角美土拍:泰禾集团虎踞厦门西 掷43亿独食三幅地

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2017年12月12日17:26来自:读地
核心提示:12月12日,漳州市国土资源局台商投资区分局举行2017年第四次国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让龙池片区3幅商住地块。

  12月12日,漳州市国土资源局台商投资区分局举行2017年第四次国有建设用地使用权出让活动,公开拍卖出让龙池片区3幅商住地块。三幅地块总用地面积15.72万平方米,总建筑面积36.15万平方米,总起拍价33.7亿元,起始楼面均价9318元/平方米。本次拍卖会继续采用“限地价、竟配建”的方式进行,竞买现场吸引了住宅、联发、中骏、大唐、招商、恒大、泰禾专题阅读)、阳光城&融侨、旭辉、福晟、漳州经发等11组知名房企参与角逐。虽然目前角美二手房市场正在进入下行趋势,但是其一手房市场库存有限,本次拍卖会各家房企的还是积极拼抢。最终,泰禾集团专题阅读)以一当十,豪掷43.3亿元“独食”三幅地块。其中,2017P05地块总价12.8亿元,须配建面积5000平方米,实际楼面价12532元/平方米;2017P06地块总价14.2亿元,须配建面积8800平方米,实际楼面价12952元/平方米;2017P07地块总价16.3亿元,须配建面积13400平方米,实际楼面价13286元/平方米。

  

  今年以来,角美前三次商住用地出让接连产生“单价地王”,目前“王中王”地块为古龙地产斩获的2017P03地块,扣除无偿配建面积的楼面价为15639元/平方米。当前,楼市降温已成常态,角美市场也不可能逆市火热,本次三幅地块平均楼面价12946元/平方米,尚属正常水准。此外,本次在角美拿地是泰禾集团继去年在长泰并购“十里蓝山”项目之后,在“厦门西”商品住宅市场的第二次布局,泰禾集团能否在龙池“撑起一片天”,值得期待。

  本次出让的3幅地块集中分布在台商投资区龙池大道与锦湖路交叉口东南侧,距离角美新城约7公里,约15分钟左右的车程;距离海沧生活区约12公里,驾车经马青路高架约10-15分钟可达。地块经龙池大道、厦漳同城大道等重要干道,可快速连接漳州和厦门两地,加上南侧规划建设的疏港大道,未来将进一步融入厦漳半小时生活圈。而根据规划,厦门地铁6号线角美延伸段线路将途径龙池大道,这对该区域而言是巨大交通红利。地块还濒临漳州母亲河九龙江的入海口,拥有优质的水体景观资源,地块南侧还有大片红树林保护区,三幅地块容积率不高,可以打造一部分生态景观别墅产品,以提升项目的溢价能力。

  

  不过,地块远离主城区,周边生活配套设施不够完善,宜居指数有待提升。教育资源方面,地块周边拥有桥头小学、鸿渐小学、金山中心小学、鸿渐中学等基础教育设施,学校规模较小、等级较低,不过在地块西北侧规划将设置一所24班小学,此外鸿渐中学近期拟向西扩建,未来该区域的教育资源将获得蜕变。医疗配套方面,目前地块周边只有龙池医院一家较成规模的公立医院,但未来地块东侧将建设一所三级综合性医院——泰禾国际医院,建成后将大幅度提高该区域医疗配套水平。商业配套方面,地块周边的超市、饭店等分布较为零散,商业配套尚未成熟,距离地块2-3公里的商业集中区拥有龙池广场、龙池大酒店等消费场所,可满足日常生活需求。当前,龙池片区除了联发欣悦华庭之外,圣地亚哥、云龙海岸、长隆花园等均为二手楼盘,居住氛围主要集中角江路南侧。

  地块所在区域除了教育、医疗、商业等配套设施有待提升之外,最大的短板是多个工业园区环绕,各类中低端的制造业工厂产生的气味、噪音、粉尘等将会显著降低生活品质。不过据了解,由于许多工厂发展不力、后劲不足,该区域重新进行发展建设规划,将引入高端医疗、SOHO办公、高品质社区。今年,泰禾集团带着高端医疗项目进驻之后,地块所在的“辽东组团启动区”迎来新的发展机遇,加上本次宅地出让带来巨大关注和带动市场预期,辽东组团有望成功推动龙池进入2.0时代。未来,借助紧邻厦门的区位优势,抓住城市建设的后发优势,龙池板块能否紧随角美新城强势崛起,拭目以待!

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文章关键词:泰禾集团 泰禾 土拍
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