雪力商业广场：昆明交通枢纽型商业典范 逐鹿东区新中心

　　（赢商网云南站报道）城市化进程的加速，催生众多超级城市，在这些城市中，诸如机场、高铁、地铁之类的公共交通中枢汇聚了大量人流。

　　从中国古代的《清明上河图》到当下都市商业繁荣画卷，从日本大阪到英国伦敦，交通枢纽型商业的巨大潜力正在被历史和现实不断诠释。

　　摊开昆明的地图，不自然的朝着城市轮廓线扫视一番，最先吸引视线的莫非扼守昆明门户的东部，这是面向南亚、东南亚的门户和节点区域，更是世界看昆明的窗口。而位于东市区的雪力国际凭借着商业先行者和交通优势一跃成为了城市咽喉上的地标以及昆明与国家“一带一路”建设连接交汇的支点区域。

　　8万平方米商业依托立体式交通枢纽以及旅游、娱乐、教育、功能服务等属性，正在进一步催生新东区商业生态，以东二环内最大商业的姿态问鼎区域新中心。

　　合力效应下 新东区步入发展快车道

　　昆明南北的商业发展迅猛，城市改造也促使人们的生活品质得到提高。对于东市区来说，虽然是昆明房地产开发最早的区域，但由于城市规划不合理，区域环境杂乱，交通拥堵，市政配套落后，东市区的发展一直处于停滞状态，商业也大多停留在社区商业上，居民消费主要依赖于主城区。

　　随着新昆明的规划建设，新国际机场的投入使用，地铁的开通运营，昆明四环的全线贯通以及城中村改造的陆续推进，沉寂多年的东市区一跃成为商业投资的热点区域之一。万科、恒大、银海、诺仕达、碧桂园等实力房企也先后进驻东市区，厚积薄发的昆明东市区也加入了昆明商业地产的区域格局战，加之在交通、旅游以及空港经济的催生下，发展较慢的东市区愈发精彩无限。

　　在这样的基础上，周边居住人口密集，半径2公里内环绕金沙小区、朝九晚五、金色交响、星光雅苑、金宅小区、地震局宿舍、紫光园小区、恒大雅苑、福泽雅苑、金马朝晖等60余居民小区，常居人口达26万以上。各类学校、医院、政府机构、基础设施等配套齐全，但各类商业配套相对落后，雪力国际作为东二环内最大的商业综合体，它的出现将拉动该片区居住价值、商业价值的提升。

　　此外，在区域定位的引导下，世博板块由旅游延伸出来的各种度假、休闲式物业也得到市场的认可，凉亭板块的改造也正有条不紊地推进，虹桥板块汽车商贸也日渐成熟，以及空港经济区的全速推进，这一切都为新东市区未来的商业带来了全新的希望和力量。

　　商业+交通枢纽

　　相互促进 导入庞大人流

　　说到交通枢纽与商业的结合，在英国、日本等交通发达的国家和地区早已是一种潮流、一种常态，繁华的商业综合体项目大都集中在交通枢纽周边，因为川流不息的人流能为商业带来庞大的客群。

　　日本大阪的梅田铁路站，客流量较大，又地处该市繁华地区，车站周边地区形成集购物、住宿和办公等商务活动于一体的商业中心。

　　英国伦敦King’s Cross国王十字地铁站，由于“哈里波特”而出名的地铁站位于伦敦市中心的十字区，地铁口周围引入诸多商业办公居住等综合性功能，成为交通枢纽型商业典范。

　　放眼中国，上海虹桥站缔造了赫赫有名的虹桥商务区商圈，广州南站开辟了著名的番禺新城商圈，而依托东部立体交通枢纽的雪力商业广场，因其立于交通枢纽之上 ，正在刷新昆明商业地产的史册，而该种具有城市代表和鲜明特色的典范型的商业，也一步步的走进昆明人的生活。

　　东市区拥有着其他区域无法达到的优势。近年来，昆明对城区快速路进行了优化，贵昆路快速路局部改线接东三环，在一定程度上改善了东市区的交通状况。而坐拥重要支点的雪力国际更是成为了东南亚、南亚等国际入昆的必经之道。

