起底外来房企们首次入渝 楼市寡头时代或将来临?

　　2017年的重庆土地市场尤为活跃，多场竞拍现场都出现了白热化拼抢的场面。重庆本土房企频频举牌，外地房企也不甘示弱，来自福建、江苏、浙江、深圳等多地的实力房企纷纷分食重庆土地市场。

　　不完全统计，2017年先后有12家房企通过土地市场招拍挂首次入渝、布局重庆。在这些新面孔中，不乏一些排名在全国第一梯队的千亿房企，如金地、绿城;以及一些区域的龙头房企，如荣安、融信。

　　● 4月1日，江苏新城控股首进重庆入手，8.44亿元夺得两路地块，楼面价5410元/㎡。

　　● 5月8日，深圳金地首入重庆拿下大渡口中梁山228.2亩地块，随着金地在华岩板块拿下在渝首宗土地，昔日中国房企四强“招保万金”终于齐聚重庆。

　　● 5月18日，福建融信中国首进重庆，6189元/㎡在重庆龙洲湾拿地。

　　● 5月31日，深圳中洲控股7.05亿成功竞得重庆大渡口一商住地，折合楼面地价3902元/平方米。

　　● 6月9日，来自浙江的荣安地产首次进入重庆，以2.53亿元底价摘得巴南区李家沱地块，楼面价3500元/平方米。

　　● 6月27日，通过激烈竞争和综合评标，绿城竞得了重庆主城冉家坝地块的开发权。

　　● 11月9日，北京华远以20.9亿元巨资拿下重庆李家沱209亩土地，完成了公司首次入渝拿地。

2016-2017年新进重庆房企名单

　　对于重庆市场的争夺，大腕房企毫不手软。具体表现在：

　　高溢价率拿地。4月，渝北区两路组团地块被江苏新城控股获得，溢价率为116%。成为今年前4月土地交易市场溢价率新高地块。随后5月，金地溢价率126.17%摘得大渡口中梁山228.2亩地块，刷新数字成为2017年溢价率TOP1。

　　回顾过去三年重庆土地市场，高溢价率屡见不鲜，且多由外来房企创造。如2016年，北京城建首次进入悦来板块，经过116轮竞价，北京城建以29.8亿元竞得该地块，溢价率62.77%;又如2015年，碧桂园首次进入重庆主城区，与10家品牌房企在新牌坊地块上展开了激烈的“厮杀”，最终经过45轮角逐，被碧桂园拍下，溢价率达到81%。

2016-2017年部分新进重庆房企储地图 

　　连续拿地。从2017年拿地体量来看，虽然本地房企金科、龙湖遥遥领先，早已是土地市场的常客。但值得注意的是，2017年首次进入重庆的房企中，金地、中国电建、新城控股、合景泰富以及去年年底进入的荣盛，在2017年拿地非常“激进”。其中，新城控股、中国电建2017年共拍下2宗地块;荣安拍下3宗地块;金地拍下4宗地块、荣盛拍下4宗地块。

　　外来房企惊人扩张的背后，是销售资金的迅速回笼，才有拿地的底气。目前，重庆土地市场一半以上集中在实力雄厚的大型房企手中，当土地越来越集中在少数开发商手中时，会对重庆楼市格局乃至房价产生何种影响?而对于普通购房人而言，更关注的是这些新面孔，能给重庆带来怎样的居住体验上的改变?