合肥商业爆发引发过剩危机?滨湖12座商业体下半年开业

凤凰网安徽综合   2018-05-07 10:33
核心提示:合肥部分商场虽紧邻地铁站且地处黄金地段却经营惨淡、人气冷清,如女人街、温莎国际。合肥商业发展迅速体量过剩,滨湖12座商场下半年开业。

  俗话说:地铁一响,黄金万里。临近地铁,可以为商业带来较大的人流量,然而,对于合肥一些商业来说情况却并不是这样。这些商场虽紧邻地铁站且地处黄金地段却经营惨淡、人气冷清。我们一起来看。

  女人街繁华不再、人气惨淡

  作为合肥最早出现、至今仍存在的“商业街区”,20世纪80年代的女人街曾经风光无限。但随着周边大型商场的兴起,特别是淮河路步行街的兴盛,女人街开始走向落寞。

  2012年2月,七桂塘街区及周边区域经历了一年多改造升级,包括女人街等在内的商业街区被统一规划成一个全新街区:香街。

  2012年9月份,包括女人街在内的“香街”迎来改造后重新开业。然而升级改造后的女人街也没有再现此前的繁华场景。

  现在的女人街已经不复当年,周边几所学校的搬离、办公大楼的搬迁,加上周边小区都是老小区,年轻人搬离,剩下的大都是老年人,缺乏强有力的固定消费群体。同时,租金较高导致商家频繁更换,加上网购的不断冲击,诸多原因致使女人街深陷困境。

  随着城市的发展,2017年年底,地铁2号线正式通车运行。2号线三孝口站出站口与女人街仅百米距离。

  随着地铁的开通,可观的人流量也让不少商户看到了希望。但通过探访发现,女人街目前仍人气冷清,随处可见关门歇业的店铺,大门上也张贴着重新招租、转让的标语。

  不过好消息是,目前女人街启动新一轮改造,星隆·徽州小吃街即将进驻,目前各项工作都在积极筹备中。

  地铁2号线客流量可观,未来还有5号线,同时还有庐阳区政府的大力支持,相信改造后的女人街经营状况一定会好转。

  元一商圈落寞温莎国际无人问津

  同样紧邻地铁站却门庭冷落的商场还有位于元一商圈的温莎国际广场。

  商场内大部分店面都已经关门,商场一楼长长的走廊一片寂静,店面和专柜都已经关门。

  商场的一位工作人员表示:商场内店面老旧,同时还有对面的元一时代广场的竞争原因,使得商场人气惨淡,地铁通了情况也并未好转。

  商场出口紧邻地铁1号线出站口,但就目前来看,地铁的开通并未使得商场的情况得到好转。一位住在附近的大爷表示,之前还有沃尔玛在,后来也都倒闭了。

  太阳城莱迪广场升级改造遇阻

  从温莎国际广场沿着胜利路向西南约700多米,就是太阳城莱迪广场,目前该商场也面临与温莎国际广场相似的困境。

  目前,商场仅留一个小门作为商场出入口,张贴的招商广告牌也已经泛白。

  进入到商场内部,宛如一座空城,几乎所有店面都大门紧闭。

  3-4楼直接被全部封闭,一片萧条景象。

  在商场招商中心,负责商场运营的工作人员表示,已经制定出商场升级改造方案,但目前尚未与业主达成一致意见,不少业主不同意商管公司的方案,还在与业主沟通协商中。

  对于地铁开通对商场的影响,商场工作人员无奈地表示,目前为止,不仅没有看到地铁的利好,反而给商场带来了不利影响,在明光路与胜利路交口处,有一处地铁设施被围起,这对商场造成了一定影响。

  一位沿街商户表示,“这里一挡,还是在路口位置,很多客户根本看不到我们的门面,影响很大。”

  对于商场未来的规划,商场工作人员表示,现在就希望对面的恒大国际广场能尽早开业,这样或能给商场带来一些人气,同时,我们也会跟业主进一步沟通协商,使商场尽快走向正轨。

  一边是老城区黄金地段商业繁华不再,可另一边的新区迎来商业爆发期,今年下半年滨湖新区将迎12座商业开业,百大、银泰、奥特莱斯等齐争锋,超150万方商业体量强势来袭!我们一起来看。

  合肥迎来商业爆发期

  滨湖12座商业体下半年开业

  2018年对于滨湖来说,又是商业集中“井喷”的一年,几大“巨头”商业综合体即将面世。

  百大、银泰、奥特莱斯等知名品牌;购物中心、商业街、特色街区多种业态;超150万方商业体量突袭滨湖!

