泉籍房企加快多元化发展 禹洲、中骏计划冲击千亿

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2018年04月03日16:31来自:泉州商报 庄燕
核心提示:泉籍上市房企一方面开启多元化发展战略,另一方面通过降低资产负债率,注重财务健康发展。

  泉籍上市房企一方面开启多元化发展战略,另一方面通过降低资产负债率,注重财务健康发展。

  当前,政府提出加快建立多主体供应、多管道保障、租购并举的制度,对房地产市场的调控政策继续保持连续性和稳定性,着力完善促进市场平稳健康发展的长效机制。在此背景下,泉籍上市房企一方面开启多元化发展战略,另一方面通过降低资产负债率,注重财务健康发展。

  注重财务健康发展

  泉籍上市房企中,净负债比率最高的是宝龙专题阅读),企业资产结构最为稳健的是世茂专题阅读);禹洲和中骏、三盛的净负债情况有所改善;净资产负债比率最低的是力高

  在当前房企融资渠道收紧的当下,泉籍上市房企越来越重视财务的健康发展。

  据了解,净负债率是反映资产结构的指标。净负债率高的企业财务费用支出相对较多,利润空间被压缩。如果有息负债中短期负债占比较高,企业将面临偿债压力。另一方面,当净负债率较低,甚至为负时,表明企业债务杠杆水平较低,部分资金闲置,不利于企业的快速发展。

  泉籍上市房企中,净负债比率最高的是宝龙地产。2017年宝龙的净负债比率约为86.8%,相比2016的76.6%,上升了10.2个百分点。宝龙年报显示,截至2017年12月31日,总利息开支约为20.23亿元,较2016年的16.27亿元上升约24.3%,主要是由于期内借款总额增长所致。实际利率由2016年的6.18%略有上升到2017年的6.29%,主要是资金市场的变动。面对处于红线的净负债比率,宝龙表示会继续加强对融资成本进行控制。

  泉籍上市房企军团中,企业资产结构最为稳健的是世茂房地产,净资产负债率已连续5年维持在60%以下,展现了世茂良好的经营和财务管理能力。2017年世茂的净负债率为58.9%,较2016年上升5.5%。世茂方面表示,2018年将继续坚持稳健的财务策略,以审慎的财务管理方式,进一步加大销售回款,维持充裕资金储备,合理控制净资产负债率,稳定经营效益。

  禹洲地产中骏置业的净负债情况有所改善。2017年,禹洲地产的净负债比率维持在较好的水平,净负债比率则为57.73%,较2016年的71.70%,下降13.97个百分点。2017年,中骏置业全年资产负债率达到74.98%,较2016年76.25%降低约2个百分点,但仍处于较高的水平。

  三盛控股资产负债比率也维持在较为稳定的水平。三盛资产负债率约75.6%,剔除预收账款的资产负债比率约59.9%。因三盛仍保持约10.2亿港元的现金资源,对目前的负债水平感到满意。预计在2018年,资产负债比率及剔除预收账款的资产负债比率仍会维持平稳,以维持本集团整体财务健康。

  净资产负债比率最低的是力高集团。截至2017年12月31日,力高集团的现金及现金等价物为35.87亿元,净资产负债比率为33.7%。融资成本7.49%,相比2016年的8.55%,下降了1.06个百分点。凭借稳定的发展及稳健的财务架构,2017年力高获纳入深港通目标股及MSCI中国小型股指数成分股。未来,力高一方面不断优化产品结构以适应市场需求,同时强调以资金运营为中心来实现有品质的高周转,另一方面则通过精细化的成本管控与拓展多元化的融资管道来降低运营成本,降本增效,从而保持集团综合竞争力稳步提升。

  加快多元化战略布局

  世茂欲打造世茂体育健康社区生态圈;宝龙将积极寻求优质新零售投资机遇;长租公寓将成为禹洲的重要发展方向;中骏布局长租公寓,同时打造智能科技系统;力高将继续坚持深耕地产为主,创新多元化为辅

  展望2018,在房地产行业竞争日趋激烈的环境下,泉籍上市房企加快了多元化的战略布局。

  近年来,世茂提出“一体两翼”战略:“一体”是指具有匠心生产力的销售型地产,“两翼”则是打造具有独特影响力的商业地产和具有领先性竞争力的酒店地产。世茂在住宅物业稳健增长的同时,持续布局多元创新业务。值得一提的是,世茂在2016年开始就在全国各地推出和落地世茂光合教育,成功孵化了“光合教育”自主IP,以社区为平台形成教育生态圈,实现了全龄化的教育覆盖;此外,2017年世茂牵手国际顶级足球俱乐部——巴萨,开始“房地产+体育”战略联盟,欲打造世茂体育健康社区生态圈。

