横琴商业“爆炸”？2020年前，七座购物中心扎推开业

　　（赢商网报道）8年来，货车一进一出，运走了横琴传统产业，运来了钢筋水泥，杵在横琴大道中央的自贸区牌坊，记录着货车往来的数量，也见证着横琴的“身价”变化。

　　诚如旅居珠海十年的人类学家刘韬所言，“珠海的发展不是一个连续的过程，它像一个蹩脚的马拉松跑手，在比赛最开始就透支了全部力气，然后气喘吁吁地缓上好一阵，等候下一次猛冲。”

　　而今，热土横琴，便是珠海新一轮奋起猛冲的着力点之一。

　　自2009年8月国务院批复《横琴总体发展规划》算起，横琴从连片蕉野蚝田的小岛，变身国际大都市“标配”的高楼耸立。盘点这些已落成的高楼，赢商网了解到，其中有7座购物中心计划2020年前开业，总建筑面积约54万㎡。

　　迄今8年，横琴身上的“官职”也不断加码，从全国第三个国家级新区到广东省自贸区成员，如今晋升到粤港澳合作示范区，横琴“身价”也随之成倍翻涨。

　　据公开资料显示，截至2017年4月，已有逾3万家企业在横琴注册，注册资本总额超1.6万亿，其中包括世界500强企业约97家和国内500强企业约120家；此外，还有85个重点项目在建，总投资额超3400亿元。

　　至于横琴未来的人口和经济规划，广东省金融办官网披露，“2020年，横琴人口将达28万人，人均GDP达20万元。”

　　而事实上，除了常住人口以外，横琴其实还有一批不可小觑的“消费力”。赢商网从TEA和AECOM联合发布的《主题公园和博物馆报告》中了解到，2016年，珠海长隆海洋王国的客流量在亚太地区排名第四，在国内排名第一，全年总接待的游客数量达847万人。

　　庞大的“游客经济”，足以为横琴零售商业项目奠定消费基础。

　　赢商网了解到，未来3年，横琴将迎来一波购物中心集中开业，其中也不乏实力开发商力作，第一太平戴维斯对此评价，“这些项目主题定位多元，整体档次较高且面向全球，商业类型多样化，涵盖都市综合型、商务配套型、口岸型等。”

　　梧桐树·时代广场

　　· 开业时间：2018年初

　　· 地址：珠海横琴琴海东路502号

　　· 亮点：梧桐树建筑外形

　　计划于2018年初开业的梧桐树·时代广场，形如其名，建筑外形亦酷似梧桐树。据项目负责人介绍，梧桐树总建筑面积达17.7万㎡，规划了商业、办公和酒店三类业态，其中，商业部分作为写字楼配套，面积约3.9万㎡，覆盖了从地下负二层至地面五层。

　　而在购物中心业态布局上，项目通过“食、尚、品、享”四大主题，串起整座商场的美食、国际名品、时尚潮牌和私人会所等几大业态。

　　与地上每层只有数千平米商业体量不同，梧桐树大部分商业面积都布局在负一、负二两层，体量达2.6万㎡，业态包括手信街、品牌街、文化休闲区；生活/商旅配套区、生活超市以及大型美食广场。

　　项目相关负责人告诉赢商网，目前商场地下两层的意向客户登记面积完成率达118%，地面1-5层的大面积品牌商家仍在洽谈中，意向品牌包括帕斯库奇咖啡、菲澳健身会所、ONE TWO ONE健身品牌、海里鲜、澳门绿茵阁等。

梧桐树·时代广场各楼层业态规划图

　　励骏庞都广场

　　· 开业时间：计划2018年上半年

　　· 地址：珠海横琴环岛东路68号

　　· 亮点：葡国建筑风格，24小时通关的横琴口岸上盖，距离长隆约8分钟车程

　　在扎堆的玻璃幕墙建筑体里，一座17世纪葡萄牙曼奴式风格的建筑异常抢眼，这是由澳门企业家打造的纯商业项目——励骏庞都广场。

　　据赢商网了解，励骏庞都广场由一座6层购物中心，及两座3层高的副楼组成，总建筑面积约14.2万㎡，规划了逾300间店铺。地理位置是其最大亮点，既是在建的24小时通关横琴口岸上盖，且无缝连接明年通车的广珠城轨横琴站。

　　在业态规划方面，励骏庞都广场通过“潮、精、雅、居、智、享、品”七大主题，规划出八大主力业态，分别为快时尚、跨界书店、生活家居、科技潮品、美容美体、美食广场、便利休闲和电影院等，其中，零售、餐饮、休闲娱乐和服务的占比分别为49%、22%、20%和9%。

　　同时，为了凸显差异化经营，赢商网从励骏庞都广场招商手册了解到，在上述八大主力业态之外，项目还特意布置“特色业态”区域，拟打造24小时微影院、旅游O2O超市、穿戴配饰DIY、潮流集市、二手闲置交易平台、画廊展览等创新业态。

励骏庞都广场各楼层业态规划图

　　中冶盛世国际广场

　　· 开业时间：2019年12月21日

　　· 地址：珠海横琴港澳大道88号

　　· 亮点：盒子Mall+街区式商业+露天街区…

　　以“混搭”之名，拉拢澳门、旅游和珠海本土的年轻客群，说的是计划2019年开业的盛世国际广场。

　　据中冶置业华南集团资产运营总监许龙波介绍，盛世国际广场混搭了“文化、创意、情景、体验、乐购、观光、猎奇”多种元素，而承载这些元素的空间亦多元，既有盒子Mall，也有街区和室外广场的组合，以及建在顶层的露天街区等。

