九龙仓周安桥:一些内地开发商为进香港市场不惜一切代价

澎湃新闻 李晓青   2018-04-27 09:47
核心提示:九龙仓集团第一副主席周安桥表示,一些内地开发商为了进入香港市场会不惜一切代价,哪怕知道不赚钱、亏本也愿意,不然进不来。

  “一些内地开发商为了进入香港市场会不惜一切代价,哪怕知道不赚钱、亏本也愿意,不然进不来。”4月26日,九龙仓集团第一副主席周安桥对澎湃新闻说道。   

  周安桥表示,香港的土地本身就很稀缺,价格也相对较贵。“香港的土地少,还来了一些内地开发商拿地,曾经有一段时间我们也很纠结,因为我们也在抢土地,甚至有段时间,香港地产份额的三分之一以上都被内地开发商拿走了。”周安桥称,“虽然他们(指内地开发商)很有钱,但是受到外汇管制,他们以什么名义把钱汇入香港?现在资金进入香港不容易,所以这一阵内地开发商受到这方面的限制,香港开发商在香港拿地相对比较容易一点。”

  近年来,越来越多的内地房企涌入香港市场“跑马圈地”。据澎湃新闻此前的不完全统计,自2017年6月至2018年1月,中国恒大、碧桂园和雅居乐均通过不同渠道来获取土地,共斥资约107亿港元。   

  九龙仓集团成立于1886年,总部位于香港。九龙仓集团在2017年11月分拆香港的投资物业上市,分拆之后,九龙仓集团负责香港的地产和物流业务,在内地负责投资和发展物业以及酒店管理。而分拆过后的九龙仓置业地产投资负责香港的投资物业,目前还持有海港企业72%的股权。   

  九龙仓集团2017年的年报数据显示,公司全年实现收入432亿港元,营业额209亿港元,同比增长24%;净利润178亿港元,资产总额2226亿港元。目前在内地的土地储备约430万平方米,集中分布在华东、华西、华南及其他区域。未来,九龙仓集团在内地将会专注于6个城市,分别为北京、上海、苏州、杭州、广州和深圳。   

  2017年,九龙仓在北京、佛山、杭州和苏州共买入九幅土地,总代价157亿元,楼面面积70.13万平方米。  

  周安桥称,九龙仓在内地不会大规模的发展,“竞争不过内地的开发商。”周安桥说道。  

  同时,周安桥坦言,过去对于内地房地产市场有点踩错了点。“离开三四线城市之后,我们进军一二线城市,但是遭遇了限价的问题,使得我们施展不开。”但周安桥表示,“但是三四五线城市要高周转的开发商才能够立足,我们也拼不过他们的速度和价格。”   

  目前,九龙仓在内地的商业地产主要有时代广场系列和国金中心(IFS)系列。国金中心是九龙仓在内地未来主要的发展项目。   

  九龙仓将国金中心选址在长沙、重庆、成都、苏州和无锡五地,目前成都和重庆的国金中心已经开业,长沙的国金中心将会在5月份开业。周安桥称,长沙的国金中心是九龙仓历史上所做的最大的项目。   

  对于海航集团在香港启德区所剩下的最后一块地,周安桥对澎湃新闻表示,“我们对海航剩下的那块地有兴趣,还继续在谈。”   

  在此前的3月份,九龙仓集团的母公司会德丰以63.59亿港元的价格从海航集团子公司手中收购香港九龙启德第1L区1号地盘新九龙内地段第6564号住宅用地。海航系曾在五个月内共斥资272亿港元拿下四宗地块。截至目前,海航系在香港仅剩下启德区内第6563号地块。

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文章关键词: 国金中心周安桥九龙仓
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