王健林与孙宏斌再签438亿交易 联合亮相青岛东方影城

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2018年05月01日11:15来自:中国企业家 记者 王芳洁
核心提示:4月28日,王健林和孙宏斌都站到青岛东方影城的大剧院舞台上,这是他们在签订438亿元交易之后的第一次联合亮相。

  嘉宾们依次走进会场。王健林走在略前头,他前面还有一个人,可能是高级别政府官员。其后嘉宾也鱼贯而入,直到队伍的最末端,才出现了孙宏斌专题阅读),他大概是倒数第三、四个进场的嘉宾。

  这是青岛东方影都的竣工仪式,这个被称作“东方好莱坞”的影视产业园,终于在历时4年零7个月之后,正式落成了。同样,这个总投资额500亿元的巨无霸项目,是2017年年中,万达打包出售给融创中国的13个文旅城之一。根据当时的协议,融创中国将持有万达文旅城91%的股权,剩余股权由万达继续持有,后者主要负责文旅城的实际运营。

  4月28日,王健林和孙宏斌都站到青岛东方影城的大剧院舞台上,这是他们在签订438亿元交易之后的第一次联合亮相。王健林作了发言,孙宏斌没有。

  若按照当初的约定,孙宏斌应是东方影都绝对意义上的老板。不过,有关万达文旅城的交割信息,截止于2018年1月,彼时尚有5个项目没有完成交割,其中就包括青岛项目。至于在其后的三个月里,相关交易是否有进展,尚不得而知。4月23日,融创中国公告称,因万达文化旅游项目体量大、物业类型众多及处于不同的开发及经营阶段,公司需要更多的时间编制及更新财务资料,所以将寄发相关通函的时间延迟到了6月30日。

  当然,选择走在队伍后面,也有可能是因为,孙宏斌在非常刻意的保持低调姿态。在启动仪式环节,五位嘉宾踩着光影投射的胶片之路上台,孙宏斌站在离路最近的地方。及至仪式结束后,他等在一旁,与每位嘉宾握手致意,方才最后一个走下台去。

  青岛东方影都依山傍海,占地166公顷,有一座离岛,现已命名星光岛。项目原本属于青岛黄岛区,现已划为海岸发展新区。整个项目的影视制作区规划52个高科技摄影棚,一期竣工30个摄影棚,二期在建10个摄影棚,包括世界最大1万平方米的摄影棚、世界唯一室内外合一的水下摄影棚等,另有60公顷外景地。从制作区的现状来看,已陆续有电影剧组入驻,包括好莱坞大片《环太平洋(2.780, 0.03, 1.09%)2》以及宁浩新作《疯狂的外星人》等。

  根据万达方面介绍,预计3年内入驻青岛东方影都的影视企业将超过500家,每年拍摄制作影视剧约100部。为了吸引目标企业和剧组,王健林表示,将施行高补贴政策。青岛市、西海岸新区和万达、融创各出资50%设立总额50亿元的影视产业发展专项资金,对入驻东方影都拍摄的影视作品给予制作费用20%-40%的补贴;青岛市设立专项扶持资金,对在东方影都注册经营的影视企业,给予最高不超过营业收入10%的补贴。

  另外,青岛东方影都还建有影视产业配套设施,包括大剧院、商业综合体万达茂,以及4家酒店、国际医院、国际学校、游艇码头和会所等,其中万达茂包括一个室内主题乐园、水乐园、电影乐园、以及影城和大型商业中心。此前,恒大集团同样宣布要在全国范围内,建设多家室内主题乐园,彼时质疑声颇多,主要觉得给占地广阔的主题乐园盖个顶不现实。但从万达茂的这个乐园看来,技术上还是可以解决的,它甚至设置有过山车、激流勇进等游乐设置,这些设施一般对高度的要求都比较高。

  4月28日开业之后,万达茂迎来了第一批客人,游人如织。随着经济发展和人民消费水平的提高,文旅产业迎来了风口。除了万达、融创之外,恒大、蓝光发展(9.690, 0.04, 0.41%)等多家房地产企业均将目标锁定在主题乐园方面。因其在基因上与地产有共通性,选址又不像地产项目有那么多限制,且可以带动酒店、服务等周边产业。

  当然,最为重要的是,目前二三线城市政府在批地上,已经非常谨慎。很多地方政府不再欢迎纯粹的住宅开发商,而希望招揽城市运营商,即以产业为核心的土地综合利用开发。产业新城好造,难就难在招商引资上,此项业务,只有大型央企和专业的产城开发商才有经验和底气。因此,文旅城便成了一部分开发商的重要突破领域。

  无论是影视基地还是主题乐园,都是资本回收周期非常长的项目,尤其是500亿元总投资额的青岛东方影都。设置一部分住宅用地,不仅是产业配套的必要,也是开发商平衡收益的必然。

  在青岛东方影都,记者已经看到已建成的万达公馆,项目应还有住宅用地尚待开发。据了解,王健林本人对这个项目,也是珍而重之,曾亲自陪同孙宏斌考察项目,并希望后者可以将核心住宅用地留到最后开发。

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