2017年初世茂业绩发布会上,世茂副主席许世坛透露,世茂房地产将在2017-2019年迎来增长期,销售额每年保持30%增长。
根据世茂“一体两翼”战略(注:世茂着力构建以住宅为核心,商业、酒店为集群),商业业务将为实现这一目标“保驾护航”。
在此背景下,过去的2017年世茂商业“动作不断”:四大产品线发布、成都世茂52+mini mall开业、获取新土地、上海世茂广场启动升级……
2017年数据解读
1月10日,世茂集团发布2017年12月业绩报告显示,2017年累计实现合约销售总额约为1007.7亿元,同比2016年增长48%,这也是世茂集团首次突破千亿大关。
商业作为世茂发展的一大重点,在过去的2017年也获得大幅增长。
据世茂商业方面提供的数据显示,截至2017年底,世茂商业已进入全国25座城市,拥有45个商业项目,已投资的商业总建筑面积近430万平方米,其中购物中心约280万平方米,写字楼近150万平方米;已有22个商业项目投入运营,经营管理的面积达170万平方米。
2017年大事件
1. 商业四大产品线发布
2017年6月,世茂商业首度向外界透露其战略构想及品牌策略,描述“回归商业本质”的品牌定位,发布世茂52+mini mall、世茂广场、世茂摩天城及世茂国际中心这四条商业产品线。
根据不同的目标客群,世茂商业对这四条产品线各自的定位也有所不同:
世茂52+mini mall:打造社区/写字楼配套商业,这一类型商业选址主要在世茂集团自己的住宅产品及写字楼产品中,目前已在南京、武汉等城市落地;
世茂广场:定位是城市区域型商业,商业体量在5万方以上,从选址上看主要位于城市一、二级商圈,囊括上海世茂广场、济南世茂广场等;
世茂摩天城:定位大型文旅综合体,商业体量在10万方以上,目前已经开业的项目有泉州石狮世茂摩天城,计划在武汉、上海等地陆续有新项目落地;
世茂国际中心:定位大型高端综合体,商业体量在10万方以上,因选址在核心城市核心区域,目前这一产品线将首先落户“南京地王”。
2. 商业版图再扩张 拿下深圳、福州等地标项目
过去一年,世茂在土地获取方面动作频频,据统计,2017年世茂在土地市场上的权益投入超600亿元。
在商业领域,世茂商业同样积极获取新的地块,商业版图进一步扩张,仅2017年下半年,世茂商业就先后拿下福州、深圳两个优质地块,未来将打造两个地标性建筑。
其中,福州闽江北岸中央商务区核心地块计划打造518米海西新地标,与台北101大厦隔海相望;总价地王239亿获得的深圳龙岗地块,则将打造一个600米的世界级摩天地标。
3. 上海世茂广场启动升级调整
2017年5月,世茂商业进军商业首个项目——上海世茂广场启动为期1年半的升级调整,大刀阔斧的动作之下,足见世茂在商业领域的决心。
2017年6月上海世茂广场的招商启动会上,世茂商业首度向外界透露未来上海世茂广场将瞄准本地年轻客群,打造为魔都潮流生活枢纽,成为上海全球旗舰品牌集合最多的潮流地标之一。
上海世茂广场此次升级调整,除了对外立面及内部硬件进行升级外,在品牌方面也将迎来NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店、星巴克上海旗舰店、全国唯一“上海滩”主题的Hello Kitty室内馆等中国甚至亚洲旗舰店进驻。
除了上海世茂广场外,2017年调整完毕的济南世茂广场,从世茂商业对外公布的数据来看已初见成效,据悉,2017年3-9月对定位及业态进行调整升级的济南世茂广场,此次约有30%的品牌进行调整,经过半年的调整后,济南世茂广场租金坪效提升40%。
4. 世茂西南首个52+mini mall开业
2017年12月8日,世茂商业迎来西南首个52+mini mall开业。
成都世茂大厦总体量12万平方米,由3.6万平方米的五星级茂御酒店、4.7万平方米的甲级写字楼及1.5万平方米的商业组成。
不同于世茂52+mini mall其他项目,成都世茂大厦目标打造“成华乐活新天地”,将写字楼、酒店、商业自成一体,三大业态全持有运营,将互联网+的经营理念真正融入到综合体的运营当中。
其中,1.5万平方米的成都世茂52+mini mall定位写字楼配套商业,以服务世茂大厦及茂御酒店的商务客群为主,旨在满足他们商务、社交、生活三大方面需求,并独辟蹊径地去零售、标榜以吃为首位等特色,带来写字楼商业的新玩法。
值得一提的是,成都世茂52+mini mall这一商业定位也得到品牌的认可,还未开业就已经成功实现招商率100%。
展望2018:世茂商业树立标杆发展年
过去的2017年,世茂商业版图加速布局,提及2018年发展计划,世茂集团副总裁兼商投公司总裁吴凌华在接受赢商网采访时透露,将是世茂商业树立标杆的发展年。
2018年上海世茂广场将重新归来,世茂商业希望它不仅能成为世茂存量商业成功改造的标杆案例,也能够获得行业和消费者的共同认可;与此同时,世茂商业也将在2018年迎来南京雨花世茂52+项目开业,“希望这一项目能够让周边消费者和租户感知到世茂商业独特之处”,吴凌华说。
赢商网了解到,世茂商业目前已涉足轻资产,2018年世茂商业或将落地1-2个管理输出项目。
2018年,上海共新开27个商业项目(商业面积≥3万㎡,特色项目除外),总体量接近200万方,其中调整升级项目占据1/3。
9月开业10大特色购物中心:上海世茂广场、上海LuOne凯德晶萃广场、上海LCM置汇旭辉广场、黄岩吾悦广场、常州弘阳生活+、龙城龙湖天街……
厦门集美区堪称厦门岛外商业综合体最密集湾区,坐落于集美新城核心区的厦门世茂广场,将如何实现突围,显得至关重要。
截至2018年6约30日,世茂股份实现营业收入121.48亿元,同比增长20.35%,实现净利润24.90亿元,同比增长4.40%。
此次拿下的金陵东路项目超过130亩,有消息称该项目的总动迁成本超过200亿元,预计总投资规模将近400亿元,这无疑将为企业带来巨大的压力。
上海北万置业有限公司70%股权将被转让。国庆前,该企业刚刚拿下上海第三批集中供地中最受关注的静安中兴社区120亿元地块。