2017年地产圈之10大“没想到”:王健林变卖资产、王石退位等

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2018年01月04日10:08来自:地产未来日报 李颐晖
核心提示:一线城市集体降价、阿里京东切入房地产生意、王健林变卖资产、地产总裁集体换工作、王石退位、碧桂园业绩先破5000亿......

  2017年并不是波澜壮阔的一年,但回顾下面这些事,总有一种感觉:我的想象力被限制了。我们也曾经想过,世间有诸多的意外,但没想到过它们来得这么快。如果引用名言来对此评价的话,我最想引用的是贾跃亭的半句名言“让人窒息”。

  这是我们的年终盘点系列第一篇:有一些事,万万没想到。

  NO.10 一线城市集体降价

  国家统计局日前发布70个大中城市住宅销售价格数据,11月份,一线和三线城市房价同比涨幅继续回落,11个热点城市房价全部下降。其中,北京二手住宅价格环比下降0.5%,跌幅连续7个月全国第一。

  据机构统计,自今年“3.17”调控政策出台以来,北京房价已累计跌超15%。也就是说,一套500万的房子,9个月时间内就降价了75万。而跟北京相邻的燕郊,甚至出现了部分购房者弃房弃贷的现象,房价接近腰斩。

  房价下跌的主要因素是:限制购买资格、提高首付比例、提高贷款利率……所以也有人说:房价降了,并不代表买房成本也降了。

  对于明年的政策走势,市场上还没听到松动的消息。不过一直唱多的任志强,最近却松口了,他说:因不确定因素较多,未来房地产走向不好判断。

  NO.9 阿里京东切入房地产生意

  很早之前,淘宝等电商企业就说要做房地产,但是很显然,地产企业对此不太屑于评价。不过今年,气氛有点紧张。

  马云和许教授在首富位置上来回拉锯,他们旗下的业务也可能要产生竞争关系了。8月9日,在杭州市主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用成立了“智慧住房租赁平台”,并且野心不小,想把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

  两个月之后,京东被曝出中标北京住建委主导的北京住房租赁监管平台技术合作方,在随后的房地产业务上线发布会上,京东宣布正式进入房地产。截至目前,除了拥有众多用于物流仓储的自持地块外,京东房产已与碧桂园、蓝光等82家开发商、35家服务商进行了合作,涉及项目2027个。

  有流量、有用户就可以杀遍四方,就问你怕不怕?

  不过回头想想,也不用替地产商们担心。万达王健林专题阅读)曾经和阿里马云打过赌,万达是地产开发商,阿里是电商,一家线下,一家线上,迟早会碰面的。

  NO.8 王健林变卖资产

  曾经的首富,现在不是了。

  曾经的梦想,现在不提也罢。

  越过山丘,才发现山的那一边是一片海,但是翻山容易,过海难。

  也许这就是宿命,不算意外。不过,有点让人想不到的是:首富在位时,大家都在算首富有多少资产;首富退位之后,大家都在算首富有多少负债。就好像万达有两个资产负债表,一个只写资产,另一个只写负债。

  7月19日,万达商业分别与富力地产、融创签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及13个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。8月9日深夜,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。据说,富力压价了。

  12月份,又传出万达旗下互联网业务裁员的消息。不过,这终究是一桩生意。令人可惜的是,不知道这个地产圈的大IP,还有没有复生的能力。

  NO.7 地产总裁集体换工作

  截至目前,至少有130余位房企高管发生职位变动,至少有69位高管离职,其中至少12位总裁级高管离职。

  除了任职鸿坤地产总裁21天就召开媒体见面会的袁春,余英离开任职了十年之久的保利入职宝能集团高级副总裁及宝能地产总裁,前碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌双双跳槽阳光城,不久之后,阳光城总裁张海民离职,新城控股宣布聘任前万科高管袁伯银为副总裁,原红星商业总裁李嘉回归万达商管集团、阚乃桂辞去世茂房地产执董职位……

  这么多高管换工作,这个事情一定不太对劲。再仔细看看,多数人是从大房企换到中型房企,这种大规模的人才流动,可能会影响未来几年的地产格局。

  NO.6 任泽平:1500万年薪先生

  从这几年的大趋势看,地产圈跳到金融圈正常,但金融圈跳到地产圈不太正常。不正常又跳槽的主要原因是:工资高。

  12月4日,传了几天的消息得到证实,任泽平从方正证券离职加盟恒大集团。据说年薪是1500万。

  任泽平之前成功预测了“5000点不是梦”,现在可以喊出“5000万不是梦”了。

  这几年民间有“两大不相信”,一个是“再也不相信爱情了”,另一个是“不相信知识改变命运”,是任泽平让我们看到了:知识还是可以改变命运的。

  NO.5 王石退位

  王石是一个有英雄情结的人。真正的英雄一般会消失在战场上,绝少主动金盆洗手。没想到王石在2017年宣布主动放弃万科董事提名,让位于郁亮。

  从君万之争到万宝之争,王石就像一个斗士。

  在他看来,资本应该屈居企业治理的二线,企业航行的舵应该“能者居之”。王石的策略是用资本对付资本,可是这一次,不管用了,因为这几年,所有人都在喊“跟着聪明的钱”,资本再也不是君万之争时期的资本了。

