合肥土地流拍、房价趋稳 部分房地产项目被曝停工

　　在一系列调控政策影响下，曾因房价一路狂奔而列入“楼市四小龙”的合肥，已被拉住缰绳。

　　国家统计局数据显示，11月份，合肥新建商品住宅价格环比小涨0.1%；与去年同期相比，下跌了0.3%；二手住宅价格环比上月持平，同比下跌了1.4%。

　　在此情况下，一些高价拿地的企业由于无法满足利润预期，开始出现建设节奏放缓的现象，进入市场蛰伏期。

　　近日，朗诗地产在合肥高新区的皖新朗诗麓院项目，被曝出工地已停工近两个月。据销售人员介绍，作为高新区第一个绿色科技住宅项目，预计单价将达到2万~3万元/平方米，此前因为备案价格没有被通过，只能停工以节省开发成本。

　　对此，《中国经营报》记者向朗诗地产合肥区域公司原总经理马迅证实，项目由于价格申请受阻，在没有找到突破口的情况下，不得不放缓开发进度。马迅解释称，工地只是暂停开发，并非完全停工，后期将根据市场状况做出安排。

　　土地流拍 房价趋稳

　　投资房产一度是合肥街头巷尾的热门话题，据中商情报网《2016年全国300城土地成交金额TOP20》数据显示，合肥总成交面积位列第六，仅次于上海、南京、杭州、天津和苏州；同比涨幅为112%，也位列第六。

　　随着市场火热，合肥房价也开始连涨不休，胡润研究院与万国置地此前联合发布的“全球房价指数2017”报告显示，合肥以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅第一名。作为房价在短时间内急速上涨的城市之一，合肥与南京、苏州、厦门曾被并称为“楼市四小龙”。

　　“近年来合肥被列入长三角副中心城市，承接产业转移，又被定位为国家级综合交通枢纽，城市联动性加强。新一波炒房需求的进入也对房价上涨产生推波助澜的影响。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

　　房价飞涨引起监管层的注意，开始念起“紧箍咒”。去年10月2日，合肥重启市区限购限贷政策。政策规定，有一套住房且房贷结清、无房有一次房贷记录者，首付比例最低为40%，有一套住房但未结清房贷者，首付比例最低为50%，对有两套及以上住房者停止发放贷款，无法在当地连续缴纳一年个人所得税或社会保险证明的也不得购买。紧接着，对开发企业采取限价措施。

　　调控政策实施一周年，合肥楼市逐渐呈现降温趋势。据新安房产网数据中心统计，11月份，合肥市新房住宅网签成交1617套，同比下跌48.1%，均价12407.2元/平方米。其中，市区住宅成交996套，均价14526.8元/平方米，和去年同期的14979.8元/平方米相比，单价一年降了453元/平方米，同比下跌3.0%，跌幅明显再次扩大。

　　近日，位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地，因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。值得关注的是，近三个月里，合肥市有5宗居住用地流拍。

　　12月19日，合肥市国土资源局发布《关于12月28日土地拍卖会四宗居住用地所在区域历史最高限价的补充公告》，规定了长丰县CF201709号商住地块和长丰县CF2017010号居住地块在拍卖出让中，最高楼面价均不得超过7841元/平方米，高新区KA2-3号居住地块最高楼面价不得超过11083元/平方米，肥西[2017]15号居住地块最高楼面价不得超过12682元/平方米。

　　据《经济观察报》报道，日前，合肥市肥东县皖新翡翠庄园项目最新一期房源的备案价格，由原来的12888元/平方米下降至11863/平方米。按照一套100平方米的户型计算，新房源降价幅度达到10万元以上。

　　尽管从宏观层面来看，房价上涨趋势开始回落，不过，易居企业集团安徽区域总经理李长俊指出，2017年以来，整体表现出的销售数据下滑明显，是网签滞后等原因所导致，事实上还有2万套已售房源没有备案，市场一直以来处于稳步上扬的状态。

　　部分项目按下暂停键

　　记者在采访中了解到，此次被曝出停工近两个月的皖新朗诗麓院是由皖新文化产业投资（集团）有限公司（以下简称“皖新投资”）和朗诗地产在合肥高新技术开发区合作开发的项目。

