乌鲁木齐即将建成首条“情景式静吧街区”

　　亚欧国际风情街项目（开发商：新疆新会融房地产开发有限责任公司）位于乌鲁木齐市会展大道与纬九路交叉口，紧邻首府国际会展中心及市政务中心，整体项目由中国优秀园林设计单位“厦门尚层景观设计工程有限公司”鼎力参与设计。项目由地上商业街区、一栋26层SOHO写字楼及十二栋22-33层住宅组成，总投资额约为12亿元，规划容积率为4.29，总建筑面积约30多万平方米，其中商业面积10万平方米。项目周边沿会展大道，政务中心益民大厦、乌鲁木齐商业银行大厦、大成尔雅、晚报大厦、红星美凯龙、绿地集团、友好集团、绿城集团、烟草总部、伊泰总部、移动公司总部等大型公司强势入驻，加之国际会展中心，中亚集团领事馆等一批国际化建筑，会展片区已成为乌鲁木齐市最具特色的新兴CBD商务区。如果说会展区经济是以会展场馆为中心向周边辐射，那么一路之隔的亚欧国际风情街就正处于会展区域的桥头堡位置。

　　“2017年8月，乌鲁木齐成功跻身二线城市，乌鲁木齐作为新疆经济中心、政治中心的地位更为突显。伴随国家“一带一路”建设，新疆后续发展潜力巨大。随着中西亚经济一体化的加深，‘中国—亚欧博览会’的举办以及新亚欧大陆桥的建设，乌鲁木齐承接内外、沟通东西的功能将进一步加强，乌鲁木齐已成为西部最具发展潜力的区域性国际城市。近年来，乌鲁木齐国际会展中心已承接了包括五届中国—亚欧博览会在内的展览近400个，各类政务会议、商务会议、庆典活动1000多场次，与132个国际组织机构建立了良好合作伙伴关系，累计接待来馆人员突破1300万人次，对旅游、餐饮住宿、交通运输、信息、零售、通讯、金融、文化、房地产等上下游产业拉动作用显著。”新疆新会融房地产开发有限责任公司董事长徐祥龙先生讲到。

亚欧国际风情街项目区位图

　　亚欧国际风情街项目所在的红光山会展经济圈，是乌鲁木齐市政府提出的城市最优发展区域。红光山会展经济区设计范围：以红光山为中心，东起会展经9路，南起苏州东路，北至博览中心主楼以北640米的围合区域，面积约6.5平方公里，轴辐鲤鱼山路并衔接高铁新区，是近年迅速崛起的城市核心地区。不仅如此，连续多年的各类国际性博览会、论坛的举办吸引了众多的目光关注和大批海内外宾客，使众多行业从会展活动中受益。会展片区已然成为乌鲁木齐城市的新名片，成为乌鲁木齐最具发展潜力的片区之一。南侧明珠生态公园、市政公园、野马硅谷主题公园、新疆特色沙漠胡杨林等特色园区；北侧红光山国家4A级景区（红光山大佛是亚洲第二高的大佛）、丝绸之路欢乐大世界等项目，丰富的资源优势同时也推动了新疆旅游产业的转型升级。

　　近年来，商业街在商业地产中越来越受到投资商和运营商的追捧，美食街和美食广场也屡见不鲜。从这几年发展情况来看，在新建或改建的购物中心项目中商业街区比例不断提升，从商业运营角度来看，这种变化从单一配套商业服务从属地位提升到商业吸众效应的主导地位，不同类型的商业步行街已经成为城市生活社交不可分割的一部分。

　　对于目前商业街的现状，新疆新会融房地产开发有限责任公司董事长徐祥龙先生讲到：“近年来乌鲁木齐持续进行城市规划与道路改造，满足首府市民越发强烈希望“漫步”的需求。在逐渐开始变得适宜步行的同时，有时也会受限于老城区改造带来的问题。目前商业步行街开发还停留在模仿与复制模式单一，不是照搬西方的模式，就是简单的复古。而在规划之中，忽视了最重要的一个因素，就是重视“以人为本”。商业步行街的最终目的是服务于目标客户群，如果没有考虑人的因素，没有根据消费者行为来进行商业街规划设计，那项目成功的概率就要大打折扣。”

亚欧国际风情街项目效果图一

　　大到一个城市，小到一个小镇，不少城市都在尝试开发具有特色的商业步行街。毋庸置疑，很多知名商业步行街已经成为各自所在城市的商业地标和城市会客厅。从“商业街”到“商业步行街”，再到“风情街”三个概念的跳跃产生了从“走路+购物”到“情调生活”的演变。商业步行街成为城市的商业文化名片的同时，也逐步成为旅行爱好者重要的旅游目的地之一。

　　亚欧国际风情街项目根据新疆特有的气候条件和自然地理环境，依据现有地势南高北低的地貌特征，特地邀请了澳大利亚尚层景观规划公司，巨资百万打造乌鲁木齐首家纯正台地、坡地法式园林景观，提出了极具创新性的“坡地景观”概念。长达500米40%绿地率的景观带，因地势高低不同所产生的视觉角度不一，整体规划春夏秋冬4个季节主题，打造4大景观及5重级立体绿化（阳光波尔多可踏式草坪、四季花卉、可修建绿篱、低矮的灌木丛、高大的乔木等），不同的景观主题和设施，产生一步一景，景色不同的奇妙景观效果。四季景观植物达到“春有花，夏有荫，秋有果，冬有青”的景观特征，带来全新的视觉体验！

亚欧国际风情街项目效果图二

　　“商业+景观”模式使商业与景观的相互融入，在首府开创了独树一帜的街区商业氛围，为市民营造出别具一格的购物新体验。让首府拥有首条“情景式静吧街区”得以实现。

　　10万平米“情景式静吧街区”，写字间商业裙楼4.5万平米，商业街5.5万平方米，地下2层2800个海量地下车位，人车分流，人行人道，车行车道，互不干扰。（写字间裙楼按四层规划）其中，裙楼规划业态一层规划为品牌专营店，二层商业裙楼主要是特色餐饮及相关产业，三层为高档会所、及高档消费场所，四层规划是酒店、娱乐、休闲中心，建成后将成为该区域内涵盖多业态，满足本项目人群及红光山会展经济圈内商务人士的消费场所。

　　作为乌鲁木齐市首个情景式静吧街区，“十里会展大道，一里洋场生活”是亚欧国际风情街项目最大的亮点之一，宽50米、长达500米的时尚风情步行街，“静吧商业街”类别墅的3层商业，从500至2000平方米商铺配套专属观光电梯；同时，在一层商铺拥有6米宽专属商业花园，真正做到了一店一风情，的街区效果，将商业的经营空间延伸到室外，将体验式消费发挥到极致，以“轻奢侈+快时尚+慢艺术”规划理念，营造情调生活，全方位满足居住、休闲、商务、办公等需求，打造新疆首席海派洋场生活。围绕一带一路建设，凸显最终区域桥头堡的核心商业价值，卓立将项目打造成为新疆的浦东。