重庆2017年优质商业涌现 重塑城市商业格局

戴德梁行   2018-01-05 10:05
核心提示:2018年1月4日,戴德梁行发布了2017年重庆房地产市场发展报告,同时对未来重庆房地产市场发展做出了展望。

  2018年1月4日——戴德梁行发布了2017年重庆房地产市场发展报告,同时对未来重庆房地产市场发展做出了展望。

  优质商业不断涌现,重塑城市商业格局

  本季度南岸区弹子石商圈迎来首个购物中心泽科星泽汇,为市场带来10万平方米新增供应,全年累计五个优质商业入市,市场存量增至384.7万平方米。今年以来,重庆商业良性发展,虽然陆续有新增供应入市,但整体空置率呈现稳步下降趋势。截止到四季度,全市优质商业物业空置率为10%,较去年年末下降2.4个百分点。但各商圈表现略有差异,其中江北区各购物中心率先完成一轮业态调整,空置率降至4.8%,同比下降1.56个百分点;渝中区有购物中心尚处于业态调整中,因此空置率同比增加了1.57个百分点,达到16%。

  城市发展提速,吸引力增加,以及优质商业强势品牌号召力的带动下,奢侈品牌剧增,城市商业层次大幅提升。餐饮在渝积极扩张,凭借特色鲜明的装修风格、突出的用餐体验以及强大的品牌号召力汇集人气,比如:西贝莜面村、打开沙界以及雷门拉面都开出新店。为了满足消费者注重体验娱乐以及艺术欣赏的需求,生活艺术类品牌适时而生,他们专注于通过产品为大家生活带来乐趣,如:海马体照相馆。此外线上线下销售进一步融合发展,知名电商当当创立线下连锁店“当当阅界书店”。

  从租金水平来看,虽然品牌表现活跃,重庆商业市场得到长足发展,但受部分购物中心品牌调整以及新增购物中心处于新兴商圈,租金水平较低影响,截止到四季度全市优质购物中心租金为每月每平方米702元,同比微降1.5%。

  戴德梁行重庆商业地产部助理董事唐正艺女士指出:伴随着城市发展进入新阶段,以及轨道环线的日益完善,重庆商业新兴板块正不断涌现。今年以来随着区域内购物中心相继开业,南滨路、弹子石、新牌坊、嘉州以及江北嘴等商圈都已初见雏形。今年,中粮集团、新城控股、龙湖地产、合景泰富纷纷在中央公园拿地,规划商业体量超200万平方米,未来中央公园商圈将有望成为主城第四大百亿元商圈。届时,重庆商业体量以及能级都将得到长足的发展。

  甲级写字楼市场需求旺盛,年度吸纳量创新高

  四季度,甲级写字楼市场无新增供应,市场存量保持为185.1万平方米。整体来看,全年甲级写字楼市场新增供应高达44.9万平方米,仅次于2015年水平;但年度吸纳量创下历史新高,达到24.7万平方米;空置率降至2016年年末水平,为44.8%。全年较好的市场表现显示,在开放型经济快速发展、营商环境不断改善,招商力度加大的背景下,市场需求在与供应洪峰的博弈中略胜一筹。

  虽然租赁成交活跃,但高空置率、存量巨大的局面短期内仍难扭转,竞争压力较大,本季度全市平均租金继续下探至每月每平方米87.6元,环比下降1.3%,同比下降3.1%。分区域来看,江北区为写字楼整体品质最高区域,亦是今年新增供应最多区域,空置率不断升高令租金面临较大压力,本季度为每月每平方米92元,环比下降2.5%;渝北区去化良好,但在整体市场较严峻的情况下,业主对于提升租金保持较谨慎态度,本季度租金与上季度基本持平,为每月每平方米93.6元。渝中区由于年内没有新增供应,空置率较上年小幅下降,但面临着需求外溢的压力,业主采取以价换量的策略令租金亦出现下调走势,至每月每平方米83.4元。

  依托城市经济发展规划,金融业、专业服务业、信息产业以及制造业作为重庆经济的重要根基以及新的经济增长点,将得到长足发展,这些行业对办公面积需求的持续旺盛,为写字楼市场发展提供了坚实基础。

  戴德梁行重庆企业服务部、写字楼部助理董事刘洋先生表示:目前,多个已建成项目尚在蓄客阶段,短期内潜在供应量较大,市场仍面临去化压力;预计,2018年写字楼市场供大于求局面依然维持,空置率高位调整,以价换量仍是租赁主要策略。长期来看,部分在建项目竣工时间推迟,商务用地调整用途,在一定程度上缓解了新增供应连续入市带来的压力,为市场提供调整机会;城市经济持续迅猛发展,或将为写字楼市场带来发展契机,加速写字楼市场走出胶着期。

  商品住宅价量齐涨,未来或呈温和上涨走势

  在活跃的市场氛围下,开发企业积极推盘,全年主城一手商品住宅供应量达1754.4万平方米,较2016年上涨45.6%;除1月和2月以外,月供应量均在100万平方米以上。供应分布来看,依托区域内两江新区的快速发展,渝北区依然为供应量最大区域,巴南区开始发力,供应量占比达13.9%,排名第二。

  2017年商品住宅市场成交量高位运行,全年成交面积创新高达2468.7万平方米,同比上涨15.6%。渝北区成交量占30.3%,其次为巴南区和南岸区,分别为14.6%和13.1%。2017年供求比为0.71,情况略好于2016年,但整体市场仍是供不应求。全年商品住宅成交价格为每平方米9294元,较2016年上涨31.2%,涨幅明显。

  戴德梁行重庆公司总经理江冰河先生认为:在政府深化房地产调控政策,加快建立租购并举长效机制的背景下,2018年全国房地产市场将进入调整期。对于发展较为健康的重庆房地产市场而言,调控政策相对宽松,随着前期高地价楼盘推出市场,房价或将出现温和上涨走势。

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