2017年佛山卖地收入934.5亿居全国第11位 顺德是最大卖地区域

南方都市报 作者:路漫漫   2018-01-05 10:32
核心提示:2017年,佛山卖地收入同比增加53%至934.5亿,居全国第11位,其中顺德是去年最大的卖地区域;1月份,佛山将推出5宗商住地,总起价46.93亿。

  日前,中国指数研究院最新发布《2017年中国300城市土地市场交易情报》。数据显示,2017年,全国300个城市土地供应小幅回升,热点城市增加供应稳定市场预期,拉升成交量及出让金上涨,楼面均价涨幅较去年有所收窄,平均溢价率同比下降。

  其中,佛山以全年934 .5亿元土地出让金额(仅包含市本级数据)位居全国第11位,同比2016年增加53%。分析预计,2018年,增加供应仍将是各城市调控重点之一,同时会继续调整供地结构。同时,土地拍卖制度继续坚持因城施策,未来调控规则、范围将进一步增加。

  土地出让金 北京等九城市过千亿

  CR EIS中指数据显示,2017年全国300个城市土地出让金总额同比增加38%,其中住宅类用地占比继续提高,达到约82%。一线城市中北京、广州涨幅居前,上海、深圳因供地结构、规模调整同比下滑;二线则以同比增长为主。

  数据显示,全国土地出让金排名前二十城市总额为21892.8亿元,同比增加20%,上榜门槛为426 .6亿元。北京收金2796亿领衔榜单,杭州位列其后,收金亦突破2000亿元,南京、武汉、上海、重庆、天津、广州、成都也都达到千亿元水平;一线城市均有上榜,二线城市仍为榜单主力,其中长三角地区占据八席;三四线城市中佛山、珠海入围前二十,受珠三角城市群市场热度影响,出让金同比增幅较大。

  数据中,佛山以全年934.5亿元土地出让金额(仅包含市本级数据)位居全国第11位,同比2016年增加53%。年度土地出让金额位居广州之后,但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

  另一份来自佛山汇诚鸿图数据平台对过去一年商住用地的成交监测数据显示,去年佛山共出让商住金融用地95宗,商住用地卖地金额约为899.14亿元,成交金额创近年新高。其中,顺德是去年最大的卖地区域,同时卖地金额也是五区最高,2017年顺德卖地415.54亿元。其次,依次是南海、三水、禅城,分别达到194.01亿元、155.22亿元和112.79亿元。

  预测 2018年土地市场继续增加供应

  本次中指院发布的《2017年中国300城市土地市场交易情报》显示,2017年,全国300个城市土地供应小幅回升,热点城市增供稳定市场预期,拉升成交量及出让金上涨,楼面均价涨幅较去年有所收窄,平均溢价率同比下降。数据显示,2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元,同比增加38%,受宅地供应增加影响,住宅类用地出让金占比增加约4个百分点,达82%,商办类及工业用地合计占比17%。

  同时,该分析报告指出,预计2018年重点城市加大土地供应力度,优化土地供应结构,增加住宅用地供应。同时,推出众多特殊政策地块,如共有产权地块、租赁地块、保障房地块、人才住房地块等,从源头保障刚需。2018年,增加供应仍将是各城市调控重点之一,同时会继续调整供地结构,为构建多层次住房供应体系提供基础。

  同时,土地拍卖制度继续坚持因城施策,未来调控规则、范围将进一步增加。2017年各城市因地制宜,新出台众多土拍政策,如佛山和东莞的竞自持年限、常州的竞人才公寓面积、杭州的现房销售和竞养老服务设施面积等,嘉兴、中山等三四线城市也进入土地拍卖调控行列。2018年,一二线城市将继续完善竞拍规则,部分三四线城市随着热度攀升,未来也将加入调控行列或增加调控力度。

  此外,值得关注的是,2017年共有产权房试点进一步推进。其中,北京加大共有产权用地供应力度的同时,发布并实施了相应的管理暂行办法。今年初,将尝试共有产权用地招标出让。在租赁用地方面,12个城市已列为试点城市,上海、广州等城市相继挂牌租赁用地,未来将大力培育发展住房租赁市场,加快建立租购并举的住房制度。

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  未来一个月5宗土地出让

  南都讯 记者洪诗敏 进入2018年的第一个月,去年楼价涨幅最高的高明区和卖地面积最大的顺德区两大区域“撑场”。据南都记者统计,截至昨日已发布的土地出让信息,在接下来约一个月的时间,全市仅5宗地块挂牌出让。合计出让土地面积为35.67万平方米,起拍总价达到46.93亿元。其中,顺德区和高明各有3宗和2宗土地出让。

  推地总建筑面积逾84万平方米

  据南都记者统计,过去一年,佛山五区商住用地成交规模达到约465 .23万平方米,同比增长幅度接近49%。进入2018年的第一个月,佛山五区土地市场则相对淡静,推地总建筑面积逾84万平方米。

  2017年下半年的供地大户顺德区依然是这轮的供地主力,接下来1个月,将推出3宗商住地补充市场;高明区则有2宗商住地出让,禅城区、南海区、三水区则暂未有商住用地挂出市场。其中,在顺德区此轮出让的3宗土地中,有两宗地块位于北滘镇街。位于北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧的地块占地面积为6.74万平方米,由于最大容积率达5.0,宗地的建筑面积为29.48万平方米,成为此轮推地中建筑面积最大的地块。

  去年北滘就是供地热点板块,据合富研究院(佛山)统计数据显示,2017年北滘共出让土地6宗,包括美的、金辉、碧桂园和中铁等房企均在北滘土地市场有所斩获。主力实际成交楼面地价达到8300-14000元/平方米。

  值得一提的是,顺德龙江将在1月9日挂牌出让一宗“巨无霸”商住地,土地占地面积达149322.4平方米,地块位于龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧。地块按照土地用途的不同分为A、B、C、D、E、F、G、H八大区,其中A、B区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,C区为科教用地,D、F、G、H区为公园与绿地,E区为街巷用地。

  高明荷城出让2宗地块

  此轮推地的另一供地主力区域则是高明区,合富研究院(佛山)统计数据显示,2017年高明区是地价涨幅最大的区域,达到112%。

  此次出让的两宗地块皆位于荷城街道,分别是荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块和荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二。出让土地面积分别为3.37万平方米和4.22万平方米,合计起始总价达5.69亿元。两宗地块都采取“限地价,竞配建”方式出让,起拍楼面价皆是3000多元/平方米。据了解,两宗地块所在的区域除了可以通过高明大道连接高速,还可以快速直达荷城老城区板块,附近有德润购物中心、三洲幼儿园等生活配套。

  随着道路轨道交通和政策经济利好的发展,高明也越来越成为消费者的选择区域,也吸引着品牌开发商拿地进驻。过去一年,高明荷城共有三宗地块成功出让,出让总面积达12 .45万平方米。分别由碧桂园、招商、龙光竞得,其中招商、龙光均为首次进驻高明。

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