商业地产一周要闻：南京四大商场业绩、砂之船上市、沃尔玛业绩创新高

　　【商业地产要闻】

　　2018实体零售市场展望：商场首层租金小涨小落 体验业态加速洗牌

　　世邦魏理仕发布的《2018中国房地产市场展望-零售物业篇》显示，2018年购物中心的体验业态将进入加速洗牌阶段；奢侈品消费将在年轻化和数字化的带领下继续温和增长，购物体验、现有门店优化升级以及线上社交和销售平台，仍将是其在华策略的重心；品牌国际快时尚品牌仍将延续谨慎扩张的态势，新店将更多地集中在三四线城市。

　　2018年将有790万㎡零售物业新项目入市，同比减少15.9%，且2020年以前供应总量将呈下跌趋势；同时，购物中心的首层租金仍将是小涨小落的格局，波幅在-2%至2%区间内。

　　砂之船在新加坡提交招股书 初始资产包括4个奥莱估值73.4亿

　　据北京时间7日彭博消息，中国的砂之船房地产投资信托（Sasseur REIT）在新加坡交易所提交IPO招股说明书。砂之船在招股说明书中称，初始资产组合包括位于重庆、重庆璧山、合肥和昆明的砂之船奥特莱斯商场，估值总计73.4亿元人民币（12亿美元）。据了解，上述四个奥特莱斯商场均是运营达一定年限的成熟项目。

　　目前，砂之船奥特莱斯项目已成功落地贵阳、长春、西安、昆明、合肥、南京、重庆、重庆璧山、杭州等城市，总投资超过200亿元，总经营面积超过200万㎡，年营收超100亿元。

　　新街口“四大金刚”年销售额近220亿 德基广场仅次于北京SKP

　　近日，iziRetail发布《2017年全国190家重点商场业绩统计报告》。报告显示，南京新街口“四大金刚”——中央商场、金鹰新街口店、南京新百以及德基广场的2017年总业绩分别为50.7亿、36亿、43亿、90+亿，合计近220亿。

　　此外，北京SKP去年全年总业绩为125亿，同比上涨超30%；南京新街口“四大金刚”以及南京建邺万达广场都大幅上涨，其中德基广场同比上涨约18.42%，中央商场上涨约15.8%。值得注意的是，德基广场去年全年销售额仅次于北京SKP，在全国购物中心中名列前茅。

　　房企2017业绩快讯：凯德净利增三成、成都IFS成九龙仓内地最吸睛项目

　　凯德集团2017财年税前利润31.1亿新元，同比增长31.8%；税后净利润15.5亿新元，同比增长30.6%；净资产收益率8.5%，同比增长28.8%。凯德核心市场之一的中国的购物中心净物业收入增长8.6%，销售额增长19.8%；同时，中国新开业长宁来福士等6个综合体。

　　九龙仓集团2017年收入同比减少7.19%至432.73亿港元，公司股东应占盈利同比增加2.03%至218.76亿港元；因为九龙仓置业分拆，集团总资产腰斩，减半至2226港元；成都IFS成其内地最吸睛项目，整体收入同比涨23%至10.9亿港元，营业盈利同比涨32%至5.07亿港元。

　　中粮地产、大悦城地产、正荣地产人事变动

　　3月3日，中粮地产宣布，独立董事顾云昌、孟焰因连任满6年辞职；辞职后，两人将不再担任公司任何职务，辞职申请将在中粮地产股东大会选举产生新任独立董事后生效。3月6日晚，中粮地产又发布一则人事变动公告称，贾鹏、侯文荣因工作调动原因，分别申请辞去公司董事、监事会副主席及监事职务，两人辞职后均不再担任公司任何职务。

