常州土地市场降温：竞拍房企少、成交溢价率低！

　　临近年底，常州土地市场热度在降。截至本月中旬，常州四季度出让的7宗土地中，仅2宗触及最高限价，平均溢价率不足20%。土地市场整体表现可概括为：竞拍房企少、溢价率低。

　　土地市场热度下降，与房企资金面趋紧以及销售压力增加有关。现阶段，房企融资渠道全面收紧，在房地产去杠杆背景下，房企资金量不复宽松。临近年终，信贷政策未放松，银行又惯性紧缩银根，房企资金链压力倍增，因而拿地态度从激进转谨慎。在调控政策持续影响下，房企四季度销售增速明显放缓，面对下降的回款率与后市销售压力，房企在扭转预期，选择放缓投资，理性拿地。

　　土地市场不再高歌猛进，还与土地供应加速、约束性出让条件有关。四季度，常州土地供应节奏明显加快。在土地放量下，房企补仓冲动有所平抑，加之前期已有部分土地储备，“渴市”已有缓解，拿地并不急于一时。另外，常州土地出让门槛始终未降，在自有资金与附加条件牵制下，房企拿地思路生变，联合开发渐成趋势，房企间竞争内耗减少，在一定程度上会对高地价产生抑制作用。

　　外来企业减少也是近期土地市场的变因之一。近期土拍，外来房企参与有所减少。因为对他们来说，现在进场或许并非最佳选择。如果选择年前拿地动工，其工程必将覆盖元旦、春节等传统节日，这无疑将拉长开发周期，随之而来的将是时间成本、人力成本及财务成本的上升。

　　近期土地市场“退热”，常州并非个例。自10月份起，南京、苏州、成都等地的土拍就已开启低溢价成交模式，土地市场明显降温。这表明，房地产调控成果正由浅入深地传导至一级市场，政策表现易紧难松，让众多房企对未来楼市的判断从乐观转为保守。后期土地市场“有条件”的降温或许不会长期化，但当前理性的市场氛围对“房住不炒”定会起到积极作用。

　　常州土地市场渐趋平稳，且未一边火焰一边海水，对于整个房地产市场来说，是健康，也是成熟。