2017商业地产1400亿收购大戏:谁是大鱼?谁是小鱼?

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赢商网 http://www.winshang.com2018年01月11日16:57来自:赢商网 付庆荣
核心提示:行业加速洗牌的年代,“大鱼被吃”亦不足为奇,何况是“小鱼们”呢?

  交易账单:26宗收购对价超1400亿元

  在赢商网统计的2017年26宗商业地产(专题阅读)收并购交易中,除去4宗“未披露”交易对价,剩余22宗的总交易金额约为1419亿元。

  其中,交易额位列前三的卖家分别为万达、领展和莱蒙国际,共计962.76亿元,约占1419亿元的74.9%。

  据赢商网此前报道,2017年7月19日下午,连续两次推迟会议时间后,融创、万达、富力三方终于正式签约。

  万达商业将77个酒店,以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权,以438.44亿元的价格转让给融创,两项交易总金额达637.5亿元。

  这边厢,万达在内地主导了一场“世纪大交易”;那边厢,领展和基汇一桩230亿港元的生意则搅动着香港商业地产圈敏感神经。

  去年11月28日,领涨房地产投资信托基金宣布于当日与由基汇资本为首的财团签订协议,以230亿港元总价售出了公司旗下17项物业。

  按照此前公布的资料,该17座商场物业均位于香港,包括屯门、马鞍山、葵涌、粉岭及九龙湾等区,市值达145亿港元,涉及金额为其历来最大。

  值得注意的是,上述三桩生意的对价近千亿元,根本是因为交易标的物均为大型资产包。较单个项目而言,这类买卖更能在短时间带来强大冲击波,加剧行业洗牌速度。

  纳入万达77个酒店后,富力一夜间变身为全球最大酒店业主。其在中国的酒店版图恰好迈入了100家门槛,而总客房数和总建筑面积都将在原有基础上翻一番,分别达到30332间及454.5万平方米。

  而领展出售了17项物业后,在内地和香港的资产占比也出现了相应变动。其中,有约九成资产位于香港,约一成位于中国内地,投资组合总值约达1750亿港元。

  另一方面,在统计的单个商业项目(地块)收购(专题阅读)样本中,交易金额排在前三标的物分别为瑞安大连天地项目全部股权、重庆天地79.2%股权及广州西城都荟,对价分别为44.6亿元、41.33亿元及40.65亿元。

   

  不难看出,“卖卖卖”仍然是瑞安房地产2017年的关键词之一。对此,该公司多次于公告中强调称,出售项目可尽量提高若干到期及/或表现未如理想物业的价值、改善其整体资产周转率,“轻资产策略”中既定的一步棋。

  但在外界看来,“卖卖卖”亦是瑞安房地产快速回笼资金以降低负债率的最快速的渠道之一。

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文章关键词:商业地产 收购 万达
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