一线城市购物中心租金三季度保持平稳 “新鲜”餐饮受青睐

　　2017年第三季度，一线城市的业主继续保持对“新、鲜”餐饮类品牌的青睐。比如阿里巴巴旗下的盒马鲜生（需求面积:2500-5000平方米）超市本季度在北京和上海等地继续开设门店，通过扩大实体门店布局将更多的线下消费者向线上引流。新晋网红品牌“喜茶”、“LadyM”等通过话题营销也为轻餐类品牌扩张提供了借鉴。二线城市的主要需求依然来自于餐饮业态。面对激烈的竞争，一些城市积极试水新兴业态。比如全国首家“医疗商场”MedicalMall在杭州大厦501城市广场开业，诊所和医生创业者可以“拎包入驻”，开创了共享医疗的先河。

　　在仲量联行跟踪观察的全国20个大中型城市中，三季度上海共有五个新项目开业，零售物业总量攀升至1,219万平方米；深圳和广州则分别有一个新项目开业。二线城市中除天津外，本季度均有新增供应入市。新项目主要集中在华东和西南地区，以中小型社区商业为主。其中，重庆迎来了包括新光天地和国金中心在内的五个重要项目入市，新增供应量达到58万平方米，为第三季度所有城市之首。此外，项目改造和业态调整风潮在二线城市持续发酵。部分购物中心集中打造主题街区，通过提升购物场景体验和品牌丰富度，为高楼层客流引入提供了新的解决方案，如成都国金中心的主题街区YoungPlus等。

　　租金方面，一线城市租金本季度普遍保持平稳，环比增长率皆在1%以内。其中时尚零售类的景气度提升和销售转暖对上海和广州的租金水平有较为明显的拉动。在租金涨幅最大的深圳，市区大部分优质项目受益于较低的空置率，处于业主市场。本季度大部分二线城市的租金表现小幅上升，其中租金环比增长较快的城市主要受到优质项目的推动，比如南京艾尚天地B座、西安凯德广场和天津南开大悦城等。

　　武汉和苏州则在巨大供应量下市场竞争加剧，导致租金小幅下挫。

　　在商业地产越来越强调“场景化”和“体验感”的背景下，越来越多的购物中心通过利用公共空间举行互动式主题IP展，借助热门IP强大的粉丝效应与话题度，实现了商场客流和营收的双增长。除了文化（如北京朝阳大悦城的梵高展）、卡通（如深圳海岸城LineFriends）和运动IP（如龙湖长楹天街的篮球殿堂）等成功案例，近期全国范围特别是一线城市内IP类型多元化趋势明显，科普、电视剧IP等新类型开始崛起。比如IP营销领导者之一龙湖地产在北京长楹天街开展中国首个“古动物馆科普教育展”，在上海虹桥天街开启“NASA太阳系探索展”，充分契合了商场对家庭消费人群的定位，为差异化竞争提供了更多可能性。