瑞安房地产向国寿基金转让瑞虹新城21.4%股权 净赚11.96亿元

　　2017年12月19日，瑞安房地产公告，Shui On Development、卖方Hollyfield Holdings Limited(均为本公司全资附属公司)、国寿基金与项目公司订立该协议，卖方将向国寿基金转让销售股权(即项目公司全部股权的21.4%)，相当透过项目公司持有的合作投资组合49.5%权益。

　　于公布日期，项目公司拥有合作投资组合及剩余投资组合。订约各方同意，完成，销售股权仅代表透过项目公司持有的合作投资组合49.5%权益，而不涉及剩余投资组合任何权益。

　　出售销售股权的购买价初步金额为人民币38.69亿元(相等于约45.755亿港元)，相当于合作投资组合的协定资产净额人民币78.17亿元的49.5%，并受限于完成时的调整。

　　据悉，项目公司于中国成立，其主要业务为于上海市虹口区进行房地产开发及房地产投资。合作投资组合为该项目的一组已开发房地产及未开发地块，即月亮湾(瑞虹天地第3号地块)、星星堂(瑞虹天地第6号地块)及二期商场(瑞虹坊3区)，可销售及可出租总建筑面积为11.08万平方米，及一项位于第10号地块的在建工程，地上计容建筑面积为28.27万平方米，以及562个配套车位。

　　公告称，根据集团自2015年起采取的“轻资产策略”，交易可使集团优化提升若干成熟投资物业的价值，并将其资金循环投入其他新机会。待完成后，预计交易将带来收益人民币11.96亿元;经扣除税项及交易成本后，净所得款项总额约为人民币36.14亿元。

　　此外，公司的“轻资产策略”其中一个重点方向为扩展投资组合及经常性收入基础。公司将与金融机构、土地拥有人或其他投资者合作，令资金来源多样化及收窄整体所需资本支出及债务规模，以及让集团对股东实现更高股本回报。交易，连同双方之间就近期已完成转让公司所持有创智天地项目49%权益所建立的伙伴关系，显示集团有意与国寿集团发展长期战略伙伴关系。