成都成国际品牌拓展内地市场首选城市 文创+等引领零售新趋势

　   新零售、大健康产业、“文创+”、情景创造引领新趋势

　　2017年第四季度，武侯万达广场、武侯吾悦广场、186购物中心和建发鹭洲里开业，新增供应高达37万平方米。截至年末，成都零售物业市场总存量已接近700万平方米，仅次于京沪位列全国第三。奥特莱斯项目—佛罗伦萨小镇开业，助力郫都区商业氛围提升。

　　伴随成都城市化进程、住宅开发外移，居住人群向三环外加速流动，商业开发下沉至近郊板块亦大势所趋，进而形成 “核心—次级—近郊”三级商圈格局。2017年新增供应来看，超过六成新增供应位于近郊板块，主打家庭消费的一站式购物中心提升区域周边商业氛围，整体表现良好。而地铁交通网络加密与外延提升郫都、温江、双流、龙泉等近郊区县与核心商圈的通达性。依托IFS和太古里两大地标项目，核心商圈吸引力持续增强。而次级商圈的生存空间被核心与近郊商圈挤压，调整成为市场主线。综上，全市购物中心首层平均租金同比下跌0.4%，报372.6元每月每平方米；其中核心、近郊商圈同比分别上涨1.4%、0.5%，而次级商圈收跌1.9%。

　　服饰等零售品牌继续主导市场需求，贡献率近60%。国际品牌青睐成都，并将其视作打开中国内陆市场的第一站。据世邦魏理仕统计，成都国际代表性品牌渗透率位居全国第三，仅次于京沪。年内全球第五家Victoria’s Secret旗舰店进驻万象城即为一例。主题化、精致化的餐饮品牌受市场欢迎，购物中心餐饮品牌菜系、味型、主题日渐多元化。运动类业态向精细化、专业化方向发展，业态内容向运动竞技类型延展。整体需求保持活跃，尽管录得数个百货停业案例，全市空置率仍同比回落0.2个百分点，报8.1%。

　　未来三年，成都零售物业市场将迎来年均约50万平方米的新增供应，次级商圈和近郊板块仍是热点开发区域。展望未来，人口消费力上升、消费述求升级将推动商业地产市场调整常态化，如何增强消费的“目的性”并延长消费者“驻足时间”将成为商业运营的核心关注点。而“人”消费需求属性内涵的扩大，不断催生消费模式、零售业态、运营理念出现全新趋势。

　　V. 新零售

　　消费者对实体购物体验的述求让零售商重回线下，重视购物体验。互联网技术发展引领消费支付变革，大数据反哺生产端、提升物流仓储效率，凸显零售的全“新”之处。新零售业态不再局限于服饰等零售业态，主打“生鲜+餐饮”的超市成为年末市场焦点，年末超级物种、盒马生鲜等品牌相继进驻成都。同期，京东之家、当当阅界等线上品牌开设实体店铺。未来，新零售将重塑消费模式，更多超市新零售品牌进驻成都，发展势头不容小觑。

　　VI. 大健康产业

　　伴随中国高净值人群增长、人均可支配收入增加、千禧一代成为社会主力，消费市场亦随之体现新特征，健康的概念在传播媒介中改变消费者的固有消费习惯。与健康精致餐饮、运动健身户外、个人护理美容医疗相关的业态开始在蓉快速扩张，进驻购物中心。除轻餐外，大多业态需求面积较大，能有效解决零售物业去化问题。此外，上述业态消费目的性强且消费驻足时间长，符合世邦魏理仕对零售运营两大特征的判定，未来将继续扩张。

　　VII. “文创+”

　　健康之后，精神层面的消费逐步进入大众视野。书店业态于2017年在蓉快速扩张，例如言几又旗舰店进驻IFS、钟书阁落户in99。而文创产业发展从图书单品到复合业态，从图书销售到一站生活，从传统书店到主题空间。“文创+”创客、教育、旅游等产业集群有望成为未来购物中心新租户。购物中心引入“文创+”产业集群，凸显这一新兴业态在增强消费目的与延长驻足时间的价值。

　　VIII. 情景创造

　　消费者线下“非购物”占比逐年增加，购物环境及主题逐步受消费者重视。主题化情景创造在成都商业开发中频繁出现，年内万象城501街、武侯吾悦广场元宝街等主题街区开街，空间感、主题性、设计水准成为情景创造的三大标尺。未来，零售运营商料将围绕空间、主题、设计不断创新，植入更多IP元素，市场将出现更多情景创造案例。

　　世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管江南表示：“成都核心、次级、近郊三级商圈格局定型，次级商圈商业竞争愈演愈烈，已成为核心商圈外的商业主战场。新零售热演绎线上与线下零售加速整合新趋势。未来，消费需求属性是商业市场研究的重要领域，赢得消费者需求即赢得商业主动权。”