　　其中，盒子Mall部分规划为15万㎡时尚乐购中心，包含6万㎡奥特莱斯主力店。

　　据了解，其奥莱主力店规划引进国际一、二线时尚奢侈品牌、设计师/轻奢品牌、人气潮牌及时尚运动等品牌，并搭配生活方式馆、餐饮、娱乐体验等业态。

　　目前招商已经启动，国际一、二线品牌的意向招商率超50%，且已与国内外知名的高级零售、品牌管理集团，如谊丰集团、ELL名品荟、JSH杰奢汇、盈南集团、凌致集团、赫基集团、利邦集团等敲定初步合作意向。

　　此外，还规划了文化创意空间、顶级文物、艺术品展览中心、环球美食城、娱乐体验中心、儿童成长天地等多种业态。

　　横琴中央汇

　　· 开业时间：计划2018年5月

　　· 地址：珠海横琴环岛东路中部，澳门大学西侧

　　· 亮点：美食休闲商业街

　　总建筑面积约3万㎡的横琴中央汇，是横琴首座以潮流时尚美食聚集地为主题的街区式商业，计划于明年5月正式开业，目前已有部分品牌进场。

　　在建筑形态上，项目通过多条观光连廊，串连起院落式围合街区和露天内街式广场，形成围合式“无死角”商业动线。而尽管商业体量不大，业态布局却是极尽“精且全”。

　　据项目相关负责人介绍，3万㎡街区，自地下负一层至地面三层功能各有不同，布局了美食、休闲、商务旅游和生活服务四大业态：

　　· -1F：布局休闲会所和智能停车场；

　　· 1F：以异国餐厅为主，搭配轻餐饮如咖啡厅、餐吧、饮品店和生活配套等；

　　· 2F：这一层精品酒店为主要业态，跨越了两个楼层，另外配置了主题酒吧、特色餐饮和西餐厅；

　　· 3F：精品酒店、商务办公。

　　而赢商网了解到，目前横琴中央汇招商约达80%，喆啡酒店、汉堡王、琴海四季休闲会所、赛百味、一号咖啡店、爱尚牛鼎记、红雨轩香辣蟹小龙虾等品牌已进驻。

　　十字门·华发商都

　　· 开业时间：2018-2019年

　　· 地址：珠海横琴十字门中央商务区

　　· 亮点：文化娱乐中心

　　赢商网从华发商业官方文件了解到，其在横琴十字门中央商务区，规划了总建筑面积达1100万㎡的城市综合体项目，主要包含高端酒店、国际会展中心、大剧院和华发商都项目，定位打造成珠海的文化娱乐中心。

　　该项目原为珠海莲邦广场，由广东客商汇投资开发，但于2015年8月，由珠海华发股份联合珠海大横琴置业收购，以27.86亿元收购该项目100%股权。

　　佳景美食广场

　　· 开工时间：2017年1月

　　· 地址：珠海横琴宝华路6号

　　· 亮点：美食广场

　　据了解，成立于1985年的澳门佳景集团，是澳门本地最大的餐饮服务集团，在澳门拥有10多家风格不同的淮扬菜，上海菜，日本料理，葡国菜等菜馆，而今，佳景集团整合自身资源，拟投资约7亿，在横琴跨界打造一座集结美食、商业和会展的综合体项目——佳景美食广场。

　　佳景集团项目经理谭德全介绍，佳景美食广场建筑面积达8万㎡，将建设一个下沉广场和一幢8层高的建筑，主体建筑将设置空中花园和观景平台，预计3年完工。

　　而除了上述几座购物中心外，备受关注的还包括同为横琴口岸上盖的灏怡项目、以及以产业+商业双轮驱动的华润万象世界，不过，赢商网了解到，这些项目商业部分属于集团的远期计划，不在2020年开业项目的统计范畴内。

结语·为什么是横琴？

　　8年时间，横琴打造成国际化大都市的雏形已然成型。

　　放在珠海各个镇区里，原以“蚝田”为生的横琴“政绩”算不上突出，为何能够承载“国家级新区”“广东自贸区”和“粤港澳合作示范区”三块荣誉牌匾？

　　一位研究珠海经济多年的业内人士对此解释，“珠海在珠三角经济圈中的地位不甚强势，亟需横琴提振”。

　　然而，现实中又岂止珠海？产业结构单一的澳门、甚至经济发达的香港，同样受限于可利用的地域面积不足，而需要更多空间承载新兴的产业潜力。

　　就地理位置而言，与澳门隔江相望的横琴，未曾泛滥开发，且拥有健全的水运系统，无疑是珠海、澳门和香港的首选宝地。也因此机遇，这一座座即将兴起的地标级商业建筑，加速推进珠海的城市进化，弥补错失商业发展机遇的那几年。

　　时势造英雄。一座新区的发展，同样有赖于时势的推动。目前，横琴正以大旅游、大商贸、大文化、大健康和特色金融组成“四大一特”的高端服务业方向发力，对横琴而言，当下无疑是最好的时机。