一年租金涨了118亿,17房企谁摘“无冕之王”?

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赢商网 http://www.winshang.com2018年04月16日10:59来自:赢商网 付庆荣
核心提示:2017年万达、恒隆、九龙仓等17家房企租金收入共计916.91亿元,相较2016年的798.67亿元上浮14.8%。

  利润与租金增长同步调,太古综合溢利翻一番

  对于房企来说,租金(专题阅读)收入显然是盈利的一大稳定器。与租金收入增加几乎保持着同样步调的是这17家公司的净利润增幅。

  17家房企净利润同比增幅的数量占比(数据来源:企业公告 制图:赢商网)

  按照赢商网的统计数据,2017年净利润同比增幅位于“0-10%”“10%-50%”“50%-100%”及“100%以上”的房企数分别为2家、10家、5家,对应的比例为11.76%、58.83%、29.41%。

  不难看出,17家统计的房企中,约7成去年的净利润增幅在50%以下。

  但若加入“投资物业估值变动”这一要素,房企们2017年的利润变化则出现了“惊人”的化学反应。其中,太古地产、新鸿基地产均可作为代表案例。

  据赢商网查阅年报,加上投资物业估值变动后,太古2017年的股东应占综合溢利为339.57亿港元(合约272.78亿元),同比增长126%。

  对此,太古地产于2017年报中指出,集团的投资物业组合于去年底根据市场价进行估值,总额为2672.92亿港元,而2016年底的估值则为港币2351.01亿港元。

  “投资物业组合的估值上升,主要由於香港办公楼物业的估值上升,原因是租金上升及香港办公楼物业的资本化率减少二十五个基点。”

  虽然新鸿基此次只公布了截至去年底6个月的业绩,但半年租金和利润已秒杀一众同行。按照公告,其2017/18上半年的基础利润为199.73亿港元(合约172.77亿元),同比上涨36.7%。

  可算上投资物业估值变动后,账目所示的溢利则为330.31亿港元(160.45亿元),按年变动高达59.9%。

  如此看来,在零售市场回暖当下,手持大体量投资物业且运营能力专业度高的房企更能在利润争夺赛中掌握主动权。

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文章关键词:租金 万达 新城控股
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