赢商盘点丨2017年新疆商业地产最具影响力十大事件

　　年终岁尾，回顾2017年新疆商业地产跌宕起伏的一年，无论从“友好集团关店止损”到“德汇宝贝广场开业，德汇新天地商业航母起航”，还是“新疆金茂将兴建中华•丝路主题乐园”、“红星美凯龙将建三个爱琴海购物公园”、“乌鲁木齐第三座万达广场”，新疆商业项目在前行中不断调整，以适应市场的新变化。除此之外，“无人超市”落地新疆也让所有人耳目一新，新零售火了！优质品牌“悠游堂动漫星球”为新疆儿童业态竖起一面标杆。透过一年来层出不穷的行业大事件，折射出2017年新疆商业地产的发展轨迹。

　　 一、友好集团亏损严重 奎屯店、五家渠店、库车店关门止损

　　关键词：友好集团 关店

　　事件概述：2017年5月26日晚间，新疆友好集团发布公告,宣布与奎屯宏源时代物业服务有限公司就公司租赁开设的位于新疆维吾尔自治区奎屯市的超市项目签订《合同终止协议》，提前终止双方签订的《租赁合同》。提前终止上述《租赁合同》，终止该项目的租赁经营。6月2日晚间，友好集团发布公告，声称因经营情况与公司预期目标存在较大差距，提前终止新疆五家渠友好时尚购物中心的经营。 10月，库车友好时尚购物中心关店止损。

　　事件点评：友好集团亏损并非始自2017年。在此之前，友好集团已经连续四年业绩下滑、亏损。2013年-2016年，友好集团全年实现营业收入从96亿元一路下滑至82亿元、65亿元、61亿元。2017年友好集团半年度报告中提到，公司营业收入28亿元。

　　对于大幅度净利亏损的原因，与近年来网购的兴起有关，网购对于实体店的冲击有目共睹。然而，更主要的原因是友好集团新疆区域内竞争对手持续增多有关：爱家超市、好家乡超市、华润万家超市、八点半超市便利店、每日每夜超市便利店快速扩张，进一步压缩友好超市的生存空间，原先友好超市在新疆的绝对优势已被打破。购物中心方面，汇嘉时代上市、经开万达、欧乐星城等新型体验式购物中心相继开业，客流的分流对友好集团购物中心带来了巨大的经营压力。

　　二、赢商沙龙：赢在“疆”来！新疆丝路商业成长新动力

　　关键词：赢商沙龙  大商之道

　　事件概述：2017年11月2日，中国商业地产第一门户赢商网在新疆举办了“赢在“疆”来！新疆丝路商业成长新动力”主题沙龙活动，深入解读新疆商业地产发展现状，探讨三新经济模式背景下转型升级、如何顺应新消费趋势、品牌商创新变革以及如何发掘本地成长性品牌等话题。

　　事件点评：作为中国商业地产第一门户，赢商网西北站基于西北商业地产行业交流开展的【赢商沙龙•大商之道】商业地产系列活动，已经连续举办三十一期。活动以灵活而具有时效的形式聚集行业精英，引百家争鸣，邀请业内权威专家、实力开发商和品牌商家，共同把脉西北商业地产的发展趋势。

　　三、乌鲁木齐第三座万达广场来了！选址新市区长春北路

　　关键词：万达广场 乌鲁木齐 城市综合体

　　事件概述：万达通过招拍挂形式夺得高新区(新市区)长春北路以东49814.64平米(折合约74.72亩)的土地。万达长春路商业街项目今2017年5月开工建设，第一年预计投资5亿元，项目分3年建设完成，到2019年正式开业。万达长春路商业街项目位于长春北路，包括大型购物中心、商业步行街、国际影城等，是开发区(头屯河区)万达广场的复制版，总建筑面积约15万平方米。

