重庆两项目将拍卖 商业地产洗牌时期项目开发运营能力备受考验

　　因资金链出现问题，3月份重庆“天福克拉广场”（部分商业）和重庆“君禧天地”项目将被拍卖。

　　3月5日，重庆市第五中级人民法院将对重庆南坪核心商圈“天福克拉广场”部分商业用房进行拍卖。此次拍卖的为项目负1层、1层、4层、6层、10层部分商业用房以及部分地下车库，总建面2.8179万平方米，大多数带有租约，总评估价为2.843104亿元，总起拍价2.7009488亿元。

　　天福克拉广场系公司无力偿债 部分商业用房将拍卖

　　天福克拉广场建成于2014年，是集步行街商铺、购物中心、写字楼、公寓于一体的综合体项目，总建筑面积18万平方米，商业体量1.8万平方米。项目地处南坪商圈黄金地段，位于南坪一号、二号步行街交汇的中心，东邻百盛购物中心、轻轨3、10号线的换乘中心，西接百联上海城、希尔顿五星级酒店、红星美凯龙，北邻南坪国际会展中心，南接10多家商业银行、证券等金融机构。

　　地段及交通通达性对购物中心人气的影响不言而喻，同时天福克拉广场周边商业、市政设施配套完善，因此，天福克拉广场在初期便受到了投资者的热捧，仅2012年4月份商铺首次开盘，现场成交率就高达80%，成交金额达1.5亿元。

　　火热的抢铺现场 图片来源于网络 

　　然而在2015年，重庆晨报等多家媒体就爆出承诺于2013年12月交房、2014年3月开业的天福克拉广场仍然大门紧闭，内部装修处于停工阶段，商场迟迟未开业。南坪商圈管委会刘元表示，延迟开业是由于天福公司资金遇到问题。

天福克拉广场大门紧闭 内部装修处于停工状态（图片来源于重庆晨报 2015年10月摄） 

　　开业至今，天福克拉广场已经营约3年。而此次拍卖系天福克拉广场开发商重庆天福地产（集团）有限公司无力偿债，被债权人申请法院强制执行债权。

　　除天福克拉广场外，本月巴南一烂尾项目也由于资金链断裂将进行整体拍卖。

　　“君禧天地”项目资金链断裂 被强制执行债权

　　3月19日，巴南区法院将拍卖巴南区花溪街道花溪工业园区三宗土地以及地上在建工程、附属设施等，鉴定总价为14.132734亿元，起拍价9.8929138亿元。据悉，该拍卖项目为重庆“君禧天地”项目在建工程，位于巴南区巴滨路黄金地段。此次拍卖系重庆两江新区科易小额贷款有限公司（科易小贷）申请法院强制执行债权。

　　重庆“君禧天地”项目在建工程 图片来源于网络

　　重庆“君禧天地”项目位于重庆市巴南区花溪街道外河坪（巴滨路333号），总建筑面积443711.7平方米，其中商业部分166674.9平方米，项目计划总投资30亿元。是集高端住宅、五星级酒店、酒店式公寓、高端娱乐会所、滨江主题餐饮、购物中心为一体的大型商业综合体，原计划2018年6月完工。因项目建设单位重庆帝烨地产有限公司资金链断裂，导致项目于2014年12月30日停工。目前巴南区正在积极协调，争取项目早日复工。 

　　业内人士表示，商业项目开发周期长，后期运营、维护对资金需求也非常大，开发商的资金能否经得住考验，是开发商首先需要考虑的风险。此外，随着消费的升级，人们对品质和服务的要求越来越高，倒逼购物中心不断提升服务体验，更新软硬件设施，相应地其运营维护成本也会大幅增加。因此，开发商在前期应充分考虑自身综合开发能力及后期管理运营能力，积极促进市场的健康发展。