深圳购物中心快速增长带来过剩危机 部分区域商场却严重不足

分享到:

2018年05月07日09:32来自:深圳商报
核心提示:深圳在建购物中心以458万平方米的数量,位列全球第一位,但快速增长带来却过剩危机,部分区域商场却严重不足,出现失衡现象。

  据世邦魏理仕2017年发布的《全球购物中心发展报告》显示,深圳在建购物中心以458万平方米的数量,位列全球第一位。按照国际标准,人均零售商业面积保持在1~1.2平方米之间为佳。而排在第一位的南山区人均购物面积为1.54平方米,已超出国际标准28%。

  中国赢商网大数据中心最新监测数据则表明,2017上半年,深圳购物中心专题阅读)空置率环比增幅高达20.1%。其中,核心商圈购物中心平均空置率为4.5%,高于警戒值0.5个百分点;非核心商圈购物中心平均空置率为8.5%,高于警戒值1个百分点。

  种种迹象表明,局部区域的市场饱和之势已经出现。局部的过剩导致竞争愈发激烈,部分购物中心生存日益艰难。然而,在一些城区购物中心过剩的同时,另一些区域购物中心却严重不足,出现失衡现象。

  沿着南海大道由南往北,CITY花园城过去一个路口,就是信和购物广场;从信和购物广场出来绕过一个十字路口,再往前走600米左右,便到了新开的来福士广场;紧接着十分钟不到的车程,就是海雅缤纷广场和海岸城。南山区购物中心的密度,冠居全市。

  继2017年9月南山区23万平方米的万象天地、2017年10月宝安区36万平方米的壹方天地开业后,2018年1月,16.7万平方米的深业上城在甲醛味尚未散尽、入驻率未过半的情况下,便仓促开业。而在2018年,共有42个购物中心准备上马,总面积达319.9万平方米,相当于448个标准足球场的面积。

  总部位于美国洛杉矶的世邦魏理仕2017年发布的《全球购物中心发展报告》显示,深圳在建购物中心以458万平方米的数量,位列全球第一位。

  快速增长带来过剩危机

  从2002年深圳第一家真正意义上的购物中心中信城市广场开业到2017年底,据赢商网和中联购的数据统计,深圳共拥有购物中心144个,意味着每年平均开业10家购物中心。而自2012年起,购物中心的开业速度明显加快,平均每年17家。截至2017年底已开业购物中心面积达986.53万平方米。

  在庞大的开业数量背后,深圳购物中心几乎在以一种相同的模式快速复制:相似的空间、相近的业态、相同的品牌。在区域型购物中心遍地开花的同时,社区型购物中心以微缩版区域型的姿态纷纷面世。

  按照国际标准,人均零售商业面积(这里主要是针对规模以上购物中心面积的统计数据,等同于人均购物中心面积)保持在1~1.2平方米之间为佳。排在第一位的南山区人均购物面积为1.54平方米,已超出国际标准28%。加上2018年全年即将入市的购物中心面积319.9万平方米,结合2018年预计的新增人口,超出部分还会进一步加大。而福田区、龙华区这两个区的人均购物中心面积也将突破国际标准。

  人均购物中心面积还只是一个方面,业内人士更倾向于将是否持续盈利作为衡量购物中心是否饱和的标准。“你要看存量商业面积的表现好坏,它活着,就是合理的;它如果死了,那就是不合理的。”亚洲购物中心协会副会长郭增利说。

  据深圳市经济贸易和信息化委员会流通市场处相关负责人透露,2017年深圳购物中心营业增速为10%。经贸信息委是深圳商业的主管部门,负责编写《深圳市商业网点规划》,并对深圳市商业网点进行检测。这次调查的样本是部分重点的购物中心,比如海岸城,万象城。

  中国第一大商业门户网站赢商网大数据中心最新监测数据则表明,2017年深圳购物中心的日子过得并没有那么舒坦。2017上半年,购物中心空置率环比增幅高达20.1%。其中,核心商圈(人民南商圈、深南中商圈、东门商圈、华强北商圈等)购物中心平均空置率为4.5%,高于警戒值0.5个百分点;非核心商圈购物中心平均空置率为8.5%,高于警戒值1个百分点。赢商网预测,随着新增量供应的持续入市,2017年下半年深圳购物中心平均空置率将上升到8%~9%,而全市平均空置率警戒值约为5%。在店面空置的同时,2017年全年商场整体租金也无明显增长,为854元/平方米/月,与2016年基本持平。招商不利、租金低迷,通常是购物中心过剩的预警。

  种种迹象表明,局部区域的市场饱和之势已出现。2011至2013年,海岸城每年客流同比增幅达到15%~17%。但进入到2017年,客流增幅明显变小,仅有5%~8%。“随着购物中心商品迭代速度加快、同质化程度加深,来自其他区的客人越来越少了。”海岸城策划总监蹇波透露。

  旧城改造助推商业爆发

  2017年9月,颇受瞩目的万象天地开业,以23万平方米的特大面积居原特区内购物中心体量之最。该项目源于深圳最大的城市更新项目——大冲村旧改。2017年末开拆的湖贝村,规划有不少于60万平方米的商业面积,巨型购物中心呼之欲出。2018年,位于福田CBD的岗厦旧改项目也将产生一个超级巨无霸——One Avenue卓悦中心,两期建筑面积高达28.6万平方米。

  “现在的购物中心基本上都来源于城市更新。”深圳市规划与国土资源委员会相关负责人一言道破购物中心大爆发的“玄机”。

  走过改革开放的40年,当前深圳面临可开发用地日益短缺的境况。市民政局2017年发布的数据显示,深圳国土开发强度接近50%,基本没有可供成片开发的土地。城市更新成为土地开发新动力。根据深圳市城市更新局公布的规划,截至2017年6月底,深圳已列入城市更新计划项目共616项,涉及用地范围面积达48.92平方公里。

上一页 12下一页
转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:020-62913822,邮箱:news@winshang.com。
相关阅读
深圳招商蛇口旗下首个购物中心 花园城破题社区商业
华润置地接盘深圳荣德国际项目 欲打造万象系列购物中心
深圳多个购物中心“扎堆”开业 商场空置率却居高不下
2017深圳零售商业满意度调查: 购物中心第一、百货第二
佳华百货控股2017净利同比减少19.63% 首个购物中心落户深圳坂田
×扫描分享到微信