　　3月8日，大悦城地产宣布，邬小蕙、贾鹏均决定专注其他事业发展及个人事务，辞任非执行董事。同时，姜勇获委任为非执行董事，自2018年3月8日起生效。

　　3月2日，正荣地产发布人事任免通知，处于战略需要，调职仅3天的联席总裁林朝阳不再担任正荣地产的总裁一职，取而代之的是同一天被任命为联席总裁的王本龙。

　　红星美凯龙拟设西北地产总部 洽谈西安第3个爱琴海购物中心

　　有市场消息称，红星美凯龙拟在西咸新区沣西新城打造西安第3个爱琴海购物中心，项目总投资预计为100亿，总建筑面积约74万㎡，5年内可实现综合产值140亿。该项目包括旗下高端商业MALL、红星美凯龙爱琴海购物公园商业综合体、住宅及其他配套设施的设计理念等，将在24个月内建成开业。

　　不仅如此，红星美凯龙还计划把红星美凯龙家居互联网交易数据处理中心西北总部和集团地产板块西北总部落户沣西，这也是红星美凯龙首次设立西北总部。不难发现，未来红星美凯龙将着力发展西北市场。

　　融创与盛煦地产发起国内首只存量资产并购基金 规模达200亿

　　日前，融创（上海）商置有限公司与盛煦地产共同宣布发起国内首只存量资产并购基金，基金规模达200亿，双方将各占一半权益，这也是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。目前基金已处于募集环节，正在与境内外知名投资机构洽谈。

　　据悉，基金将聚焦一二线城市的核心商业存量资产，如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理，同时融创地产开发团队提供开发及改造支持，待物业进入成熟运营后，通过多种渠道从资本市场退出。

　　【品牌要闻】

　　超市2017业绩快讯：高鑫零售净利大涨、沃尔玛业绩创新高

　　高鑫零售2017年营业额同比涨1.9%至1023.2亿，净利润同比涨14.9%至30.2亿。高鑫零售称，净利润增长是因为电商平台所产生的亏损减少（2017大润发飞牛网和大润发优鲜APP实现了盈利）；生鲜超市、无人便利店、小业态发展成高鑫零售左右手。

　　沃尔玛2017年在中国市场的业绩创新高，大卖场和山姆会员店可比销售额均有显著增长，客单价不断提高，客流呈上升趋势，电商销售爆发式增长。沃尔玛去年新开27家大卖场和4家山姆会员店，新店表现大多超出预期；同时，升级改造的措施也拉动了原有门店业绩增长。

　　刘强东称京东7Fresh未来或开放加盟 目前在北京有两家门店

　　据刘强东透露，未来京东会在北京开出更多的7Fresh商店，以进行商业模式的验证。一旦商业模式验证成功，京东会采用加盟和对外自营的方式，发动合作伙伴把7Fresh做好。不仅如此，京东还计划未来3到5年，在全国铺设超过1000家7FRESH门店。

　　据悉，7FRESH于2017年12月正式开启试运营，所售商品涵盖水果、鲜花、进口肉类和高档海鲜等几千种生鲜产品，同时提供食材料理，餐饮区和3公里内最快半小时送达的免费快递服务。目前，7FRESH已在北京拥有两家门店，分别位于北京亦庄大族广场以及海淀华润五彩城。

　　全球最大LINE FRIENDS概念店正式落户杭州湖滨银泰in77

　　3月8日，全球最大LINE FRIENDS概念店在杭州湖滨银泰in77正式亮相，这也是银泰in品牌与LINE FRIENDS联手打造的第3家店铺！门店共有三层，总面积达1300㎡，涵盖零售、餐饮及主题小镇区域；该店更开创性引入“小镇生活”概念，再现LINE FRIENDS家族成员们安家西子湖畔的生活场景。

　　据观察，一层为零售区和咖啡外带区，二层的小镇则通过书房、浴室、门廊等实景再现LINE FRIENDS所有家族成员的小镇生活，三层不仅有舒适的户外区域、迷你的儿童玩乐区域，更有独特造型的娃娃机、视听房等LINE FRIENDS为in77店特别开发的游戏体验区域。