泰禾集团总资产破2000亿 2017年营收、净利双增长

　　4月24日晚间，闽系房企领头羊泰禾集团发布2017年年度报告。业绩表现亮丽，主要经营指标稳步增长，尤其是资产规模显著扩大。

　　年报数据显示，2017年泰禾集团总资产2064.21亿元，同比增长67.33%；营业收入243.31亿元，同比增长17.38%；归属于母公司所有者的净利润21.24亿元，同比增长24.43%。

　　2017年，泰禾发布“泰禾+”战略，整合全产业链资源，为客户提供更高品质的服务。“泰禾+”是基于当前城市生活发展的趋势、为全面提升生活品质和自身多元化发展而推出的一项全新战略。泰禾依托自身在商业、教育、文化院线、健康等领域的优质资源，构筑“高品质产品 + 配套 + 附加值服务”的全生命周期的服务配套，一站式解决业主的教育、购物、社交、文化和医疗等方面的生活需求。

　　从年报相关内容来看，泰禾地产与文化、医疗、教育等发挥协同效应，提升了内部转化价值，实现了规模经济和范围经济，再次迎来一个快速上涨和发力期，证明 “泰禾+”的全新战略初步显现效果。

　　深耕核心业务 整合产业链研发多种业态

　　房地产业务一直是泰禾的核心业务，2017年泰禾房地产板块实现营业收入230.69亿元，结转面积122.39万平方米，其中，住宅地产实现销售收入164.61亿元，结转面积89.68万平方米；商业地产实现销售收入66.08亿元，结转面积32.72万平方米。

　　·住宅地产

　　基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局的需求，泰禾集团将自身各个产业板块的优质配套资源进行整合。在产品层面，除了主打的高端改善型“院子系”产品线之外，泰禾还推出了大院系、小院系、府系、园系等多条差异化产品线，可以满足城市中多样的居住改善需求。其中，作为“院子系”的延伸，泰禾“小院系”顺时代而生，“小院系”是承袭院子系建造标准打造的更为年轻化的产品，多种业态丰富组合为客户提供更多选择，让更多人如愿城市院居梦。

　　2017年11月，泰禾举办了“独一无二的院子”专利发布会，此次发布会公开发布了公司在院落营造体系中取得的“10大专利营造工法”，进一步深化公司品牌和产品价值。

　　·商业地产

　　随着居民消费升级，以往的商业业态很难满足时代需求，泰禾通过整合多元化产业链资源、打造自营业态、创新商业模式等方式，在全国各地开拓独具特色的城市综合体，构筑泰禾式城市商业版图。

　　泰禾一直坚持差异化定位竞争和多元化精品商业模式，不断探索商业模式的创新，打造的福州东二环泰禾广场东区项目报告期内持续热销，占据福州商办市场主流地位，随着东二环泰禾广场东西区全面开业，海西最大的商业航母全新起航，辐射区域进一步扩大，助推区域快速发展。泉州华大泰禾广场、泉州石狮泰禾广场、泉州东海泰禾广场凭借高性价比的产品优势及良好的区位优势持续热销，其中，2017年9月底开业的泉州东海泰禾广场，更是泰禾广场升级之作，引领泉州商业模式进入新时代。北京长安中心项目、北京泰禾中央广场项目销售情况良好，虽受到了北京商办政策调整的影响，但由于产品具有较强的价值支撑，报告期内依然保持着强劲的销售态势。随着粤港澳大湾区上升为国家战略，泰禾借势加码布局以深圳为中心的珠三角区域，深圳坪山泰禾中央广场、珠海泰禾中央广场、东莞泰禾新天地等优秀商业项目。

四大泰禾广场出租情况

　　泰禾还推出了业主高端服务计划，由公司旗下高星级酒店提供附加服务，业主随时随刻都能体验到酒店周到、热情、细微的规范服务，享受高品质生活。目前，泰禾在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，包括福州泰禾凯宾斯基酒店、福州泰禾铂尔曼酒店、福州泰禾智选假日酒店等，其中，福州凯宾斯基酒店已于2016年5月开业，业务发展良好，成为福建酒店行业的新标杆。

