华联股份5.33亿出售北京广安门购物中心 受让方旗下公司2次IPO被否

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2017年12月14日09:47来自:经济观察报 记者:李思
核心提示:12月13日,华联股份宣布5.33亿出售北京广安门购物中心予上海锦和,因项目建面小,房屋结构、空间设计难以满足目前社区型购物中心经营需求。

  12月13日,北京华联商厦股份有限公司(下称“华联股份”)发布公告宣布作价5.33亿出售北京广安门购物中心。

  根据公告,华联股份拟将持有的控股子公司华联商业管理有限公司(下称“北京华联商业”)100%的股权进行转让,受让方为上海锦和投资集团有限公司(下称“上海锦和”),转让价格532,825,986.97元人民币。

  北京华联商业成立于2008年,主要资产为投资性房地产,持有广安门购物中心物业,主要经营业务为购物中心的运营管理。广安门购物中心位于北京市西城区广安门外大街,地上3层,底下2层,建筑面积合计17,457.33平方米,建成时间为1998年6月,目前处于开业状态。根据华联股份公布的评估报告,截至2017年10月31日,北京华联商业净资产评估值55,946.13万元。

  根据华联股份的公告,出售广安门购物中心的原因是由于广安门购物中心建筑面积较小,其房屋结构、空间设计难以满足目前社区型购物中心的经营需求。目前超市主力租户已经撤场,而继续维持物业正常运营的投入产出比较低,为减少物业盈利水平薄弱对公司整体经营业绩的持续影响,公司将对广安门物业的权益进行对外转让。本次交易预计将会给公司带来税后约9000万的一次性投资收益。

  上海锦和控股的锦和商业两次IPO被否

  根据上海锦和官方网站信息,此次交易的受让方上海锦和成立于1995年,2000年进入房地产开发领域目前涉足商用物业运营与管理、高端度假酒店开发与管理、资产投资管理,以及房地产开发与营销代理等多领域业务发展的房地产综合性集团公司。

  据了解,上海锦和的主要股东包括郁敏珺,持有90%股权,吴晓敏持有10%股权,实际控制人为郁敏珺。根据华联股份的公告,上海锦和总资产36.91亿元,总负债25.05亿元,净资产为11.86亿元。2016年度,上海锦和实现总收入10.01亿元,净利润1.41亿元。

  值得注意的是,此次交易的受让方上海锦和旗下公司此前曾两次冲击IPO失败,且最后一次IPO被否发生在一个月前。上海锦和为上海锦和商业经营管理股份有限公司(下称“锦和商业”)的控股股东,锦和的实际控制人郁敏珺通过上海锦和间接控制公司72.5%的股份。锦和商业主营业务是产业园区,尤其是创意产业园区的定位、改造和运营管理。

  锦和商业最早于2014年6月20日首次预先披露招股书,并于2016年3月9日首次上会被否。第一次闯关IPO被否原因为,发审委认为,锦和商业将承租的划拨土地用于向第三方客户租赁经营,且部分园区项目的土地使用权实际使用情况与规划用途不一致。

  锦和商业最近一次IPO于2017年11月7日上会被否,发审委对锦和商业提出的质疑主要包括,是否存在关联交易;流动资产均远低于流动负债,被质疑可持续盈利能力;发行人的利润对关联方是否存在重大的依赖,是否存在租金减免或其他利益输送行为;发行人承租运营园区的土地为划拨土地或土地使用权实际使用情况和规划用途不一致的合法性。

  华联股份与上海锦和已于12月12日签署《股权转让协议》。本次交易已通过董事会审议,独立董事已就本次交易出具独立意见,尚需经过公司股东大会批准。华联股份将于2017年12月28日召开临时股东大会,审议内容包括《关于对外转让北京华联商业100%股权的议案》。

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