杭州春节前最后一场土拍：7宗地揽金106亿 九龙仓、龙湖落子

　　最近几天，杭州土地市场热度不断。萧山、大江东、临安等区域均推出了不少地块。

　　昨天，主城区土地市场继续“接棒”，推出了7宗地块，包括4宗涉宅用地和3宗商地，其中涉宅用地分布在桃源、申花、彭埠等板块。这也是主城区春节前的最后一场土地出让。

　　从出让结果来看，理性成为近期土地市场的主旋律。不过仍有部分板块较为热门，像桃源、彭埠等板块宅地，均溢价封顶并自持，最高达32%。

　　桃源宅地竞价再封顶

　　桃源单元地块，为最先成交的宅地，可建面积约为10万平方米，由金瀚以总价20亿元竞得，折合楼面价为19062元/平方米，自持32%。这也是金瀚1月份在桃源单元拿下的第二宗宅地。

　　1月12日，金瀚就以总价12亿元拿下了该板块内的一宗宅地，折合楼面价为19071元/平方米，自持32%。

　　从位置看，金瀚拿下的这两宗地块相邻，北面为联发桃源项目。周边暂无在售新房项目，相对较早拿地的联发项目，则有现房销售要求，因此，在无新地块出让的情况下，金瀚的两宗地块将是桃源板块内接下来的主要供应。

　　作为新兴板块之一，因有杭钢搬迁、规划地铁4号线等利好，桃源板块的市场关注度上升明显。目前来看，区域内二手房成交较多的以安置房小区桃源居为主，近月成交均价为25054元/平方米，香悦郡、锦绣桃源等挂牌量则较少。

　　九龙仓深耕申花

　　申花庆隆单元也推出了一宗宅地，可建面积约为4.2万平方米，容积率为2.5，起拍楼面价为23785元/平方米。

　　从位置看，这宗地块与之前九龙仓拿下的地块相邻。1月12日，九龙仓以总价28.2亿元拿下一宗宅地，楼面价40536元/平方米，自持6%。

　　最终该地块也由九龙仓拿下，总价为16.4亿元，折合楼面价39024元/平方米，溢价率64%。对于申花板块，九龙仓并不陌生，此前就在该区域内开发有九龙仓·珑玺，目前珑玺暂无住宅房源可售。

　　近两年来，申花板块的土地出让频率较大，板块价值也直线上升。目前来看，区域内产品供应多走中高端路线。但就供应量而言，板块内近期的竞争压力较大，在售以及待售项目较多。仅在售项目，就有融创·宜和园、合景·天銮、首开·杭州金茂府等，透明售房网数据显示，这些项目成交均价普遍在45000元/平方米以上。

　　龙湖开启加速模式

　　城东的彭埠单元，则是昨日出让量最大的板块，共推出了3宗地块，分别为2宗涉宅用地和1宗商业用地。其中2宗涉宅用地均由龙湖拿下。

　　其中杭政储出【2017】96号地块，为商住地块，可建面积约为8.4万平方米，起拍楼面价为17289元/平方米。最终由龙湖以总价20亿元拿下，楼面价23846元/平方米，溢价率38%。

　　从位置看，龙湖地块北面即为德信浙旅·东宸，周边有东站西子国际、华润中央车站广场、三花国际、港龙城等商业配套。而且按照地块规定，龙湖地块自身商业比例要求不低于60%，因此后续配套会较为便利。

　　杭政储出【2017】98号地块，则是该板块内当天出让的另一宗宅地，可建面积近10万平方米，容积率为2.3，起拍楼面价为21356元/平方米。

　　目前来看，98号地块周边将是彭埠单元未来主力供应区之一。除了南面的金茂地块、淮矿地块外，还有三湘印象地块以及不远处的艮北新城的越秀招商项目等，未来有一定的去化压力。

　　速度较快的金茂地块和三湘印象地块，目前规划均已对外公示。其中金茂地块，将打造为金茂在杭州的第三座金茂府，主力户型面积基本在120平方米以上。