与世茂同时“怀胎” 舜井商厦为何至今仍未开业?

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2017年12月18日10:13来自:舜网-济南时报 作者:刘彪
核心提示:据悉,济南泉城路上的世茂国际广场与舜井商厦同步竞得土地,也几乎是同步开工建设。然而,世茂已经“入园”,舜井商厦为何至今仍未开业?

  泉城路商圈的贵和商厦关门了,这条路上“南热北冷”的“常态”也因此再度引发关注。有人也注意到,与贵和商厦隔泉城路相望的舜井商厦升级改造后已焕然一新两年多,为何却至今仍未开业?

  毕竟,它地处济南千年老街——舜井街西侧,这里也承载了太多的城市记忆。古代,这条街流传着很多“舜帝”的传说,无数文人墨客留下了诗篇;前些年,这条街曾是我国三大手机集散地之一,名头直追深圳华强北,“买手机,去舜井”更是一代人的回忆。

  处身这样的“风水宝地”,舜井商厦咋就“一直在缓冲”呢?

  ■鲜明对比 同时“怀胎”世茂“入园”了舜井还“难产”

  16日,冯勇带着老婆孩子到泉城路逛街,路过舜井街时,看着笔直的柏油马路,不禁感慨万千。10年前,他还是大学刚毕业没几年的穷小子,带着女朋友逛舜井街,彼时,这里还有个夜市,是很多年轻人约会必逛的地方。

  随后的2008年,酝酿多年的解放阁—舜井街片区升级改造工作,终于有了实质性进展,表现之一是拆迁启动,补偿标准6010元/平方米,创下当时济南棚改片区拆迁最高补偿价。那时冯勇想,这要建成新房卖,得多少钱啊!

  果不其然,2011年这一片区土地拍卖,更是拍出了17亿元的高价,竞得者就是现在人们所熟知的世茂;还有一块舜井文化广场所在地块,归历下区国有资产管理公司,它要在这里建商业回迁楼——舜井商厦,即现在的舜井文化广场。

  同步竞得土地,也几乎是同步开工建设,2012年,舜井商厦甚至比世茂建得还快,只是后来相对“降速”了。2014年3月底,泉城路上的第二家综合体世茂国际广场专题阅读)正式营业;随后,舜井商厦很快也完工了。2015年初,历下区政府工作报告在谈及当年重点工作时,明确表示要“确保舜井商厦等9个项目投入使用”。然而现在,世茂国际广场开业快4年了,冯勇也已经娶妻生子,舜井文化广场何时开业却依旧没动静。

  ■反复招标半年招标4次全废单一采购才确定运营者

  在舜井商厦的投用上,为什么没能按期兑现承诺?对此,历下区相关部门表示,有时候计划没有变化快,寻找项目的运营者遇到了麻烦。

  据介绍,2015年6月,历下区相关部门首次发布招标公告,面向社会公开招募舜井商厦的商业管理运营者,结果在规定时间里,只有银灵物业、红锦投资、信昌天马、雅银资产和诚信行物业5家企业报名,其中仅诚信行物业交纳了保证金。

  由于实质性响应的投标人不足3家,根据国家投标相关规定,首次招标废标。其后的8月份,第二次招标开始,结果报名的只有诚信行物业和海可工贸两家,同样因为不符合相关规定而废标。

  第三次招标于10月份开始,报名的企业有海可工贸、诚信行物业和世茂商业3家企业,还好,都通过了资格审查,但最后只有海可工贸交纳了投标保证金,成为唯一的实际响应者,其他企业未交纳,还是因为不符合相关规定而废标。

  历下区相关部门锲而不舍,随即于11月份举行了第四次招标,结果世茂商业退出报名,只剩下海可工贸和诚信行物业两家,且仍然只有海可工贸交纳了保证金,只能第四次废标。

  招标不成,就得变通方式,历下区相关部门建议采用单一来源的形式进行采购,最终在2016年1月觅得运营者——济南海可工贸有限公司。根据事前约定,历下区相关部门提供合法物业、经营所需要的条件、政府支持等;海可工贸成立项目公司,独立承担整体商业经营、宣传,经营业户管理,向历下区财政投资评审中心交纳租金等。

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