济南世茂大规模升级：压缩餐饮比例 扩充儿童业态

　　济南泉城路商圈是济南的中心商圈，作为济南唯一集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的商业步行街，因商家云集、名店众多，被誉为泉城金街。

　　而作为商圈中地标式商业综合体的世茂国际广场，开业4年以来一直是泉城路商圈中较为火爆的商业项目，汇聚了街区商业、甲级写字楼、酒店、世茂购物中心、世茂国际影城、文化公园等多种形态，目标客群不仅涵盖了济南大众消费者，也包含着每日涌入大量外来的全文化旅游消费群体。而随后世茂宽厚里的整体改造，也促使世茂国际广场朝着“商旅文”三位一体综合发展的方向奔去。

　　据赢商网了解，济南世茂国际广场2017年启动了大幅度招商调改，与开业初期餐饮业态占比45%相较，如今世茂广场正在全力压缩餐饮占比，逐渐提高儿童业态比例，力求适应当地市场需求。

　　赢商网走访发现，在清掉一批规模较小、知名度不高的餐饮品牌之后，如今的世茂国际广场，大批量引进知名度较高、消费群体涵盖面广且档次较高的零售、文化品牌，来完成这次大规模升级。

　　一、  基本情况

　　二、商业表现

　　1、餐饮业态集中，中端品牌成商场主流

　　济南世茂广场位于泉城路核心地段，定位潮流、年轻、时尚的定位，分东西两座、地上五层，其品牌涵盖了餐饮、零售、儿童、服饰、文化、生活、美容、健康等多个方面。除此之外，商场内部街区中还包含多个小众品牌，目前与临近的济南世茂宽厚里的仿古街区成为商旅业态组合。

　　据资料显示，2017年，济南世茂广场对场内品牌进行大规模调整，调整近100家品牌，汰换四十多家，调整数量占比39%。此次的整改，对近四成商户进行大幅调整，降低了餐饮业态的占比，引进了大批零售业态中的“新面孔”和品牌商家入驻济南世茂。

　　赢商网在走访中可以明确的看出，整个商场各楼层的业态分布非常集中。东西两座的一层和四层汇聚了整个商场近85%的餐饮品牌，三层是儿童业态的主要聚集地。

　　周生生、宏图Brookstone、华为HES-H体验店、美特斯邦威、李宁直营店、ME&CITY等占据面积较大的品牌零售店铺，大部分属于山东旗舰店或者山东首个全品类店，全线引入和旗舰店的招牌，吸引了更多的本地年轻消费者。

　　在此一年前的走访中，赢商网曾看到在电梯旁边还有不少的饮品摊位，如今已然不见，楼层指示牌也在逐步增多，共享充电宝等新设备也出现在了商场内部。尽管时值工作日，这里依旧人来人往。

　　在门口的广告牌上，赢商网看到“悦诗风吟”和“西西弗书店”即将开业。除此之外，热风、阿吉豆、屈臣氏、H&M、高第街、胖哥俩等品牌也吸引了很多忠实顾客。

　　2、线下活动密集，儿童业态为吸客主力

　　除了品牌商家引起了消费者的关注，这里大规模的线下活动也吸引了不少人的目光。购满即送的品牌活动比比皆是，会员满减和赠品好礼也在整个商场都有体现。正值开学季，这里的活动铺天盖地。丢掉了购物中心高冷的态度，世茂显然对济南本地人的消费情况有所思考。

　　2017年一整年，济南世茂连续推出一连串的营销推广活动，包括汉式婚典、广场舞大赛、薰衣草音乐节、圣诞亮灯仪式、、跨年活动、亲子嘉年华等各式活动多达208场，显然，对喜好热闹的山东人来说，这些活动的影响力并不小。

　　除此之外，济南世茂广场的楼体亮化项目也在年底带起了一波泉城路旅游的的小热潮，不仅吸引了不少的济南本地消费者，也让很多外地消费者趋之若鹜。

　　除了活动的多样，东西两座三层整体划归儿童业态也是这里吸引顾客的手段。自二胎政策开放以来，山东的二胎热情几乎碾压全国，而在此情况下，山东商业项目中对儿童业态都有不同程度的侧重。对于济南世茂来说，加大儿童业态，是目前整改的最重要的方面。

　　据赢商网不完全统计，这里的儿童品牌超过20个，包括母婴、游戏、玩具、服装、家用等多个方面。除了原本的玩具反斗城、梦幻王国等品牌以外，星光贝贝、乐友孕婴、小天才、乐智小天地、咕噜岛等多类型的儿童业态品牌填满了三层。

　　除了品牌，在环境改造中，济南世茂对母婴室的升级改造也是增强儿童业态的一种方式。

　　三、  品牌基本情况

　　四、  SWOT分析

　　五、总结

　　面对目前济南井喷发展的商业项目，世茂商投山东公司总经理成峰对济南世茂国际广场的发展有了更多的思考。成峰说，近两年来济南世茂国际广场一直在调整，调整的内容包括：

　　1、重新调整项目的定位，逐步增加完善儿童业态，引进多个年轻人喜爱的潮流时尚品牌；

　　2、会员系统上线，针对会员进行推广活动、专属优惠等；

　　3、商场内部硬件环境改造，如停车场规划、重新调整动线，洗手间升级等。

　　显然，济南世茂从生活和精神多个层面，不断满足消费者不同阶段的需求，且越来越重视客户满意度。

　　济南世茂广场开业4年，面对山东如今新旧动能转换，以及周边多个定位相似的商业项目的整改或崛起，项目在接下来的发展中，是否有机会突围，还是需要时间来验证。