远洋牵手西安建长安漫古小镇 拟打造2.0版远洋太古里“长安里”

　　凭借成都远洋太古里的一炮而红，远洋集团在内地商业地产的地位迅速上升。

　　12月12日，西安与远洋集团举行座谈会，远洋集团董事局主席李明出席现场。活动上透露出的消息是，远洋将在西安打造长安漫古小镇项目。项目中的文商部分，远洋宣称将打造远洋太古里2.0版本——长安里。

　　随后，远洋集团内部人士也于朋友圈上宣布，远洋长安里落地西安。

　　虽然11月初西安莲湖区曾拜访过太古地产，连同远洋集团进行展开座谈，希望太古地产能再度参与合作建设“长安漫古小镇”项目，但目前远洋是否将“单干”还不得而知。

　　远洋“长安行”

　　长安漫古小镇将以“文化+”为发展思路，融合旅游、教育、商务、体育、居住、制造业，形成特色文化空间。其中的文商部分将打造远洋太古里2.0版本——长安里，文旅方面，将结合西安的历史资源、文居部分则将建成西安首个通过WELL认证的智慧健康社区。

　　在更早前的11月30日，西安莲湖区曾与远洋集团高层及设计团队召开专题会议，就长安漫古小镇项目概念性规划方案进行了集中研讨。远洋集团提到了项目“一带一路三坊五园七引擎”的空间布局，“文化+”产业构想及打造“大西安·中央文化活力区”的总体定位。

　　目前，长安漫古小镇的具体位置并未有透露，但对比两个项目的规划及具体信息，有猜测认为，这一项目或是远洋集团此前一直在跟进的国际艺术臻藏小镇项目。

　　就在签约的当天，李明便对长安漫古小镇进行了实地考察，查看了项目用地范围内的中钢厂、西电公司等地块——国际艺术臻藏小镇项目也包括了这两个旧改项目。

　　观点地产新媒体了解到，今年以来，远洋集团与莲湖区就这一项目进行了多次的接洽，远洋集团PPP业务负责人远洋国际建设有限公司董事长何畏，远洋地产成都太古里项目负责人陈雷也曾出现在相关的交流活动上。

　　3月份，陈雷曾表示，臻藏小镇明堂辟雍项目面积大、空间大，发展前景好，可以作出大文章，远洋集团将进一步深入调研这两个项目，争取与政府合作，共同开发，打造出传世之作。

　　据悉，国际艺术臻藏小镇项目以汉明堂辟雍遗址和大庆路林带为核心，向周边辐射外延3平方公里。项目占地面积3平方公里，约4500亩，计划8-10年完成，总投资约400亿元。而且，资料还显示，远洋集团将与中财基金（中财城市管廊先导基金管理(深圳)有限公司）就此项目进行合作。

　　该项目将按三大板块、五大功能区、七大产业分步实施，打造融合产业功能、旅游功能、文化功能、社区功能的全新发展平台。

　　更详细的规划则指出，这一项目将按照“特色小镇”建设理念，建设成开放式低密度汉风礼制展示特色街区。项目以艺术藏品交易业为核心产业，连接丝路健康文化体验、现代商贸、都市商务三条产业发展轴线，辐射汉风文化旅游、总部经济、工业艺术创意体验三大产业园区。

　　一则招商信息还透露，国际艺术臻藏小镇将采取PPP模式或综合开发的开发模式，建设内容包括城市工业艺术区，大庆路丝路文化公园、明堂辟雍遗址公园、博物馆、综合商住、总部聚集区（大兴）及绿地广场。

　　除此，目前公开信息还显示，远洋在西安还在着手推进顺城巷综合改造项目，该项目北门起至小南门，总占地约1231亩，总长度5.9公里，征收各类房屋面积约79万平方米，项目建设期5-8年，建成后将主打“智、禅、学、娱”四大功能区，成为多元化高端办公、创意产业、休闲商业、文化旅游为主导产业的古城多元文化体验街区。

　　商业“喜与忧”

　　颐堤港及成都远洋太古里的成功，成为远洋集团在商业地产领域最拿得出手的招牌，而太古里模式的复制，也愈发成为各地乐于挖掘的对象，这个标签也被远洋巧妙运用。

　　2017年4月，远洋以150亿元竞得了武汉归元文化片区地块，总建筑面积187.97万平方米，正式落定了归元寺旧改项目。在2月份与政府的战略签约仪式上，远洋宣称将依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，将这一项目打造成“归元里”的概念，外界推测将以成都远洋太古里项目为参考。

　　时至8月，远洋与太古双方高管开始造访云南昆明，也一度传出系为太古里项目选址。值得注意的是，不管是武汉、西安两个明确的旧改项目，还是昆明的几个“绯闻”选址项目，多以旧改地块为主——不只是商业，远洋近几年亦陆续在济南、天津、广州、深圳等地发展旧改项目。

　　虽然上述三个商业项目均未有确切的与太古联合打造的消息，但外界促成这一对搭档的盼望依然不减。

　　于11月15日，莲湖区拜访太古地产，与太古地产董事及高级顾问郝唐惠莉、远洋集团执行董事副总裁温海成进行了交流座谈，邀请太古地产到莲湖实地考察，希望太古地产能够与战略伙伴远洋集团再次合作，共同建设“长安漫古小镇”项目。

　　虽然拥有两个太古里项目的成功开发经验，但是太古方面的管理层曾表露过对这一种模式的谨慎。由于太古里“跨界”的特点，太古对项目在选址以及管理上有诸多的要求，如地理位置、城市文化底蕴及市场元素等。

　　同样的，远洋对商业项目的选址也坚持在一线和热点二线城市做高端写字楼和新兴商业综合体，而且不倾向于快速复制商业模式甚至以规模取胜。2016年接受媒体采访时，陈雷曾透露，虽然远洋商业面临拿地难、成本高等问题，但由于政府对于旧城改造精耕细作化的需求，以及对交通格局的注重，使其更易获取到核心优质土地。

　　远洋商业的高管不止一次透露，与太古的合作使其在商业运营上获益匪浅，二者的合作也一度被外界传为经典，但外界也不无存在对远洋“单干”的担扰。尤其是，这些项目多涉及旧改拆迁，对当地历史文化的糅合以及地区商业规划结合的难度也不小。

　　如果说在前两个项目中远洋更多是从硬件方面支持，那么今年刚开业、由远洋商业独立操盘首个大型综合体乐堤港项目开业将成为外界窥探远洋商业运营能力的一个对象。

　　据李明于7月的活动上透露，远洋商业高端写字楼和综合性商业综合体经营面积已经超过120万平米，未来计划达到300万平米的目标。

　　半年报则显示，远洋商业的租金收入为14亿元，包含18个经营中投资物业、一些小型写字楼单位、社区型商业街和车位作出租用途，在营面积113万平方米，账面价值390亿元。