  君万之争发生在1994年,当时的劳动收入份额(劳动收入总额占GDP比重)约为49%,到万宝之争的时候,这一数字已经降到约1/3。资本的力量越来越大了。

  NO.4 碧桂园业绩先破5000亿

  早几年就有人问:万科、恒大、绿地,谁的销售业绩会先达到5000亿元?2017年的答案是:碧桂园。

  10年前“万保招金”的四强格局正式被“碧恒万融”新四强所取代。其中,碧桂园合约销售金额在前11个月就率先突破5000亿元大关,达到5342.7亿元,提前完成全年目标,向6000亿元大关冲刺。

  前几天还有人说:明年会出现万亿级地产企业。

  如果把前10年成为地产丛林,那么现在就是一个大象赛跑的年代,奔跑的大象会毁掉丛林,建立另一种生态。

  2016年碧桂园的销售金额是3088亿元,今年就直逼6000亿;2016年融创的业绩是1506亿元,今年就冲过了3000亿元。年增长100%左右的千亿企业,在此之前从来没有出现过。

  NO.3 北京封杀商办

  去年拿了很多地,要在今年开盘的开发商,忽然在“3·26”商办限购后傻了。商办限购一个月之内,市场成交量下跌了99%,商办物业在2017年被锁死了。

  根据3月26日北京市住建委出台的商办项目调控政策要求:商办项目最小分割单元不得低于500平方米,不得擅自改变为居住等用途。开发企业在建(含在售)商办类项目,不得卖给个人。已出售的二手商办项目出售给个人时,买家资格除了满足住宅限购要求,还需要全额付款。

  我们无法揣测政策出台的初衷,只是看到,从最严限购商办物业开始,今年北京开始了“向外走”的大力度举措。

  NO.2 贾不思,成了贾不思归

  2017年最火的科技有两个:一个是人工智能,一个是无人驾驶。无人驾驶将来会大规模推广电动车等清洁能源,而就在风口起飞的前夕,贾跃亭不得不卖掉了乐视。

  融创的大当家老孙,最近几年有两次动情的时候,一次是在收购绿城,另一次是在收购乐视。9月1日,融创中国2017半年度业绩发布会上,孙宏斌谈到贾跃亭一度哽咽。孙宏斌说,“以前我总说我的人生没有遗憾了,但在投资乐视之后,如果不把这个公司搞好,我这辈子就真的有遗憾了。”

  尽管很多人有悲观论调,但融创调整、处理乐视系资产应该不是问题,关键是未来乐视和融创之间如何整合。今年融创对乐视进行了一系列调整,除了改名为“新乐视”,12月25日,乐视网发布公告,宣布公司本次重大资产重组的标的公司为乐视影业标的公司拟在股权方面进行调整,天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司(简称“天津嘉睿”)拟对乐视影业增资。增资完成后,天津嘉睿持有乐视影业40.7500%股权,为第一大股东,乐视控股(北京)有限公司持有标的公司 16.3592%股权,为第二大股东。

  这时候,不知道还有没有人记得贾跃亭之前的话:“99%的人不看好的事情,才有可能成就颠覆。”

  NO.1 36氪做房产了

  这个是我们最想不到的,部门组建满一年,被问了无数次“36氪做房地产?怎么做?”“36氪房地产,是做共享办公吗?”“36氪?房地产……”

  我们不是36氪的共享办公业务,共享办公业务叫“氪空间”。我们部门属于36氪媒体公司,基于媒体业务,关注地产行业的转型、创新、消费升级,以及跨界资源整合。已经服务了万科、金茂、恒大、华夏幸福、世茂等知名地产品牌,走的是精品和创新路线。

  36氪的slogan是“让一部分人先看到未来”,科技的发展正在改变未来,改变我们的生活,而生活又离不开房子,离不开地产。我们看到的是所有的传播都是以人为起点,以人为终点;而每个人一天的生活,是以房子为起点,以回到房子为终点。我们看到的关键词是“未来”、“生活”、“家”。

  而改变未来的变革,很可能发生在行业交叉之处,也就是原先的行业与行业的边界上,导致一个无行业界限,而有融合曲线的未来。

  新闻的价值来源于重现事实和挖掘现象背后的逻辑,而创意的关键在于突破想象和跨界重组。无可怀疑的是:2018,仍然会处于无往而不前的变化中。关于未来,我们只有两个字可以透露:期待!

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文章关键词:王健林 王石 碧桂园
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