商业地产的2017年度账单来了……

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赢商网 http://www.winshang.com2018年01月08日11:02来自:赢商网 王卓峰 付庆荣
核心提示:2017年被视为“新零售元年”,也是中国商业地产转型关键的一年。

  关店潮与“逆袭军”并存

  概述——

  回顾2017年,国内实体零售行业在竞争激烈且消费环境不景气的情况下,出现了关店潮与“逆袭军”的冰火两重天的现象。

  一面是传统零售业的哀鸿遍野:沃尔玛、乐天、永辉、高鑫、步步高、三江购物、红旗连锁、联华超市等外资企业和本土企业半年时间累计关闭350多家门店。

  而另一面,新零售专题阅读)业态一路高歌猛进:阿里巴巴无人超市试水门店“淘咖啡”,盒马鲜生推出旗下便利店品牌“F2 (fast&fresh)”,24小时全自助智能便利店的代表“缤果盒子”,以及永辉超市应变而生的“超级物种”等优势渐显。

  点评——

  张海勇:说传统零售遭受毁灭性打击,但是它真的毁灭了吗?关店潮频发,那是不是意味着实体店将不复存在?

  当然不是。不过,说明了两个问题:其一,都是随着社会生态以及认知、商业环境等的改变而不断的进化,越来越精细,越来越混搭,越来越快速的贴近你的生活需求,比如盒马鲜生、罗森便利店;其二,倒掉很好,除了自身反思,还有行业汰旧所带来的机遇。

  林一凡:面对具有互联网基因的新零售,这场线下零售与线上零售的生死对决最终以线下零售业的落败而告终。然而不可否认的是,所谓新零售仍然是建立在传统线下零售基础之上的零售业态。传统零售业态并非死亡,而是以“新零售”的姿态和体征重获新生,这种“劫后重生”很让人期待。

  跨界+场景式混搭

  概述——

  无论是线上电商,还是线下零售,都离不开商业的本质,即足够多的用户和消费场景。今年,通过跨界+场景混搭构建与消费者共有的“耦合点”,将相关的场景因素有机粘合起来,组合成商业地产专题阅读)的引流利器。

  比如南京德基广场就开了一层美术馆,掀起商业+艺术的跨界新潮流,消费者可以在攘攘红尘的奢侈品商场里穿越到到文艺清新的体验中去。

  诸如肯德基跨界美妆产品、文创领域,欧舒丹开出护肤品专柜与咖啡店合二为一的全新店铺,阿里巴巴影业集团联合The Pokémon Company在杭州城西银泰城举办“精灵宝可梦嘉年华”等各类场景跨界混搭,正成为实体商业发展的趋势和逆袭的标签。

  点评——

  朱凌波:跨界无疑是创新的最大尺度和业态再造,购物中心其实就是一个容器和空间,具有无限的包容性和实验性,去满足和开创崭新而丰富的内容与组合,直达和激活新生代消费群。

  陈厚桥:消费必须始终围绕客户的需求,客户需求一站式便利,多场景融合,跨界混搭正是迎合了消费者的这一特性,就如集合点整合多种品牌,传统百货公司覆盖全部百货,购物中心提供全业态消费,一切以客户为中心,才是实体商业发展的机会。

  渠道下沉

  概述——

  据“中金点睛”2017年研报表示,受益于人口回流与消费水平提升,三四五线城市的消费力与市场规模正快速崛起,率先渠道下沉抢占三四五线城市的企业将有成长机遇。

  据赢商网不完全统计,2017年以来,包括新城控股、红星商业、凯德、万达等商业地产商旗下大型商业综合体项目集中在三四线城市落户,新一轮的“跑马圈地”商业战正在三四线城市间打响。

  无独有偶,渠道下沉也成为电商巨头的重要战略。阿里巴巴集团宣布,2017年零售通将接入50万家门店,打造1万家天猫小店。零售通的目标是二至六线城市,下沉到西部县级市场。而京东超市则大力推行“京东超市百城行”活动,加快在全国三四线城市的布局。

  点评——

  朱凌波:在中国后城市化(以三四五线城镇化及城乡一体化为主流)时代,600多座地级市和2000多个县级市及县城,特别是庞大的中下层人口基数,一定是主战场。渠道下沉尤其线下拓展和布局一定是必须的也是必争之地。

  林一凡:在一二线城市购物中心市场渐趋饱和、竞争激烈、成本攀升的背景下,新的市场增量从中心城市向小城市转移。在新零售的大趋势和背景下,三四线城市将成为传统地产开发、零售企业和传统电商企业相互融合的又一个新领域。

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文章关键词:商业地产 新零售 关键词
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