龙湖首月销售增三成 320亿拿地扩储与133亿融资输血

　　在众多上市房企纷纷公布首月业绩之际，龙湖也公布了成绩单，其单月实现了160.2亿元的销售额。而开年首月，在碧桂园单月拿地金额超过200亿元、中海等房企也积极扩储的背景下，龙湖显然也不甘示弱，在公开土地市场上频频闪现身影。

　　据观点地产新媒体不完全统计，进入2018年以来，龙湖已在苏州、杭州、重庆等城市，斥资320亿元拿下多宗地块。另外，它还继续扩大融资规模，获得逾百亿人民币的融资。

　　首月销售增三成与环渤海、长三角冒尖

　　龙湖首月的成绩单显示，其单月实现合同销售金额160.2亿元，同比增长33%；合同销售面积115.5万平方米。经测算，龙湖1月份的销售额，已超过它去年130亿的月均销售。而去年龙湖只有3个月份达到超过160亿元的销售额度，今年却在首月就顺利达成。

　　继去年实现1560亿元的销售额后，龙湖今年又将展开新一轮的规模追逐。据龙湖2017年年会透露，它今年打算供货3000亿元，还可能根据情况再增500亿元。

　　据大和研报预测，龙湖今年的销售将同比增长20%至1870亿元人民币，其中大部分来自北京、上海、杭州、重庆、济南及青岛等地区。

　　从各销售区域来看，1月份龙湖西部地区实现金额37.3亿元；环渤海地区48.3亿元；长三角地区48.9亿元；华中地区2.9亿元；华南地区22.8亿元。在销售占比中，环渤海地区仍占三成，与长三角区域旗鼓相当；而华中仅占1.81%。

　　近几年，龙湖环渤海区域的销售额已呈后来居上的态势；年报显示，2013年—2016年该区域的销售额比重约为27%左右，2017年则上涨至32.25%。而去年全年，华中区域的销售额比重已有下滑趋势，降至31.78%。

　　另外，长三角区域一直是龙湖业务的重点集结地。据龙湖2017年年会披露，去年各地区平衡计分卡得分前5名中，除了“旧基地”重庆、“新粮仓”成都外，其他包括杭州、苏州、苏南都归属于长三角区域。其中，杭州公司在2017年实现了300亿的销售业绩。

　　根据董事长吴亚军在新年贺词中提及的“53251”的标准，今年龙湖将出现一批300亿和200亿以上销售额的区域公司。而这批公司，将很可能在长三角、环渤海等区域中涌现。

　　320亿扩储与133亿融资

　　开年至今，在销售业绩之外，龙湖还展现了它的扩储竞速。据观点地产新媒体不完全统计，龙湖1月份分别于重庆、珠海、南昌、南通、杭州、福州、郑州等城市，揽下了10宗地块，拿地金额为187.59亿元，总建面达197.63万平方米。

　　紧接着1月份的拿地节奏，龙湖在2月初仍然没有停下脚步。仅在2月1日，它就在杭州斥资55.78亿落下两子、在苏州投入40.7亿揽下两地，此后还分别于山东、珠海再次拿地。由此推算，龙湖进入2018年以来已在公开土地市场投入约320亿元。

　　接近龙湖的人士对观点地产新媒体表示，龙湖年初手上资金比较充裕，对于符合自身战略的城市群地块，会果断出手，延续去年积极的扩储步伐。

　　今年以来，除了首入南昌、重庆巴南拿地之外，龙湖已在杭州落下5子，而其中最受关注的，是它于1月12日斩获的杭州丁桥单元JG0404-20商住地块。该地块成交价为16.88亿元，楼面价10410元/平方米，溢价率29.1%，建筑面积16.22万平方米。

　　拿下此地的背后，隐藏着龙湖的商业心思。据悉，龙湖将把旗下的“天街”品牌导入到地块的自持商业部分，打造杭州的第六座“天街”商业体。而在龙湖前5座天街项目中，已有两座开业，分别为金沙天街、滨江天街；未开业项目包括西溪天街、紫荆天街、大江东天街。

　　在商业领域，据太和发表的研报预测，龙湖继去年推出5个商场后，将在2018至2020年将推出15个商场。

　　在扩储与开发运营项目的同时，自然少不了资金的及时输血。首月，龙湖共获得了逾百亿的融资。

　　1月9日，龙湖宣布拟发行8亿美元的优先票据，票据金额折合人民币约为50.37亿元。据悉，票据包含于2023年到期的3亿美元票据、于2028年到期的5亿美元票据，发行估计所得款项总额约为7.98亿美元，将用于再融资。

　　1月底，龙湖宣布，其已与包括恒生银行、东亚银行、星展银行在内等8家银行，签订了融资贷款协议。由此龙湖获得5年期的可转让定期贷款信贷融资，贷款本金总额102.09亿港元，约合人民币82.2亿元。