济南历下大润发已被列入改造项目 将建文创商业综合体

　　8日，记者获悉，济南市投资促进局日前公布了2018年首批对外招商项目，共281个项目、涉及13方面，包括16个地产开发、片区改造项目。

　　这16个项目有历下大厦片区改造项目、泺文西片区改造项目、文化西路大润发片区改造项目等。这些片区将改造成啥样，一起来看看吧。

　　历下区

　　历下大厦片区改造项目：从幼儿园到高中全都有

　　该旧城改造项目一期位于二环东路以东、和平路东延线以北、茂岭山路以西、工业南路以南。二期位于茂岭山路以东、解放东路以北、华阳路以东、茂岭山南侧沿线地块。

　　产业发展基础或定位是：一期总用地约为892亩，可用经营性用地约为340.5亩，拟建商业建筑面积约为15万平方米，住宅建筑面积约为57万平方米，住宅平均容积率按2.8计算。同时配建一所30班小学、两所12班幼儿园。

　　二期总用地约为607亩，可用经营性用地约276亩，拟建商业建筑面积约为7万平方米，住宅建筑面积约为48万平方米。同时配建一所9班幼托、一所12班幼托、一所30班小学、一所36班初中、一所30班高中公共服务设施：预留约20亩公共服务设施用地。

　　泺文西片区改造项目：建“标志性”回迁安置区

　　该项目总建筑面积约12.5万平方米。

　　四至范围为：东至泺文路，西至南券门巷，南至省经委宿舍南墙，北至省保险大厦。

　　本项目产业定位为“城市核心，生活中心”，居民回迁安置区域为城市高档社区，为我市回迁安置的标志性社区;商业部分分为甲级5A级写字楼、超五星级酒店式公寓及大型高档品牌购物中心，形成具有独特建筑模式的商业综合体。项目分为一、二两个地块实施，地块一占地约31.35亩，规划建设用地25.5亩，用地性质为商业商务，可建面积约13.4万平方米。地块二占地面积约74.85亩，规划建设用地约67.2亩，用地性质为居住，可建面积约24.2万平方米。总建筑面积约375100平方米。

　　电影机械厂二期改造项目：建一栋高层住宅、一栋办公楼

　　项目位于历下区山大路与文化东路交汇处东北角，项目占地面积8487平方米。

　　规划建设一栋高层住宅和一栋办公楼。规划总建筑面积2.4万平方米。其中：高层住宅建筑面积13640平方米，北侧裙楼(3F)建筑面积5370平方米，南侧办公楼(5F)建筑面积5300平方米。

　　若项目按计划落实开发 历下大润发建筑将拆除

　　文化西路大润发地块改造项目规划为历山路文创商业综合体。项目位于文化西路和历山路交汇处西北角，北至山东省监狱宿舍，南至文化西路，西至舜荷苑，东至历山路。

　　8日，记者从相关部门了解到，项目由建邦集团开发，主要建设文化创意商业中心、文化创业SOHO、文创配套居住设施及文创技术服务中心，目的是以目前文化西路CCPARK文化创意港为中心，在周边延续文化创意产业，形成文创产业集群。据了解，该项目不属于政府主导的开发改造项目，而是意向性的开发改造项目，属市场行为。

　　不少市民关注的历下大润发也在项目开发改造范围之列。相关部门负责人表示，如果该改造项目能够按计划落实，历下大润发建筑将伴随着整体项目进行拆除。目前建邦集团尚在与大润发洽谈过程中。

　　市中区

　　原机床一厂老厂区改造项目：规划办公商住一体城市综合体

　　项目占地近340亩，建筑物面积约12万平方米。另外，职工宿舍约400户，占地40余亩。

　　目前济南机床一厂已完成改制重组，规划建设总部办公、居住、商业为一体的城市综合体项目。

　　枫叶散热器厂地块项目：建设高端商住综合体

　　项目位于阳光新路与二环南路交叉口东北角，占地面积约50余亩，含原济南枫叶散热器厂土地20余亩。

　　目前地上建筑物已基本拆迁完毕，规划建设高端商住综合体。

　　历城区

　　济钢片区土地熟化及开发建设项目：打造华北地区高端培训产业中心

　　该项目北至济青高铁和梁王车辆段用地边界，南至胶济铁路、工业北路，西至新东站核心区东边界，东至东绕城高速，总面积约10.49平方公里，包括商务办公、商业娱乐、居住以及配套设施等各类用地。

　　产业发展定位一是发展3R(虚拟/增强/混合现实)产业，大力发展3R上下游产业核心器件制造业务。二是发展新型培训业，设计建设全球领先的培训空间，植入最新培训课程和模式，引进培育国内顶级培训机构，预打造华北地区高端培训产业中心。三是发展科创空间，发展依托智慧供应链的新零售产业，打造高效便捷的供应链金融平台，发展智慧高效的供应链数据处理产业。四是发展智能制造解决方案产业，重点发展针对中小微制造企业智能化改造所需的成套解决方案。

　　北全福汽车城地块项目：住宅、商业全都有

　　地块东至北全福小区西区，西至山东五金市场，南至北园大街，北至航运路，国有土地总占地面积约104亩，地上建筑物约8万平方米，全部为非住宅。

　　该地块规划为商住两用，其中南侧沿北园大街的部分为商业地块，占地21亩，规划建设10万平方米的商业，含商业综合体和公寓;住宅部分占地64亩。

　　目前，该项目摸底工作已完成，下一步将进行土地房产测绘评估，后期将由历城区投融资中心对该地块进行熟化及规划策划。

　　东风街道地块项目：商业、住宅分别占40%、60%

　　该地块项目分3部分——七里河路西项目：规划建设用地67.2亩，面积约为20万平方米，商业和住宅分别占40%和60%。项目东至七里河路，西至窑头大沟，北至化纤路，南至外运宿舍，投资额度为25亿元。

　　辛甸工业园项目：规划建设用地140亩，面积约为42万平方米，商业和住宅分别占40%和60%。项目东至中央粮库西墙，西至辛甸工业园，北至胶济铁路，南至祝舜路，投资额度为50亿元。

　　化纤小区项目：规划建设用地200亩，面积约为60万平方米，商业和住宅分别占40%和60%。该项目东至化纤医院，西至执法局宿舍，北至祝甸防震公司南墙，南至花园路。