佛山禅城今年将新增近90万㎡商业 王府井、万科广场等纷纷入市

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2018年01月11日11:06来自:南方日报 记者:李晓莉
核心提示:2018年,佛山禅城有6个购物中心开业,将带来近90万㎡商业供应,王府井、万科广场等等纷纷入市,中心城区商业发展版图向外拓展延伸。

  佛山首家室内摩天轮、首个室内跨四层双轨大滑梯、岭南水系文化主题商业街、模拟滑雪场、针对高层次人群引进的健身工厂……这些听起来极为“酷炫”的元素,即将在禅城今年开业的商场内亮相。

  据不完全统计,2018年禅城区共有6个商场即将开业,将为市场带来近90万平方米的商业供应。纵观中心城区即将与佛山市民“见面”的新商场,大多为5万—10万平方米体量的小商场。一改以往规模大、一站式等定位特点,这些新商场的“操盘手”纷纷把商场的定位转向“小而美”方向发展,并牢牢锁住顾客体验这一秘诀,以期“磁吸”消费者。

  经历了前几年零售商业大开大合的发展,近一两年来,禅城区内的商场,无论是外来“大鳄”进驻谋求发展空间,还是本土“地头蛇”寻发展新出路,他们均在寻求一条与传统商业差异化生存的路子。

   “小而美”商场纷纷入市

  据不完全统计,禅城区范围内今年将开业的商场有佛山天虹购物中心、佛山新DNA购物中心、佛山国瑞升平(一期)、佛山王府井购物中心、佛山星星广场、佛山万科广场

  这些商场大多为5万—10万平方米体量的小规模商场,为市场带来近90万平方米的商业供应。今年3月—12月期间,6个商场将陆续开业,一众新商场将在今年下半年集中爆发。

  以缤纷邮轮、科幻历奇、灯塔冒险为主题的购物中心,佛山首家室内摩天轮、首个室内跨四层双轨大滑梯的体验式商场,携佛山复古建筑一同“出场”的岭南水系文化主题商业街……记者观察到,今年将新开业的商场各有主题各出奇招,各有“吸睛”亮点,但大部分商场都有共同的特点:以高颜值、高体验式的“小而美”元素,吸引消费者的关注。

  从项目定位来看,各大购物中心纷纷加大体验式布局的力度,主题定位从提供一站式购物的Shopping Mall向体验式商业持续转型。

  而从项目的所处位置来看,这些项目除了国瑞升平(一期)位于老城区传统的商业圈内,其余大多数商场均沿着季华路均匀分布,其中佛山新DNA购物中心和佛山天虹购物中心则位于新兴的魁奇路商业带上。

  记者采访了解到,与以往新商场开业,市民往往感到“缺乏新意”不一样的是,今年将开业的新商场,除了在定位和主题上发力创新外,更是从业态内容上下功夫,不少新商场均引进佛山未有的新兴品牌,给市民购物带来新鲜气息。

  季华园旁边的佛山星星广场则是其中代表。据星星集团副总裁林文彬表示,该商场将在今年9月份全面开业。商场经历了几番“打磨”,如今已确定主题和定位方向,围绕健康和人才来包装定义这个商场。

  “目前商场引进了已在广州珠江新城打开知名度的X-Max健身工厂,这个健身工厂瞄准高端化人群,为他们提供专业的健身服务。”林文彬说,这个健身工厂面积接近7000平方米,是广东地区较高端的健身工厂。“它与传统健身房不一样,工厂里面所有健身设备都是在美国订制的,健身工厂内除了有恒温泳池等设施外,还设有模拟滑雪场。”

  而在商场的负一楼,则是“佛山高端人才中心”,将为城市的高端人才提供各种服务。慈铭澳亚健康中心将在本月底率先开张,为佛山高端人才提供健康体检等各种“大健康”服务。

  中心城区商场盼破解传统商业瓶颈

  “从大商场到小商场,从大而全到小而精,这是禅城商业发展格局的其中一个变化,也是业内顺应潮流发展的一个变化。”一位业内人士说,“大有大做,小有小做,新开的小商场将在主题定位等上,开辟出与原来的零售商业发展不同的、新的发展路子。”

  自2010年广佛地铁开通后,在“地铁一通、黄金万两”的发展预期下,佛山中心城区的零售商业发展走进了一个新时代。8年来,禅城的购物中心越建越多,商业体呈现“井喷式”发展,竞争越来越激烈。近几年新开张的商业体中多为大规模的城市综合体,动辄几十万平方米的体量。除了本土老牌商场外,外来百货“大鳄”也纷纷进驻,抢分佛山中心城区的零售商业蛋糕。

  而经历了几年大开大合的商业发展时期,最近一两年来,禅城区的零售商业发展又有了新的发展风向。从原来提供“一站式”购物体验,大规模大体量的综合商业体到如今的“小而美”、注重体验式、主题精细化的商场。

  去年亮相的正佳Young被誉为“小而美”的代表,即便目前它的各种设施仍未完善,但“森系”的商场装修风格、差异化的品牌落地等,均让它在年轻人心中播下“种子”。

   “佛山的商业格局在近几年发生了很大的变化。”在采访业内人士的过程中,不少业内人士对记者说过这样一句话。而在破除旧瓶颈、寻求发展新方向的过程中,不少业内人士和商场的“操盘手”们纷纷寻找与传统商业差异化发展的方向。体量大、颜值高、创意好、体验性强、主题定位精细化……从城中关注度较高的项目的特点出发,我们也可以窥见该行业的发力方向。

   “近几年我们发现,传统商业的发展遇到不少瓶颈,商场同质化发展越趋严重,这对整个行业来说都是不利的。”林文彬表示,所以在季华园旁边的佛山星星广场,在规划之初,已是朝着特色的方向下功夫、做深度。

   在此过程中,林文彬及其团队瞄准附近金融行业等高端人才聚集的特点,围绕健康和高端人才,提供配套服务。“佛山在不断引进高端人才,这一部分人需要圈子和各种很好的配套环境,他们的需求,我们想通过商业的手段来进行满足,把他们留住。我们希望跟着城市主流的发展方向规划商业,进行配套服务。”

   记者了解到,目前佛山的商场格局是百花齐放的,差异化发展的思维已植根运营者的脑中。

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