  滨湖银泰城

  预计开业时间:2018年9月

  滨湖银泰城位于庐州大道和云谷路交口,无缝对接地铁1号线云谷路站,另外,该站点是地铁1号线和地铁5号线,未来可以直接乘地铁去银泰城。

  最新进展:

  商业外立面是石砖和玻璃幕墙,为黄色和米白色交替,从现场看,外立面装饰工作已经将要完工了。

  百大心悦城

  预计开业时间:2018年下半年

  百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口,商业面积有近十万方,旨在打造未来的区域型“新都市生活方式中心”。

  最新进展:

  从效果图可以看出,百大心悦城商业外立面主要是黄色石砖为主,这和百大一贯的装修风格是一致的。在百大心悦城现场,商业外立面已经装饰了大半,能看出效果图的基本效果了。

  首创奥特莱斯

  预计开业时间:2018年

  合肥首创奥特莱斯位于地铁1号线底站九联圩站,距离地铁口大概200米左右,商业体量近十万平方米,以欧式风情小镇呈现安徽标准化奥特莱斯商业中心。引进国际、国内知名品牌200余家,集合文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式。

  最新进展:

  首创奥特莱斯工程进展迅速,一座欧式风情的建筑已经拔地而起;招商中心已经对外,沙盘也已开放,项目的整体结构已经基本完工了,有些已经完成了外立面装饰,有些则还在外立面装饰中。

  滨湖宝文中心

  预计开业时间:2018年

  滨湖宝文中心位于庐州大道和南宁路交汇处,定位于打造滨湖独具特色文化艺术主题商业综合体,其中地下一层商业与地铁1号线万达城站无缝对接。

  最新进展:

  目前,该项目的高层写字楼外立面已经基本装饰完成;商业部分,米黄色的外立面已经初具效果,商业外墙上的玻璃幕墙也已经装上了,总体而言,施工进展很顺利。

  利港银河广场

  预计开业时间:2018年年中

  利港银河广场位于庐州大道和紫云路交口,无缝对接地铁1号线紫庐站。另外,据介绍,紫庐站为地下一层侧式站台车站,与规划中的7号线成十字侧岛换乘。

  最新进展:

  目前,利港银河广场的C座、D座小户型以及A、B、E等商业,外立面也已经完工,内街也已经初现雏形。

  联投中心

  预计开业时间:2018年或全面开业

  联投中心占地面积3.3万方,建筑面积约20万方,其中商业8万方,办公12万方。该项目拥有合肥首个MALL级品质商业街区,全玻璃幕墙外立面设计。

  最新进展:

  中国人寿保险整体购置的A座写字楼外立面正在装饰中,只有一面和少许底部尚未完工。

  商业部分已经有不少业态入驻,在外面的广告上,能看到部分主力品牌的广告。

  天琅百老汇

  预计开业时间:2018年5月

  天琅百老汇位于扬子江路和玉龙路交口,总商业体量为5万方,其中街区面积占2万方,项目汇聚中华菜系美食国粹,融入京剧脸谱艺术国粹。是以美食为主体,辅以娱乐、零售、和精品酒店为一体的一站式商业。

  最新进展:

  通过近日的探访,发现天琅百老汇项目被围挡住,可是项目并无施工和装修的进展。今年何时开业,还需等待。

  华冶金谷广场

  预计开业时间:2018年10月

  华冶新天地位于四川路和云谷路交口,无缝对接地铁5号线的四川路站。

  该项目有13万平米综合性商业(天街、地街和商业广场),涵盖了总部经济大厦、酒店、百货、影城、主题街区、大型卖场等多种复合业态,集聚购物娱乐、时尚休闲、精致生活为一体,形成一个精致体验式的现代生活方式的中心。

