2017年中山拍出31宗商业、商住地 揽金132.1亿元

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2018年01月08日11:02来自:南方都市报 作者:萧倩苑
核心提示:2017中山拍出31宗商业、商住地,揽金132亿,房企拿地方式五花八门,如组建小镇、旧城改造等。业内预测,2018年全市地价将稳步小幅上升。

  132 .1亿元!2018年到来,土地市场随着年底小榄镇最后一块商业地块的顺利拍出而落下帷幕。据南都记者综合统计中山国土局土地招拍挂市场、土地资源中心竞拍等渠道统计显示,2017年中山全市共推出商住地块56宗,共计92万平方米,同比2016年宗数和面积分别上涨100%和11%,成交楼面地价3064元/平方米,同比上涨19%。其中,大宗可开发商业、商住地地块公开拍卖的共有31宗,揽金多达132 .1亿元。

  业内认为,2017年是中山土地价格飙升的一年,不少镇区的土地价格也出现抬头趋势,预计2018年土地拍卖价上涨不及17年明显,总体将会进入稳步上扬的阶段。而2018年将有2016-2017年拍出的高价地块陆续入市,这将考验中山高位土地价格是否“值”得市场认可。

  分布:楼面地价触及历史最高位

  据合富辉煌研究院统计市国土局数据显示,2017年中山共计成交商住地块53宗,合计占面94万平方米,同比2016年成交宗数上涨179%,占地面积上涨78%,成交楼面地价综合折算为5123元/平方米,同比去年上涨8%.

  按照镇区成交情况看,火炬开发区成为热门区域。据统计显示,2017年中山全市各镇区商住地块成交排名里,从宗数成交上来看,南头镇共成交土地24宗,其次是火炬区和石岐区;从面积成交来看,火炬区排名第一,港口镇排名第二。

  供地方面则出现变化。2017年中山全市共推出商住地块56宗,共计占地面积92万平方米,同比2016年宗数和占地面积分别上涨100%和11%.折合起始楼面地价3064元/平方米,同比上涨19%.2017年中山全市共有14个镇区推出商住地块,南头镇推地22宗最多,其中多为小面积的商住地块;其次石岐区推地5宗排名第二。

  上述是包含了微型住宅地块、可供开发的商住地块等情况。若仅以大宗可开发用地为指标,则2017年中山商业、商住地公开招拍挂土地达31宗,总占地面积为922205平方米,可提供的总建筑面积高达2525745 .71平方米,若按照1套房100平方米计算,也就是能提供25257套商品房。总拍卖获得的金额为13212728560元,即约132.1亿元。其中,要贡献给政府用作人才房的面积多达405840平方米。

  按照属性来划分,其中商住用途为2 2宗,总占地面积为803147.10平方米,可供开发的建筑面积达到2109671 .46平方米,总成交金额为1172688.44万元;商业用途为8宗,总占地面积为105057.9平方米,可供开发的建筑面积达到392274.25平方米,总成交金额为143464.42万元;别墅用地为1宗,占地面积为14000平方米,可供开发的建筑面积达到23800平方米,总成交金额为5120万元。

  渠道:拿地方式五花八门

  实际上,传统的拿地方式已经不是开发商唯一能够获取土地的手段。实际上除了中山国土局土地招拍挂市场、土地资源中心竞拍等渠道外,开发商甚至需要与本地“土豪”合作开发、与当地政府合作开发组建小镇项目、参与政府主导的旧城改造、参与政府招投标、通过司法拍卖捡“笋地”等方式去寻求土地。

  例如去年4月26日,就有开发商通过网上司法拍卖拿地,评估价为1 .1亿的5块土地在网络上历经229次拍卖,最后以2.9亿成交,创下中山历年来司法网拍单次拍卖品价格之最。

  目前,业内分析,在中山拿地宗数最多的开发商有可能已经从雅居乐易主为碧桂园。从2016年底,碧桂园在中山疯狂拿地,仅仅在国土局和交易中心的土地拍卖中,碧桂园就竞得5宗地块,此外,碧桂园还通过司法拍卖竞得南区一宗地块。目前,碧桂园在中山至少有17宗地块。

  土地之最

  折合楼面地价最高:

  13740元/平方米

  8月4日W15-16-0115地块出让,该地块由于临近君华新城,位置较为优越,最终,74轮报价之后,君华集团以4.77亿元及37920平方米人才房配建面积摘得。

   该地块土地面积31824 .2平方米,同样以2500元/平米的建安成本计算,该宗地折合人才房成本的楼面地价达13740元/平方米。中山楼面地价再次被刷新,这楼面单价不仅仅是2017年的最高楼面地价,更是中山土地拍卖以来的历史最高价。

  总价最高:17 .21亿元

  (配建人才房131520平方米)

  2017年8月3日中午,经过236轮的激烈角逐,君华集团拿下的火炬区商住地W15-16-0116成为总价最高的地块。地块占地面积为117011 .7平方米,总价1 7 .2 1亿元,需配建人才房131520平方米,折合人才房的楼面地价约13196元/平方米。此地块的总价和人才房配建面积都是2017年之最,更是历史最高。但地块总价的纪录保持者仍是保利地产在2016年拿下的南朗地块,总价22.26亿元。

  业内预测

  2018年地价将稳步小幅上升

  合富研究院高级分析师谢仲娟回顾去年中山土地市场,认为是“惊喜的一年”。她认为整体来看,2017年各大开发商在中山的拿地欲望强,且多家品牌房企进驻中山,这主要受益于中山在粤港澳大湾区里的利好明显,且中山尚为价值洼地,各方期望值高。

  她预测,2018年土地拍卖价上涨将不及2017年明显,总体将会稳步上扬。而2018年将有2016-2017年拍出的高价地块陆续入市,这将考验中山高位土地价格是否“值”得市场认可。

  有业内人士表示,2017年土地市场基本被外来开发商“垄断”,在公开交易的31宗地块中,仅有5家本地开发。今年中山还迎来了融创、卓越等多个首次进驻中山的房企,还有不少如龙湖等知名开发商也有意进军中山的房地产市场。也有不愿意透露姓名的本地开发商表示,本地开发商由于地块还有“储蓄”,同时比外地开发商更清楚中山的土地市场,因此还有一定优势。“但是在大型开发商的抢地抢人战略下,本地开发商的阵线会继续萎缩”

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