　　项目西侧为人民东路连接线机场路，南侧紧邻地铁三号线和四号线交汇的太平村站，东侧300米为金沙小区，北侧为金瓦路。步行5分钟即到昆明地铁三号线的太平村站、金马寺站和四号线的大树营站。

　　从项目至昆明长水机场，经由机场高速驾车15分钟即可到达，5分钟即可到达昆明东部客运站，经由人民东路驾车5分钟即可到达工人文化宫，经由金瓦路及东三环十分钟即可到达北市区中心位置，经由机场高速至东绕城高速30分钟即可到达呈贡新区。

　　商业中心和交通枢纽的整合是未来商业中心发展的一大趋势。雪力国际正在构建了一个立体、复合式交通枢纽型商业，一方面让出行快捷方便，时间可控；另一方面，除了周边庞大的居住人口，机场、高铁与轨道交通将四面八方的客流汇集于此，形成强大的聚合效应，不断催生着新东区的商业发展升级。

　　商业+航旅服务

　　首设城市航站厅 催生商旅经济

　　昆明西有山、北有岭、南有海、唯东部豁开一线，直奔航空港，这里将是昆明的城市生长线，生生不息、欣欣向荣。

　　据了解，目前雪力商业广场已与云南机场汽车运输服务有限公司(空港快线) ，就增强昆明机场与城市之间的交通运输网络为目标、以建立相互衔接、优势互补的一体化城市公交交通体系为愿景，达成一致合作意向，将在项目建立“空港快线”停靠站点及“城市候机厅”功能服务点。

　　在商业部分，力争做到国际先进的航空查询系统和终端安全系统，可以与机场实时相连，信息共享。方便快捷的给予旅客提供票务购买、登机牌办理、行旅托运、航班查询等全方位的功能性服务。

　　另外，雪力商业广场还可以提供至长水机场的摆渡接送服务、物流区航空货运服务和各大航空公司的增值服务等。届时，每天将为雪力商业广场带来120辆大巴车，约6000固定人群，顾客群体包含有：机场服务人员（空勤、地勤）、全国各地旅客、本省地州旅客等。这里，将成为您享受便捷与轻松的城市候机厅。

　　事实上，城市候机厅选址极为严苛，通常设置于出行强度较高的区域，以覆盖更多航空客流。赢商网注意到，在雪力商业广场设置城市航站厅正是基于项目在交通之上的极大优势，以及周边强大的居住人群。

　　城市候机厅的入驻，是昆明商业综合体与航旅综合服务业态的首次结合，标志着东市区在城市升级、接轨国际化的道路上迈出的关键性一步。　

　　商业+特色集市

　　集合16地州文化 布局特色业态

　　致力打造城市门户级地标性建筑的雪力国际，总建筑面积达8万平方米，分别规划了主楼和裙楼各一座，建筑共计25层，楼高104米，车位共计401个。其中规划的商业面积超过3.5万平方米，共计7层。

　　根据地域属性，雪力商业广场划分了项目全新的业态配比，特色市集28%的占比，休闲餐饮占据25%，娱乐占比达21%，零售/生活、生鲜超市、城市候机厅分别占比16%、8%、2%。

　　目前，法国卢浮宫酒店集团旗下品牌、Branche法国巴黎米其林餐厅、空港城市候机厅、最云南·特色集市已经入驻雪力商业广场。

　　值得一提的是，最云南·特色集市是雪力商业广场承袭云南16个地州的地域文化特色，倾力打造主题鲜明的，具有云南特有少数民族旅游文化属性和地区特有的集市型业态，是以传承云南传统文化特色，发展云南特色农产品、手工艺品、旅游伴手礼为主的平台，最终的目的是向世界展示云南的文化之美。

　　特色集市借鉴荷兰鹿特丹市的Markthal集市，呈现LOFT风格集市，以摊位+铺位的形式组合而成，充分的将集市大业态的体验感完美呈现。再加上零售精品+文化载体+民族异域风情的集合，使得项目的特色独一无二。

　　这是一方潜力巨大的商业热土，在城市门户的位置迎接着来自世界的商旅人士；这是一个城市通往各地的交通中枢，在东市区输送着巨大的人流、文化、经济；这是一座魅力的商业中心，在云南民族文化的融合下展示着不一样的消费体验。新东区，新中心，雪力商业广场正在用实际行动说服一切。