  最新进展:

  该项目的写字楼部分已经封顶;而写字楼下面的商业部分,正在进行外立面装饰。

  项目工程周边的围挡海报上,写着该项目正在招商中;同时,项目宣传名字则显示金谷广场,未来打造新生活商业中心。

  佳源广场

  预计开业时间:2018年年底

  佳源广场位于滨湖新区庐州大道与中山路交汇处,无缝对接地铁1号线塘西河公园站。佳源广场商业体量有近40万方,囊括近14万㎡shopping mall,21万㎡公寓及写字楼,3万㎡香榭商业街,3万㎡地下停车场及配套等商业街产品。

  最新进展:

  佳源广场的写字楼部分和商业已经封顶,等待外立面装饰。

  合肥商圈大调查

  商业爆发引发过剩危机?

  发展不过10多年的滨湖区,目前已相继建设了20多个综合体,眼看这些综合体相继建设开业,不由得产生疑惑:

  谁来消费?大牌房企聚集的滨湖区是不是也会像合肥的政务区一样面临综合体过剩的局面?当下的合肥商圈又存在哪些问题?

  看点1、商业综合体发展迅速体量过剩

  目前在合肥的各区域中,商业综合体发展最为迅速的无疑是政务区、滨湖,并几乎取代了曾经辉煌的淮河路步行街、三里庵商圈。

  政务区2012年万达广场开业、2013年新地中心开业,随后银泰城、华润万象城等都扎推聚集于此,政务区仅12平方公里的面积里出现了4家大型的商业综合体。

  按照发达国家的成熟商业市场计算,人均商业面积在1~1.5平方米左右。据粗略统计,合肥商业综合面积近1600万平方米,以合肥人口780万人来计算,明显出现了过剩的现象。

  看点2、电商愈加兴盛侵袭实体市场

  另外,除了最重要的综合体数量过剩的原因,电商侵袭实体店挤压消费也是很重要的原因!马云早已不满足于淘宝,54亿入股银泰,可见电商侵袭实体店的大趋势不可小觑!

  在全国消费者日渐热衷于电商淘宝的情况下,实体店受限于房租水电,物业宣传等等条条框框,其商品优惠力度和提供的服务难以满足消费者,竞争劣势日渐凸显……

  看点3、运营出现问题招商困难

  经营不善的商业综合体如何突围,是摆在运营方面前的命题。以上也有商业综合体运营方已开始尝试突围。

  要想成功站稳市场,运营好一个商业综合体,首先要精准定位,不能盲目开建商业综合体。做好前期考察规划,对城市商业综合体发展至关重要。新建商业综合体还应对周边消费能力、区域环境、交通情况、配套设施等方面,作出判断及前景预测。

  看点4、不可控制的客观因素:修路、修地铁等

  合肥有不少商业前期的人气还是很不错的,然而因为合肥目前在大规模修路,修地铁导致的封路一方面让消费者很难进入商场,另一方面交通不便停车难也是部分消费者放弃去消费的原因之一。

  看点5、特色、互动型商业是未来大趋势

  对于即将商业综合体云集的合肥商圈,要想在其中利于不败之地,经营思路很重要。比如采取同业差异、异业互补等形式,同时注重提升管理运营水平。

  安徽新华地产商业管理公司总经理沈强此前曾预测,未来商业地产的实体经营必须转变观念,向体验型、互动型、主题型等方向转变,突出实体经营的优势。

  也有业内人士表示,未来市场的业态将更趋向细分化。谁更有特色、顺应商业发展的趋势,谁就能立于不败之地。优胜劣汰将成必然。

  这是商业不断重新洗牌,发展快速的时代,优胜劣汰是必然。通过合理规划、精准定位、差异化经营,跟上时代潮流,打造出符合消费群体习惯的商业中心,或许能使商圈涅槃重生,再塑辉煌!

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