　　事件点评：万达还在沙区与德汇集团合作建成德汇•万达广场，该项目原计划2017年7月开业，后推迟到2018年1月28日。而在水磨沟区投资的万达广场项目目前选址基本已确定，位于新疆国际会展中心附近，在天山区投资的万达广场项目还在选址中。另外，除在乌市投资建5个万达城市综合体外，万达还计划在乌鲁木齐建设万达国际医院等项目。在地州也将投资布局建5个城市综合体，目前已将昌吉、克拉玛依、伊犁、库尔勒、喀什5个城市列入投资计划，未来将在新疆总共建10个城市综合体。

　　四、德汇宝贝广场盛大开业 德汇万达广场进入开业倒计时

　　关键词：德汇宝贝广场 德汇新天地 

　　事件概述：2017年9月23日上午，德汇宝贝广场开业暨德汇万达广场开业倒计时120天庆典活动在德汇万达广场中心广场举行。德汇宝贝广场聚集760家精选品牌商家和6000家小微企业,汇集童装、童鞋、童车、玩具、孕婴、游乐、早教、学前教育、学岁教育、专业课教育、特长培训、技能培训等丰富业态，体量9万平米。

　　事件点评：德汇宝贝广场的前身是火车头儿童大世界，前者是新型购物中心，后者则是传统批发市场，其转型升级跨度较大。实际上，德汇集团的战略部署不仅仅局限于德汇宝贝广场。德汇集团近年来精心打造的“德汇新天地”地标性城市综合体项目拥有55万方的超大体量，旗下拥有德汇万达广场、德汇宝贝广场、万美时尚广场、乐享658 Sports Mall、眼镜城、图书城、德汇文创艺术馆七大主力店，以及教育大厦和空中商铺。

　　五、红星美凯龙投资250亿在乌鲁木齐建三个爱琴海购物公园

　　关键词：红星美凯龙 爱琴海购物公园 

　　事件概述：2017年9月28日，乌鲁木齐市人民政府与上海红星美凯龙房地产集团有限公司签订战略合作框架协议。结合首府老城区改造、新城区建设，上海红星美凯龙房地产集团有限公司5年内将在沙依巴克区碾子沟片区（黑龙江路以南、长江路以西、五一路以北）、水磨沟区大学城片区（规划东二环路以东、苏州路东延以南）、高新区（新市区）安宁渠片区（长春北路以东、纬三路以北）范围内，建成三个“爱琴海购物公园综合体”。

　　事件点评：与普通商场不同的是，购物公园更注重文化、购物、消费、娱乐以及整体的人居商业配套等全方面的提升，届时会有更多的跨界产品、创意产品呈现，给市民带来全新的购物体验。爱琴海购物公园是一个将社交属性融入购物的商业公共空间，定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、人文、生态、科技等业态于一体的精品生活体验式购物中心。目前已在北京、上海、天津、重庆、成都、郑州等国内多个城市布局。

　　六、新疆金茂投资35亿打造中华•丝路主题乐园

　　关键词：金茂集团 主题乐园 

　　事件概述：2017年9月12日，由新疆温商企业金茂集团牵头打造的中华•丝路主题乐园在新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）举行开工奠基仪式。该项目联合国际设计团队大师创作，将打造成一个以丝路文化、动漫科技、主题体验、休闲度假为主的中国式丝路主题乐园。目前，主题乐园由光影动漫科技互动体验、丝路主题广场、异国风情互动体验、雪域金顶、玛雅水寨体验、主题演艺秀场、卡通游乐、休闲度假区等部分构成，室内室外结合，以室内为主，彻底解决气候对游乐的影响。

　　事件点评：金茂集团董事局主席陈益民表示，“中华•丝路主题乐园”2019年建成后，预计年接待游客200万人次，将成为乌鲁木齐乃至西北的文化、旅游、商业和生活的文化旅游目的地。

　　七、新疆首家“全天候”无人超市亮相乌鲁木齐

　　关键词：无人超市 新零售 

　　事件概述：继无人超市在上海、杭州、珠海大热，2017年11月12日，全疆首家无人超市——便利圈无人超市亮相乌鲁木齐市水磨沟区。便利圈无人超市贩售平台由本地企业新疆便利圈电子商务有限公司自主研发并实体经营。

