奥园雷易群:商业发展进入黄金期 资产管理的市场价值还将放大

——2018最强音系列报道

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赢商网 http://www.winshang.com2018年03月06日10:50来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:关于行业未来,雷易群有正面预判:商业地产将进入黄金五年,那些可以快速做好资产增值的管理公司、商业管理人,市场价值将越来越大。

谈操盘哲学

做得比消费者预期好一点

  谈及人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾,雷易群首先抛出一个问题——为什么奥园的县域综合体能做得好?

  在雷易群看来,这是因为奥园县域综合体所指向的,就是“解决这个重要矛盾”。比如,让当地消费者在家门口就能获得优质的电影院体验,而不必“跑去很远的地方”。

  他认为,对于商业企业来说,让生活配套跟上去,并做得比消费者预期好一点,做到这个就可以了。

  赢商网:在商业模式和未来规划方面,奥园商管如何契合“人民的美好生活需求”?

  雷易群:商业与“满足人民的美好生活需求”是契合度最高的。企业更多要以人为本,所有产品要比对当地需求,提高品质,让消费者觉得产品、价格都符合其需求,而且比他们的预期还要好一点,能起到一定的市场引导作用。

  要超越,但不能超越得太快。奥园开发县域综合体,大部分县域都只有传统步行街,最多就是出现了传统百货,在县域市场开购物中心,我们的做法是比当地(需求)超越一步或者半步,这样会好很多。

  未来,我们会在全国的购物中心、物业管理小区引入社区健康管理中心(自营品牌),今年筹备开10个,针对全年龄段,给消费者、业主带来更多增值服务,贴切生活所需。

  随着人们生活水平的提升,未来健康管理这一块市场还有很大作为,我们也准备发挥它的独特优势,做大做强。

谈趋势

商业将迎来黄金五年

  初步统计,2018年全国预计有920个购物中心筹备开业,商业地产继续在爆发中奔走。

  在雷易群看来,开业量大,说明市场呈现比较好的状态。接下来,商业地产将进入黄金五年,可以快速做好资产增值的管理公司、商业管理人,市场价值将越来越大。

  赢商网:回顾2017年商业地产发展历程,您如何看待新零售、黑科技、无人店、场景革命等年度关键词?

  雷易群:“随便摆个地摊就是零售”的时代已经一去不复返,现在要考虑消费者的体验、感受、如何结合增值服务、如何让消费者更便捷地获得购物、休闲娱乐体验。

  新零售就是更综合、功能更齐全、复合度更高,技术要求也更高。

  这些只是商业的一部分演变,提醒我们时刻学会创新。对于商业人来讲,如何抓住市场脉络,快速迎接市场变革,是很重要的议题。

  赢商网:在您看来,2018年有哪些新趋势值得留意?

  雷易群:商业将迎来黄金五年,现在有一些资产证券化产品陆续推出,2018年“商业资产增值、资产管理”会有新的发展机会。

  成熟专业、可以快速做好资产增值的管理公司、商业管理人,未来价值会越来越大,越来越受尊重。

  赢商网:您如何看待2018年的市场机遇与挑战?

  雷易群:开业量大,说明市场呈现比较好的状态。人是群居型动物,需要社交平台,这也决定实体商业会经久不衰。

  从京东、阿里、腾讯大量投资实体商业来看,我觉得这个行业会有新的发展机遇,体验、社交也将持续影响新时代商业的创新走向

  对于商业项目来讲,开业只是第一步,如何运营管理才是核心。我认为,未来强者恒强,

  有规模、有很强的团队实力、能实现物业增值,并且已经形成良好品牌形象的商业管理公司,会有很好的市场机会。对于轻资产管理输出业务来讲,同样有比较大的市场机会。

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文章关键词:奥园 奥园商管 奥园轻资产
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