2018年泉州市区拟出让29宗地块 商服用地占4幅

　　近期，泉州市国土资源局公告了2018年泉州中心市区国有建设用地出让计划，公告显示今年泉州计划出让土地29宗，土地面积2399亩（约160万平方米），引起市场较大关注。

　　根据出让计划，具体出让的土地包括：商品住宅用地14幅（1697.74亩），纯商业用地4幅，商务金融（商办）用地2幅，公共配套用地（停车场/批发市场）3幅，科研用地1幅，工业和仓储用地4幅，以及1幅用途待定的地块。

　　从计划出让时间来看，第一季度计划招拍挂出让项目6宗，土地面积约233.08亩；第二季度计划招拍挂出让项目10宗，土地面积754.28亩；第三季度计划招拍挂出让项目6宗，面积约236.683亩；第四季度计划招拍挂出让项目7宗，土地面积约1174.89亩。

　　从供地区域上来看，计划出让7幅地块的江南片成为泉州土地市场的主力供应区域：城东3幅，北峰1幅，东海、中心城区、开发区各1幅。城东虽然有大量土地计划出让，但主要是作为城东至北峰快速通道配套棚户区改造项目的城东至北峰快速通道两侧的储备用地（两宗576亩），核心区仅鹤山路一宗小地块出让，说明了城东核心区的土地非常稀缺。寸土寸金的城中（中心城区）丰泽区今年有望推出一幅小型地块（2016-5号储备地），地块位于津淮街中段北侧、祥远路东侧（即丰泽大酒店旁）。此外，年度出让地块中不乏大体量地块：西郊片区、西湖公园西侧储备用地（111.2亩），延陵社区石结构房屋改造项目（208.78亩），379亩的田中片区石结构房屋改造项目，沈海高速以西、城东至北峰快速线南北两侧的545.6亩储备用地，因为体量较大相当抢眼。

　　从计划出让土地用途来看，2018年泉州供应地块呈现结构多元的趋势，除了传统的住宅、商服、工业地块之外，将有数宗产业用地、公共基础设施用地入市，用途涉及批发市场、公共停车场、科研、仓储设施等。

　　值得注意的是，年度土地出让计划属于国土局每年都会公告的文件，实际出让会根据各种实际情况做相应的调整，以往多年来的土地出让公告，特别是涉及商住的开发用地，真正能落地并出让的比例不高。以2017年度为例来说，公告计划出让37宗，3361亩，涉及可售商住地块18宗，最终实际出让的仅2宗，实现计划的比例11%。