上海浦东新区新增四家社区商业综合体 商业模式日渐丰富

　　12月1日，唐镇阳光天地开门迎客，作为地块内首个社区商业综合体，阳光天地受到附近居民热烈欢迎，3天累计客流接近20万。它也是浦东新区本年度建成营业的第四个社区商业综合体。

　　新开四家社区商业综合体

　　今年第一家开业的社区商业综合体是位于川沙路5398号的百联川沙购物中心，该购物中心4月开业，拥有翠蝶、咏心、彭妈家火山岩烤肉等众多人气美食，受到食客的追捧；首设P+R停车场（换乘停车场），有效缓解了交通拥堵状况。

　　7月开业的丁香国际商业中心位于民生路丁香路路口，目前，一大批特色品牌均已入驻，包括米其林一星餐厅大董、上影4D影院等，还拥有全球最大的特斯拉超级充电站。

　　9月开业的港城新天地毗邻临港限价房二期及临港大学城，弥补了区域内缺乏大型社区商业点的不足，从此，周边居民及游客有了享受高品质休闲娱乐和生活配套服务的地方，为临港地区商业的发展增添了活力。

　　最新开业的唐镇阳光天地坐落于高科东路777弄，靠近齐爱路和地铁唐镇站，建筑面积约26万平方米，拥有1600个停车位，汇集了浦东首家永辉Bravo超市、五点半集市、运动天地等商户。

　　社区商业不断转型升级

　　相关资料显示，社区商业首先在上世纪50年代的美国兴起，是以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。新加坡的邻里中心是社区商业的成熟案例，邻里中心开创性地通过政府宏观调控，并结合周边居民的数量，打造不同规模的社区商业网点（邻里商店、邻里中心、新镇中心），满足社区居民的购物、服务及休闲娱乐等需求，形成家庭住宅的延伸体系。

　　新区商务委有关负责人介绍，社区商业在中国落地后经过了几轮发展演化，直到最近几年才趋于成熟和稳定。属地型商业从最初的邻里中心到现在的社区商业综合体，经营模式实现了显著跨越：通过整体设计、整体建设、整体运营和整体管理的方式，全盘规划、协调招商，一站式满足居民的各种生活所需，而且考虑到消费者的不同需求，大到奢侈品牌、进口商超，小到炸鸡奶茶、水果菜篮子一应俱全，极大方便了附近居民的日常生活。

　　一位家住周浦印象春城的居民表示，刚入住的时候由于周边配套跟不上，生活非常不方便。自从绿地缤纷广场开业后，平时买菜或者闲暇时看个电影、喝喝茶都有了去处，生活因此增色不少。

　　随着新区社区商业项目的不断加码，社区商业模式也在逐渐丰富，如长泰广场、金桥国际等已经形成了各自的鲜明特色，通过融入表演、集市等特色服务，给周边居民带来新鲜感的同时提升了消费体验。此外，还有不少社区商业综合体通过设置儿童游艺设施、根据季节变换及节日打造不同夜间景观的方式吸引顾客，可谓各有绝招。

　　做上海社区商业发展引领者

　　6年间，浦东商品销售额从2011年的1.05万亿元增长到2016年的3.23万亿元，年平均增速达到34.6%。根据上海购物中心协会联合RET睿意德、中商数据联合发布的《上海购物中心2017年发展报告》显示，2017年上海各区存量商业市场中，浦东以39.2%居全市首位，商业项目增幅也是全市第一。未来，浦东新增供应占全市总供应量的23%，同样大有可为。

　　新区商务委方面表示，浦东将精心打造家门口的“社区商圈”，根据规划，北片将聚焦核心商业，专注差异化发展，南片则将依托社区挖掘居民消费潜力，以社区商业为中心，精选专业化的运营团队和投资公司，不断提升、优化商业布局，使浦东新区成为上海社区商业发展的引领者。