　　去年6月29日，皖新投资以297%的超高溢价率竞得高新区BB-5-1号地块，总价12.25亿元，楼面价13125元/平方米，两个月之后正式命名为“皖新朗诗麓院”，确定新建住宅区的产品全部贴上绿色科技住宅的标签，是高新区的第一批绿色科技住宅。

　　近日，记者走访合肥高新区杭埠路的皖新朗诗麓院项目，工地大门口敞开，保安室无人值班，施工土地用绿色网纱盖着，6座塔吊高耸于工地内，均处于停工状态，远处多幢外立面搭建脚手架的楼房还未封顶。工人杨师傅介绍，项目从10月份停工，原来七八十名工人做事，现在木工和钢筋工都走掉了，工地里零星只剩五六个人。

　　据项目售楼中心一名销售人员介绍，项目占地64亩，共10幢住宅、4幢高层和6幢洋房，有2幢洋房即将封顶，预计销售价格是2万~3万元/平方米。“高新区的备案价格不能超过1.5万元，我们楼盘申报的备案价格没有通过，今年不打算开盘才停工。”

　　李长俊表示，皖新朗诗麓院是由于政策限价问题才迟迟未开，项目在拿地时正处于土地价格疯涨时期，以高新区目前的参考价格，处于绝对亏本状态。企业出于对项目利润的要求，选择了延迟开工入市，等待机会。

　　针对这一说法，马迅也并不否认。“目前房管局内部规定高新区毛坯房备案单价为1.6万元/平方米，精装房为1.75万元/平方米左右，这个价格远远低于皖新朗诗麓院的成本价。”

　　不过，记者注意到，在合肥，一部分楼盘因为被备案价格暂时停工，一部分高地价的楼盘则因为抢工期被监管部门勒令停工。

　　12月11日，根据合肥市政府信息公开网发布通报显示，合肥市建筑质量安全监督站在对建筑工地扬尘防治专项巡查中发现，合肥一建筑工地的施工现场主出入口未设置扬尘污染防治公示牌，非作业面裸露的场地未绿化或严密覆盖，未按照应急时段管控措施停工。经研究决定，该开发企业在合肥所有项目全面停工整改，相关建设工程挂红牌警告，列为重点监管对象。

　　据了解，由于接连启动重污染天气蓝色、黄色预警，合肥市各县区建筑工地按照相关要求，已采取严格的防控措施。“建筑工地在多方监管下冒险开工，很大程度是拿地价格高和赶工期的原因。而项目被叫停，将大大延缓了建筑工地的施工进度，直接导致销售计划推迟。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

　　多部门整饬楼市乱象

　　根据发改委和住建部的文件指示，各地迅速掀起了房地产违规检查风暴，重点查处误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、炒卖房号和操纵市场价格等行为。部分省市重点城市开展商品房销售价格行为交叉检查，包括安徽省合肥市。

　　11月6日，安徽省物价局和住建厅的公告显示，合肥市不再安排检查任务，但要积极配合湖南省交叉检查组的工作，及时提供相关检查资料。

　　凌斌介绍，检查组到合肥后，采取暗访和摸底抽查的方式，按照“双随机”的要求执行非常严格，“到楼盘和门面突击检查，不打招呼。”

　　事实上，安徽省对于房地产乱象早有整治。记者注意到，12月12日，安徽省住建厅通报显示，11月份，从监管库随机抽取11家房地产开发企业、11家物业服务企业和4家房地产估价机构开展定向检查发现，有3家房地产开发企业、7家物业服务企业和3家估价机构存在信息公示不到位、在开发销售和物业服务行为不规范等问题。

　　与此同时，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，包括按时开工、竣工和出让价款缴纳等情况，11月30日前完成并提交报告。

　　数据显示，2016年以来，合肥市区有44家纯新盘尚未入市，其中，拿地时间最长已超一年半。李长俊认为，上述新盘未入市是因为前期高地价成本无法满足限价情况下的利润要求，才放缓开发节奏和入市时间。而国土资源部的检查举措是为了规范房地产市场，有利于房地产行业的健康发展，为合肥现行的“畸形市场”做出相关调整方案。

　　针对辖区内住宅用地出让合同执行情况检查的进展和合肥市近年来闲置土地的开发利用等问题，记者致电合肥市国土局高新分局和合肥市国土局土地市场交易管理办公室，其均表示收到项目停工信息之后，将立即进行调查，其他情况需上报宣传部门以后予以回复。但截至发稿，记者未收到任何回应。