2017商业地产1400亿收购大戏:谁是大鱼?谁是小鱼?

分享到:

赢商网 http://www.winshang.com2018年01月11日16:57来自:赢商网 付庆荣
核心提示:行业加速洗牌的年代,“大鱼被吃”亦不足为奇,何况是“小鱼们”呢?

  买家画像:基金等金融机构独领风骚

  如果说,一线或重点二线城市成为大宗商业物业交易沃土有其必然性,那基金、信托等金融机构成为这些收购(专题阅读)游戏中“最风光”的买家亦是个避不开的点。

  2017年度26宗(代表性)商业物业收购案例买家统计(制图:赢商网 数据来源:公开资料)

  在赢商网统计的2017年26宗(代表性)商业物业收购案例中,基金、信托等金融机构买家约占一半(46.15%),为12家,其中包括基汇资本、领展、平安信托、国寿基金等。

  “在货币政策收紧的宏观背景下,具备资金总量大、资金流动性强、融资成本低、配资渠道多、退出方式选择多元的金融机构自然成为主力买家群体。”戴德梁行华中区投资及顾问服务部董事及主管苏俭婷对赢商网解释。

  早前,越秀房托行政总裁林德良在解读收购越秀地产武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心账本时多次强调,“融资成本低”是公司保持6.5%至7%分派率的关键。

  据其介绍,越秀房托此次新收购的武汉物业项目在总资产规模中占8%,收购资金100%来自银行贷款,融资成本是HIBOR香港银行同行业拆借利率基础的基础上加1.3%。

  以上提及的“五大优势”之外,在苏俭婷看来,风险相对较低且回报稳健的核心城市商业物业也符合“基金、信托等金融机构在投资结构配置”的选择方向,因此在市场上表现得最为活跃。

  这也就不难解释为何广州西城都荟、乐峰广场等为何总是在不同基金间流转,毕竟他们都通过对物业运营的提升获得了资产升值。

  数据显示,基汇在2017年间西城都荟卖给领展时的价格较当初和记黄埔的转让价翻了近一倍。而乐峰广场时隔五年再度出售,较2012年中海卖给美国保德信时增值了13.6亿元。

  尽管金融机构已成为大宗商业物业收并购中的主流买家,但苏俭婷还是补充称,“也要重视新兴买家群体,如开发商资管、实业龙头企业、TMT企业、上市公司等。”

  的确,通过统计图可知,去年26宗(代表性)商业物业收购中,开发商买家的数量仅次于金融买家之后,为10家,名单上有万科、远洋资本、阳光城、益田、亿达等。

  这些买家或是为了追逐规模的扩张,例如万科入股重庆天地;抑或是加码持有型物业投资,例如远洋资本收购中银6个商业项目。

  可不管交易双方背后各自怀着怎样的小心思,不可否认的是,大宗商业物业交易将持续下去。“随着中国商业地产(专题阅读)正全面进入存量模式,城市更新与产业升级将推动更大量的资产包收购机会出现。”苏俭婷如是预测。

上一页1234下一页
转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:020-62913822,邮箱:news@winshang.com。
文章关键词:商业地产 收购 万达
相关阅读
RET睿意德2017年西南双城商业地产年终盘点 成渝购物中心处于升级调整期
房企巨头布局济南商业地产 CBD区域“五指山”雏形渐显
2017全国大宗交易总量创纪录!内外资建仓商业地产机会来临
独家盘点‖2017年福建商业地产行业刷爆朋友圈的热点新闻
2018江苏商业地产大爆发 这几家购物中心为何最受关注
×扫描分享到微信