合生创展2017年溢利上升51.2% 租金上涨32.4%

　　近些年来，合生创展一直被外界视为“掉队的地产航母”。坐拥3000多万平方米低成本土地储备的它，销售额最高的时期也仅有150亿元。而与它同期发展的万科、恒大、碧桂园、雅居乐等房企，早已突破千亿大关。

　　更不容乐观的是，自2009年冲到150亿后，合生创展在2010-2017年间，业绩依旧不见起色。2010-2013年，销售金额维持在百亿水平，2014年仅为53.52亿元，达到近十年来最低。2015-2016年虽然有所回升，但仍未达到百亿规模。

　　近日，合生创展发布了2017年财报，报告显示，2017年公司合约销售额为92.28亿元，比2016年的80.89亿元上升了14%。不过从历史同期来看，业绩仍旧平平。

　　在业内人士看来，合生创展发展缓慢的原因，主要是它重利润、轻规模、慢周转的开发模式所致。高端大盘的产品路线也拖慢了合生创展的发展脚步。

　　因此，在销售业绩增长乏力的情况下，合生创展开始把目光聚焦在商业地产上。

　　2017年投资物业收入翻倍，租金上涨32.4%

　　合生集团最早进入商业地产是在2009年，当时整个商管团队还是一个商业事业部，主要负责集团旗下的商业地产项目开发和运营。

　　但近几年，商业地产板块在合生集团的位置越来越重要，商业事业部也开始探索商业集团模式运作。同时，合生商业延续了住宅板块“重利润”的开发风格，非常看重商业项目的投资回报率。

　　据2017年财报显示，合生创展2017年收入为138.24亿港元，同比去年下降了15%。但年度溢利成绩抢眼，达到58.12亿元，同比上升51.2%。同时，毛利率也有所提升，由2016年的27.6%上升至36.8%。

　　合生创展方面表示，毛利率的提升主要是由于2017年毛利率较高的项目交付比例较高所致，例如合生霄云路8号、广州合生珠江帝景等项目。

　　在投资物业方面，截至2017年底，合生创展拥有13项投资物业，比2016年新增了2项；投资物业公平值收益为50.03亿港元，同比2016年增加了23.99亿港元，增长了将近一倍。

　　在租金方面，合生创展2017年租金收入为13.54亿港元,比2016上升了32.36%。其中投资型物业的租金收入为11.28亿港元，同比上升34.77%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，持有型物业的租金收入上升，说明项目的经营状况比较好，客户招揽能力较强。因为稳定的租客资源以及较好的物业管理水平，都容易带来投资型物业租金回报的提高。

　　由此可见，合生创展的租金上涨，大多得益于商管团队精细化的运营。

　　未来三年，将推出30余个商业项目

　　在2017年9月，赢商网曾对合生商业地产管理有限公司董事长鲍文格进行过专访。在采访中鲍文格透露，合生商管团队大多成员来自知名外资和港资房企，在体系化运营和物业精细化运营上有很强的实力。

　　而且经过几年的摸索，合生商业已经形成了清晰的产品线，即以城市综合体为发展龙头，打通购物中心、写字楼、酒店、产业园等项目，致力于打造商业地产全产业链闭环生态圈。其中城市综合体“合生汇”系列，是合生商业发展的重点。

　　值得一提的是，合生商业在合生创展的营业收入中占比正在扩大。2017年上半年，公司的租金收入达到5.3亿港元，同比增长65%。与此同时，商业地产的租金收入占营业收入的比例达到14%，较2016年年底上升了8个百分点。

　　鲍文格对赢商网表示，目前合生商业在全国共管理70余个商业项目，商业管理团队、运营机制都已搭建完成，集团土地储备也很充足，接下来是合生商业腾飞的时候。

　　未来3年，合生商业将推出30余个商业项目，且仍以北京、上海、广州三大城市为轴心，拓展“环渤海、长三角、珠三角”三大经济圈。

　　合生创展集团在2017年年报表示，未来在优化住宅板块的产品结构同时，还将增拨更多资源去提升物业管理服务，以促进集团轻重资产并重的发展战略。