　　事件点评：便利圈无人超市开业不仅意味着乌鲁木齐市民可以体验到互联网时代最前端的购物乐趣，在全疆无人零售业的发展史上也具有里程碑的意义。

　　八、新疆最大儿童游乐中心——悠游堂动漫星球正式开业

　　关键词：悠游堂动漫星球 德港集团 乌鲁木齐 动漫主题

　　事件概述：2017年11月18日，悠游堂动漫星球（一品旗舰店）正式开业。这是新疆最大的悠游堂，也是第一个独栋式上下共三层的室内儿童游乐中心。悠游堂动漫星球是由新疆德港文化旅游有限公司投资3000万打造，主要以儿童游乐为核心，同时集合特色美食、亲子教育、主题购物、休闲娱乐、表演演绎、私人订制等服务为一体的超级家庭娱乐中心。

　　事件点评：悠游堂动漫星球作为乌鲁木齐首家多主题动漫街区，拥有全乌鲁木齐儿童乐园里最高的投资资金、最大的占地面积，并配置双旗舰的服务标准，满足当前各大商业地产项目尤其是购物中心对儿童体验式消费不断升级的需求，精准锁定以儿童、家庭为主的目标客户人群，开启乌鲁木齐儿童游乐的新篇章。

　　九、乌鲁木齐经开区（头屯河区）国际纺织品服装商贸中心首个项目开工

　　关键词：新疆同创城 国际纺织品服装商贸中心 开工

　　事件概述：2017年5月19日，乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心核心区首个项目“新疆同创城”奠基仪式，区委书记陈钢宣布“新疆同创城”项目正式开工，该项目投资25亿元，计划2020年投入使用。

　　该项目的投资方是新疆天山同创实业公司。项目建设将以空港经济圈区位优势为支撑，以中高档品牌服饰商贸营销总部为载体，以综合主题娱乐为引领，集休闲娱乐、时尚购物、童真生活、特色教育、大学生“零资本”创业、职业技能培训、物流配送及高端智能物业等多业态、全方位、一站式现代化服务。

　　事件点评：新疆纺织规模已达到了1700多万锭，预计2020年将实现2000万锭的目标，实现这个目标的过程中，纺织服装核心区起着举足轻重的作用，加上西行班列纺织服装专列的开通，将有力促使新疆与全国服装产业一同走向中亚、东西欧甚至整个世界。乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心核心区是自治区融入国家“一带一路”倡议，加快推进纺织服装产业、带动就业的重点项目，将为新疆实施纺织服装产业战略，促进百万人就业提供产业支撑。

　　十、网红IP吾皇万睡维权：乌鲁木齐卡乐士生活广场连夜撤展

　　关键词：卡乐士 吾皇万睡 网红IP

　　事件概述：2017年7月11日，乌鲁木齐卡乐士生活广场的经营者还未来得及为“卡乐士吾皇驾到年中庆活动”引来客流感到高兴，却不得不承认这次惹上大麻烦了：吾皇万睡要维权！情急之下，乌鲁木齐卡乐士生活广场连夜撤展，并在第二天一早公开发表致歉声明。然而，吾皇万睡的著作权人白茶并不买账。“吾皇的白茶”在微博中针对卡乐士致歉声明做了一份正式回应，提出“四个不接受”。

　　事件点评：近年来不少商家将主题体验式消费看做是商业经营的新方向和着力点，商业运营管理者无论是否有打造经验都纷纷涌向主题式体验的活动举办。结果却导致越来越多的所谓主题式体验活动“先天不足”，缺乏最基本的生长要素。例如这次“吾皇万睡维权 乌鲁木齐卡乐士生活广场连夜撤展”事件，未获版权方授权说明举办该项活动的条件尚未成熟，无可争议地引来品牌方的维权。