石家庄土地市场观察 大房企频频并购商业地产项目

　　“我局依河北滨江房地产开发有限公司关于石家庄富力广场的报建申请，正在审查设计方案，该项目位于建设大街西、民生路南、四中路北，实用地面积为0.98公顷，属于休门城中村改造A1地块，拟建超高层商业办公楼……”2017年11月14日，石家庄市城乡规划局官网上公布了《关于石家庄富力广场建设项目设计方案批前公示的通告》（以下简称《通告》），以上为《通告》的主要内容。

　　数据：14.7亩！只是项目规划的很小一部分

　　根据资料调查发现，此次《通告》规划的地块只是石家庄富力广场项目的部分地块。早在2016年9月份，石家庄日报就刊登了《休门城中村改造项目拆迁 房屋所有权证回收公告》，其中指出“河北滨江房地产开发有限公司依据拆许字（2008）第01号《房屋拆迁许可证》，对休门城中村改造三期A区项目（A1区、A2区、A3区地块）进行拆迁。拆迁范围：东至建设大街，西至休门街，南至四中路，北至民生路，总面积为：81185平方米（121.8亩）……”

　　一年之后，该地块终于出了项目规划。根据《通告》内容显示，该项目位于建设大街西、民生路南、四中路北，实用地面积为0.98公顷，约合14.7亩，属于休门城中村改造A1地块，拟建超高层商业办公楼，可见此次公布规划的14.7亩只是项目规划的很小一部分。

　　从《通告》的“项目经济技术指标表”可知，项目总用地面积为28941.671平方米（合43.413亩），其中绿化地面积为8587.326平方米（合12.881亩），实用地面积为9805.249平方米（合14.708亩），计容用地面积为24514平方米，总建筑面积为196559平方米，建筑密度≤35%，容积率≤6.5，绿地率≥25%，地下汽车停放泊位640辆，全部为地下停车泊位，自行车停放泊位4000辆。

　　调查：富力拥有石家庄富力广场的35%股份

　　根据记者调查发现，对于《通告》中提到的申报主体“河北滨江房地产开发有限公司”和其项目“石家庄富力广场”，不难发现“石家庄富力广场”的由来——项目并购。

　　在2017年2月24日，石家庄富力官方微信发布消息称，“石家庄富力斩获休门地块，进驻省会核心商圈。”据悉，富力地产斩获的休门地块紧邻北国商城、勒泰中心、西美大厦等商业体，地块东侧规划有地铁2号线经过，所在区位可谓石家庄商业繁华之地。曾打造多个商业精品项目的富力地产，再次通过收购的方式，将“触手”伸向石家庄商业分布最密集的腹地。

　　2017年6月9日，富力（北京）地产开发有限公司出资8750万人民币正式入驻河北滨江房地产开发有限公司，根据河北省市场主体信用信息公示系统（系统主体为河北省工商行政管理局）公开信息显示：富力（北京）地产开发有限公司出资8750万人民币，拥有河北滨江房地产开发有限公司（总投 资25000万人民币）的35%股份。

　　由此可以看出，石家庄富力广场背后的合作成功，更多体现的是利益的关系。有房地产业内人士表示：“河北滨江看中的是富力的品牌影响力，富力地产则看中的自然是河北滨江手里休门街城中村改造地块的土地资源。”

　　3个月后，石家庄市政府官方正式发布合作消息。2017年9月25日，2017年中国石家庄国际投 资合作洽谈会（以下简称“2017年石洽会”）开幕。在重点项目签约仪式上，河北滨江房地产开发有限公司与富力（北京）地产股份有限公司在桥西区投 资的富力广场项目签约。

　　探因：大房企频频并购商业地产项目

　　2017年9月份，恒润时代广场“易主”——恒大石家庄首 个综合体恒润时代广场B地块规划曝光；11月份石家庄富力广场（原滨江商务广场）也正式发布规划公告。越来越多的大房企开始进驻石家庄商业地产并购项目。

　　对此，有业内人士评价到：“近年来，万科、融创、富力、恒大、保利等知名房企陆续进军石家庄商业地产领域，其优质的资源和丰富的商业运营管理必将给石家庄商业发展带来巨大的发展推动作用。”

　　根据记者走访调查，目前石家庄中山路目前已经成为商业综合体的“集结地”。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从建设大街一路向西，北国商城、勒泰中心、在建的恒润时代广场、乐汇城、银座东购、在建的华润万象城……一座座商业综合体均坐落在它的两侧。

　　在众多商业地产项目扎堆的区域，此次恒大“并购”的恒润时代广场，富力“入驻”的滨江休门街项目，都在中山路商业集中地段。大房企能给该区域带来什么样的资源呢？“尽管区域商业已经出现‘聚集、饱和’的迹象，但是大房企有优质的资源和丰富的商业运营管理经验，有助于打造区域全新的建筑组群形象。”有业内人士给出了这样的“答案”。