2017上市房企“地主”排行榜：六家破万亿 恒大成大地主

　　4月，又一年房企年报季潮起潮落，站在时代关口的弄潮者，谁是头号玩家？乐居财经为你解剖财报数字指标下的地产谋略。

　　今日揭晓“2017房企年报风云榜之地主榜”。

　　尽管某龙头房企公开表示，“量价是旧时代的东西，我们心中只有美好生活”，然而追求规模与扩张仍为目前房地产行业的普遍现象，行业集中度不断提升，也是不可逆转的事实。

　　增加土储，提高货值，确保充足的可售资源，无疑是房企谋求规模扩张的首要任务。

　　上榜59家房企拥有总量29.73万亿元的土地货值，其中六家房企均破万亿元大关。前十名合计货值逾16万亿元，占到榜单总额53%，即前10家房企货值超过后49家的总和，再次上演马太效应。

　　中国恒大以3.11万亿的总货值成为名副其实的“大地主”。截至2017年底，恒大储备项目766个，分布于全国228个城市，一二线及经济发达且有潜力的地级城市资源尤为丰富，土储质量优异，估算货值较高。

　　榜单第二名的融创中国甚少现身招拍挂市场，然3万亿货值的公开数据背后，必然是强大的土储支持。分析年报可见，融创快速增长的土地货值主要以并购重组方式获得，仅去年上半年的8起并购就新增了50%的货值。并购扩张的策略也支撑着融创业绩的快速上涨，使其在为乐视计提了160多亿损失的2017年，仍能交出净利润240%增长的漂亮报表。

　　碧桂园虽未公布具体货值，但依照中报数据，结合年报提及的新增土储量，估算货值应在2.5万亿以上。2017年碧桂园约有六成销售来源于三四线城市，致使销售均价水平较低。

　　万科一贯秉持理性投资策略，拓展合作、股权收购、代建等渠道，2017年获取新项目 216 个，总规划建筑面积4,615.4万平方米，且七成以上位于一二线城市。报告期末总货值近2万亿元，跻身榜单第四名。

　　央企地产龙头保利地产现有土地货值达1.25万亿。2017年销售业绩核心贡献82%来源于一二线城市，始终资源补充，未来仍将聚焦一二线，持续优化资源储备。

　　此外，以往重盈利远胜于规模成长的中海地产，2017年频频现身各地土拍现场，成功花掉年初准备的“千亿拿地金”积极揽储，总货值也在万亿以上。

　　值得一提的是，刚刚迈过千亿销售门槛的新城控股，货值储备也异常丰厚，仅去年一年新增货值就超过2800亿，总量也堪堪逼近万亿。据此，1800亿元的销售目标值得期待。

　　在跟进了几家上市房企今年的业绩发布会后发现，很多企业在公布未来一年销售目标时，提到的依据都是现有货值及去化率。

　　货值，确切说是土地货值，大致以销售均价乘现有土储总建面得出。当然这个算法非常笼统，不同区域市场的项目单价不同，总土储的区域分布比例也不同，并非所有储备面积都能够算入货值，大型房企对此往往有严格计算标准。

　　曾有业内人士做过如下表述：当你销售规模达到千亿级的时候，也必须匹配同等规模的货值；若想再发力增速，则须保证有更多货值的供给。依据当前的土储及货值情况看，今年的销售排名颇具想象空间。