常州土地市场降温:竞拍房企少、成交溢价率低!

分享到:

2017年11月22日10:48来自:常州日报
核心提示:受土地供应加速、约束性出让条件影响,常州土地市场热度下降,四季度出让的7宗地中,仅2宗触及最高限价;此外,竞拍房企少,成交溢价率低!

  临近年底,常州土地市场热度在降。截至本月中旬,常州四季度出让的7宗土地中,仅2宗触及最高限价,平均溢价率不足20%。土地市场整体表现可概括为:竞拍房企少、溢价率低。

  土地市场热度下降,与房企资金面趋紧以及销售压力增加有关。现阶段,房企融资渠道全面收紧,在房地产去杠杆背景下,房企资金量不复宽松。临近年终,信贷政策未放松,银行又惯性紧缩银根,房企资金链压力倍增,因而拿地态度从激进转谨慎。在调控政策持续影响下,房企四季度销售增速明显放缓,面对下降的回款率与后市销售压力,房企在扭转预期,选择放缓投资,理性拿地。

  土地市场不再高歌猛进,还与土地供应加速、约束性出让条件有关。四季度,常州土地供应节奏明显加快。在土地放量下,房企补仓冲动有所平抑,加之前期已有部分土地储备,“渴市”已有缓解,拿地并不急于一时。另外,常州土地出让门槛始终未降,在自有资金与附加条件牵制下,房企拿地思路生变,联合开发渐成趋势,房企间竞争内耗减少,在一定程度上会对高地价产生抑制作用。

  外来企业减少也是近期土地市场的变因之一。近期土拍,外来房企参与有所减少。因为对他们来说,现在进场或许并非最佳选择。如果选择年前拿地动工,其工程必将覆盖元旦、春节等传统节日,这无疑将拉长开发周期,随之而来的将是时间成本、人力成本及财务成本的上升。

  近期土地市场“退热”,常州并非个例。自10月份起,南京、苏州、成都等地的土拍就已开启低溢价成交模式,土地市场明显降温。这表明,房地产调控成果正由浅入深地传导至一级市场,政策表现易紧难松,让众多房企对未来楼市的判断从乐观转为保守。后期土地市场“有条件”的降温或许不会长期化,但当前理性的市场氛围对“房住不炒”定会起到积极作用。

  常州土地市场渐趋平稳,且未一边火焰一边海水,对于整个房地产市场来说,是健康,也是成熟。

转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:020-62913822,邮箱:news@winshang.com。
相关阅读
常州前10月土地市场供应量仅完成全年计划一半 开发商拿地意向不高
常州天宁经济开发区挂三幅地块 年底土地市场发力
常州天宁经济开发区挂三幅地块 年底土地市场发力
×扫描分享到微信