  宝龙在年报中表示,2018年将继续坚持多元化拓展,建立收并购项目和合作项目标准化操作机制,进一步加强与行业领先企业的资源整合和战略合作,以获取优质土地资源。值得一提的是,宝龙提出,将积极寻求优质新零售投资机遇,加强政策关注和金融机构关系维护。在建成完整的管理体系、提高资产回报率的同时,积极整合资源。

  禹洲地产也在提速其他业务板块,逐步拓展其商业至更多全国核心区域,未来将会陆续有更多优质项目推出市场。在酒店营运方面,集团重点发展服务式公寓和中高端商务酒店,全力打造精品酒店品牌,并适度发展度假酒店,增强品牌的核心竞争力。此外,禹洲还表示,长租公寓将成为禹洲未来的重要发展方向。禹洲2018年将首先在厦门、上海、深圳落地租赁事业部,会尝试推出500至1000套公寓。

  中骏置业致力发展新的业务模式,计划在北京、上海、深圳、天津、杭州、南京及厦门等一线及核心二线城市布局长租公寓;同时打造智能科技系统,以人工智能打通长租公寓、联合办公、商业、物业、健身健康及医疗等生活体验。中骏置业总裁黄朝阳接受媒体采访时表示,“目前长租公寓业务方面中骏已投入的资金大概有20亿,今明两年投入预算是30亿,未来达到5万间长租公寓的目标后,明年基本可以实现20亿的收入。”

  力高集团在坚守传统地产业务之外,将拓展房地产延伸业务。力高表示,将继续坚持深耕地产为主,创新多元化为辅,坚持投资深耕地产板块,通过产品创新化、成本精细化、运营高效化、人力体系化等举措将传统地产业务做大做强,同时拓展房地产延伸业务,与地产实现产业价值链的延展,培育新的增长点。力高将继续开拓地产事业发展版图,巩固已进驻城市的业务,并积极进入其他经济基础好、有发展潜力的省会、强二线城市。

  规模效应不断发酵

  2018年,世茂的销售目标为1400亿元;禹洲地产、中骏置业计划3年内冲击千亿目标;宝龙和三盛的销售目标为350亿元

  泉籍上市房企在2017年报中透露出一个趋势,预期在长效机制和调控政策作用下,全国商品房销售额会在2017年创新高的格局上有轻微的回落。随着“去库存”政策逐步淡出下,三、四线城市压力增加,但一、二线城市有低位反弹趋势,城市分化会更加明显。尽管市场总量微跌,但行业集中度进一步提升,规模效应不断发酵。

  世茂房地产表示,2018年,世茂的销售目标为1400亿元。世茂集团副主席许世坛在业绩会上表示:“2018年将迈入第二个高质量增长年,全年预计可售资源约1373万平方米,在销售均价持续提升的情况下,全年总可售货值将超2335亿,保守预计去化率在60%左右,有信心可超额完成1400亿的销售目标。”

  禹洲地产、中骏置业计划3年内冲击千亿目标。禹洲地产主席林龙安在业绩发布会上表示,禹洲2018年的合约销售目标是600亿元,并要在2020年实现千亿规模。为追赶千亿目标,禹洲未来将坚持以长三角和珠三角两大布局中心,其中粤港澳大湾区是重中之重。坚持一、二线城市为主,城市群纵深布局的战略。中骏置业也在业绩会上透露,2018年将实现销售目标500亿,明年达到800—900亿,2020年突破千亿。

  宝龙地产2017年报指出,根据当前中国房地产发展形势,高周转仍然是公司营销的主线。宝龙将进一步提高2018年销售目标至人民币350亿元。此外,宝龙还将不断加大土地拓展力度和深度,在坚持整合突破上海区域的同时,加强重点城市和区域的市场跟踪和研究,精准布局。

  2018年三盛的销售业绩目标也是350亿元。三盛在2018年将聚焦区域核心城市,力争新进入4至5个重点城市,在稳固海西经济区、长三角经济区、环渤海经济圈三大核心区投资规模的基础上,进入珠三角经济圈和中部经济圈。

   泉籍上市房企2018年销售目标

排名 企业 销售目标 增幅

1 世茂房地产 1400亿元 38.9%

2 禹洲地产 600亿元 48.9%

3 中骏置业 500亿元 50.6%

4 宝龙地产 350亿元 67.5%

5 三盛控股 350亿元 约72%

6 力高集团 未公布 

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文章关键词:禹洲地产 中骏置业
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