45万㎡“巨无霸”要来了！合肥宝能城商业正式开工！

　　合肥宝能城（开业时间:2020）“七星揽月”最新消息，T7Mall项目正式开始动工。上海建工承建，总建筑面积45万方，现场施工人员已经确认商业综合体先动，部分超高层要受限。

　　一、宝能“七剑”项目开始动工，施工方确认为上海建工

　　近日，有网友爆料宝能滨湖T7商业项目正式开工，这个45万方的商业“巨无霸”终于要来了！　　 

　　据悉，此工程由上海建工承建，这也与此前的“传闻”不谋而合！　 

　　前段时间，上海建工官微推送了一则“喜报”，事关数度传出停工风波的安徽第一高楼——宝能城“七星揽月”项目！　　 

　　据“上海一建青春苏州”消息，经过8个月的艰难沟通，上海建工终于在2018年3月成功收到中标通知书，这是要动了？

　　合肥宝能城shoppingmall、T7酒店项目自2017年7月24日开始招标。项目经过多次艰难谈判、询标，针对资金、付款条件反复洽商，最后取得了业主理解，达成了最终的一致意见，我司于2018年3月16日正式收到中标通知书。　　 

　　从上海建工公开的消息来看，所中标项目为商业综合体，总用地面积90881.16㎡，总建筑面积453680.2㎡，合同金额8.8亿，工期870天。

　　宝能城shoppingmall整体布局由西北向东南侧降低。整体规划为一条为室内中庭，一条为商业外街，T7塔楼为独立经营的4星级酒店。

　　依据此次上海建工公布的消息来看，目前中标的仅为宝能城的商业综合体项目，2017年盛传的T1（588米）并不在内。　　 

　　2017年11月下旬，网传上海建工中标合肥宝能环球金融中心T1塔楼桩基及T7&MALL施工总包，T1工期节点也流出...

　　目前公开的仅T7Mall的中标信息，最高的T1塔楼并不在内，是因为还有不确定因素吗？　　 

　　如果有的话，那应该是受环巢湖一级保护区范围影响！官方曾明确表态其超高要限制！　　 

　　二、官方发话，部分超高要限制，安徽第1高楼要生变？　　 

　　今年1月份，有网友在12345上咨询国家级滨湖新区审核速度时问及合肥宝能城“7剑”项目迟迟没盖的原因！　　 

　　对此，滨湖新区和市规划局表示，随着环巢湖一级保护区范围划定，项目部分超高层后续建设将要受到限制！

　　官方的回复如下：

　　宝能项目超高层建筑群设计、超限审查工作相对繁杂,前期工作耗时较长，目前处于土方外运和部分桩基工程阶段。　 

　　为进一步督促该项目超高层的进度，前期房地产主管部门已经对其住宅预售进行限制，视其超高层进度逐步办理住宅预售。　　 

　　随着环巢湖一级保护区范围内的划定，该项目部分超高层的后续建设将受到限制；　　 

　　但是官方未曾明确如何限制，是取消建设还是降低高度暂时不得而知，唯一可以肯定的是安徽第一高楼可能要易主。　　 

　　据悉，T1塔楼原计划单体高度达到588米，项目建成后将成为安徽第一高楼。在高度排名上，中国第五，世界第七！

　　另外要注意的一点是，也是官方在回复网友时所提到的，宝能城三期住宅的预售证要依据超高层的进度逐步办理。　　 

　　2017年10月份，就有网友在微博上爆料称滨湖区的宝能城暂定于11月19日加推，10月23日已经启动验资的消息。

　　当时开发商回复：“宝能城预计11月加推三期产品中7#、8#、9#毛坯高层，共320套房源，具体开盘时间待定。”　 

　　但是，后来并未如期加推。然后加推日期改到今年的2月份，然后....

　　根据合肥市物价局官网信息，宝能城三期7#、8#、9#毛坯高层房源一共320套。　　 

　　在物价局官网上备案的均价为15148.83元/㎡，主力户型有88㎡和94㎡两种。　　 

　　这320套房源从去年至目前仍无确切消息，也说明宝能城工程进度无实质进展！　　 

　　三、网传工程节点出炉！今年7月1日开工，4年后建成　　 

　　我梳理了宝能城“七星揽月”项目近两年的“动作”，与旁边的恒大相比真的很慢了~　　 

　　T1-T6地块于2016年5月在规委会上通过总体规划方案，2016年11月通过绿色建筑审批。　　 

　　2017年1月通过消防总平面审批；4月一次通过专家会；同年5月5日，一次通过局业务会。　　 

　　6月，宝能城T1超高层项目4200吨实验桩检测。7月通过总平方案，T1塔楼顺利通过超限审查。

　　8月，通过万年埠隧道建设立项，环评通过！报告显示：从环境保护角度而言，本项目的建设可行！

　　9月6日，宝能城CBD综合体项目T1栋建筑顺利通过美国LEED-CS金级认证审查，并获得认证证书。

　　10月，网友爆料，宝能T7塔楼终于开工了，在工地上能看到机器正在装车。11月，官方回复：目前T1土方开挖阶段，T7和商业综合体正在实施桩基工程，其他暂未实质性动工。　　 

　　11月下旬，传上海建工中标T1（588米）塔楼桩基及T7&MALL的施工总包，T1塔楼工期节点流出...2018年1月，官方回复，项目部分超高层后续建设将要受到限制！　　 

　　虽然进度缓慢，但是依据前期网友的爆料来看，合肥宝能“七星揽月”项目依然有可能实现2018年7月1日总包进场，但在此之前需要完成土方搬运，以及桩基础等。　　 

　　前期网友爆料回顾：

　　知情人士表示：我司前不久已经中标宝能T1的桩基工程，并于这几天再次中标宝能T7的总承包。“上海中心”是我们干的，这里先公布部分T1招标文件，标书已经发放。

　　另外，该知情人士还曝光了合肥宝能城各大重要的工程节点：

　　从工期要求来看，总工期1612天，开工日期暂定2018年7月1日，差不多是4年后的事情...