　　此外，泰禾积极开创自营品牌，如泰禾剧场、大有码头等丰富多样的业态形式，打造成拥有泰禾芯的特色服务体系。

　　自2016年参股设立北京泰禾影视文化发展有限公司，正式介入院线以来，凭借着多重优势，泰禾影城以迅猛势头快速攻占市场，已有80多家签约项目，其中，北京、厦门、杭州等城市已有5家泰禾影城落地运营。

　　持续加码核心区域 土储拓展以并购为主

　　截至目前，泰禾所开发、销售的房地产项目主要处于一线及二线核心城市，主要围绕以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以深圳为中心的珠三角地区以及福建的福州、厦门、泉州等经济发达区域，并积极布局二线省会及核心城市。

　　报告期内，泰禾的城市版图继续快速扩张，在进一步深耕北京、上海、福建区域的同时，新进入郑州、合肥、济南、太原、南昌、武汉、广州、石家庄等重点城市，进一步加大了泰禾在核心城市的战略布局，与“京津冀协同发展”、“一带一路”、 “自贸区”、“粤港澳大湾区”等国家战略相契合，项目未来升值潜力较大。随着国家政策的持续推进，泰禾城市布局的优势将逐步显现。

　　另外，报告期内，泰禾土地拓展全面转入到以并购为主的阶段。2017年，泰禾共计获取36个优质项目，其中有26个项目是通过并购及购买资产的方式获取。泰禾表示，通过并购方式获取土地可以降低拿地成本和风险，缩短项目开发周期，快速扩张公司土地储备规模，有利于公司快速发展。报告期内，泰禾在项目获取上合计投入资金552.40亿元（含土地拍卖和收购资产），获取土地792.80万平方米，计容建筑面积为1069.21万平方米。

　　加码旅游地产 探索“旅游+健康+地产”模式

　　报告期内，泰禾积极探索“旅游+健康+地产”的商业模式。其中，通过受让获得漳州白塘湾国际旅游度假城项目，该项目作为福建省重点旅游度假项目，坐落于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上，政策区位优势明显。2017年5月及9月，泰禾则通过竞拍成功获得香山湾片区6幅优质地块，将与白塘湾国际旅游度假城项目连为一体，形成规模效应，致力于打造厦门南海岸国际旅游度假区。2017年8月，通过受让，泰禾获得福州闽侯金水湖山城项目土地使用权，依靠该项目的区位优势，将打造成以山湖旅游、民俗文化、农业观光、休闲度假为一体的中国南部顶级旅游度假区。

　　未来展望

　　对于未来发展展望，泰禾在报告中指出，将坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合其他相关服务领域资源，目标为一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的生活需求，不断丰富和提升“美好生活”的内容，谋求进一步跨越式发展。

　　在房地产领域，泰禾将坚持“扎根福建本土，深耕一线城市”的发展战略，同时积极布局具有潜力的二线省会及核心城市；以自主开发和轻资产运营相结合的经营模式，实现住宅地产和商业地产齐头并进发展，发展泰禾特色的酒店管理和物业服务，同时积极探索与房地产紧密相关的文化产业、高端医疗、养生养老等多元化发展及上下游产业延伸的发展机会，努力拓展经济形势新常态下的房地产产业发展路径，致力成为中国一流房地产企业。

　　其中，2018年，极布局存量房产、旅游酒店、文化院线等新领域，通过产融结合，创新投资模式，进一步加大新业务的投资力度，探索资本市场投资机会和可能的行业整合机会，强化新业务与房地产核心主业的协同效应，进一步提升泰禾集团综合实力。2018 年，泰禾将继续推进泰禾影院在已规划城市的落地；同时加大公司酒店投资力度，2018年2月，位于福州东二环泰禾广场城市综合体的福州泰禾智选假日酒店已正式开业；并力争福州泰禾铂尔曼酒店、泉州泰禾洲际酒店于上半年相继开业，进一步完善泰禾广场的商业配套。

　　此外，泰禾将积极探讨战略性新兴产业的投资机会，实现与房地产主业发展的协同效应，力争为公司提供长期稳定投资收益，并不断完善公司的战略布局，奠定泰禾集团未来可持续发展基础。