涵盖99个项目的郑州商业地图 呈现郑州当前商业特征

　　5月9日，RET睿意德联合中商数据，发布了郑州商业项目地图（2018）纸质版，对郑州商业项目、热门商圈、餐饮集聚区、儿童游乐业态、影院业态、专业市场分布等进行了梳理。郑商数读将依据此次发布的地图，对郑州商业现状，展开进一步的量化分析。

　　作为国内知名的商业地产专业服务公司，此次RET睿意德与中商数据通过对99个郑州商业项目的标注，可以说重点解决了郑州商业圈的如下问题：

　　郑州的商业项目都在哪里分布？

　　知名的商业项目有哪些，他们都运营了多久？

　　现有的购物中心有多少，体量范围是多少？

　　哪些区域超市最多，生活最便捷？

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　　结合此次发布的地图，郑商数读对其中涉及的99个商业项目进行了进一步的量化梳理，具体展示如下：

　　郑州商业当下呈现出怎样特质

　　那么，这99个商业项目，在具体的体量情况、区域分布、开业时间等方面，又呈现出怎么样的特征呢？

　　购物中心占比过半，成郑州第一大商业业态

　　此次地图中显示的99个项目，涵盖了百货商场、家居商场、购物中心、商业街、地下商业、奥特莱斯等6大商业业态，而从业态分布上来看，购物中心占据了其中的62个，达到62.66%。购物中心已经已经成为，当下郑州商业毫无疑问的主流形式。

　　中小体量占比突出 社区化逐步加速

　　从体量上来看，占比最高的3-5万方商业项目占比达到了30%。而该体量，恰恰是社区型商业项目集中的体量范围，不难看出，在城市版图进一步扩大的过程中，以服务周边3公里左右为主要诉求的社区型商业项目正在成为主流。

　　18年 郑州商业再迎商业供应高峰

　　2008-2013年，郑州商业曾迎来一波开业高峰，体量达到200+万方。而从开业项目数量上来看，2018年将是商业开业的“大年”，当年开业项目数量已经超过2008-2013/2013-2017两个5年周期，而在市场供应量上，更是超越了过去4年之和。2018郑州商业项目迎来体量与数量的双高峰，在消费者获得便利的同时，市场竞争也在进一步走向激烈。

　　专业市场 郑州不可忽视的生力军

　　作为物流节点型城市，郑州在批发商贸类上一直具有较强优势。而此次发布的商业地图，同样对商业专业市场类项目进行了梳理。其中20万方以上项目占比最大，“规模制胜”特征明显，以大体量促成行业集中优势依然是专业市场生存的重要因素。

　　从热力图看清郑州商业分布

　　老商圈热力不减 新商圈加速形成

　　通过RET与中商数据的消费数据监控，二七商圈、国贸商圈依然是郑州最为核心的两大商圈（图示比例尺不同导致商圈大小视觉上有差异）。然而，除了两大商圈之外，区域商圈正在加速形成，其中高铁站商圈、高新区商圈的离散现象体现出区域内项目丰富度较高，而三大万达项目的热力集中度，显示出万达商业作为区域中心的地位依然不减。

　　商业项目东密西疏现象依然存在

　　商业项目存量上，二期商圈从体量和数量上依然占据第一。而按照行政区划划分，金水区以23个项目占据第一，且囊括了大卫城、新田360国贸店、正道花园百货、丹尼斯花园路店、大商国贸店等最为优质的商业项目。值得关注的是，多年来被认为商业洼地的郑东新区，以15个项目的数量占据第3名的位置，发展势头非常凶猛，与郑州城市发展态势颇为一致。

　　相较而言，作为传统主城区的中原区，因为城市区域老旧问题，商业项目相对匮乏，然而随着常西湖新区的正式亮相，中原区将在今后5年迎来较大的商业供应量，整体迎头赶上将成为可能。

　　5月9日的发布会上，郑商数读在听取了RET睿意德华中区副总经理石俊东所做的报告，认为其对郑州商业的解读颇为专业与中肯，一并分享给大家：

　　郑州商业购物中心化已然完成，未来将呈现出转型、分化、聚焦、体质的趋势。

　　截止2018年，郑州集中商业突破500万方，人均商业面积突破1平方米大关，虽然较周边同类城市仍有差距，但真正商业已然进入新的发展阶段。

　　当前，郑州已开业优质商业项目体量达到了160余万，占总体量近40%，优质商业项目大多集中在近五年出现，并将在2018年进一步提增质。

　　郑州商业往往以5年为一个发展周期，而在接下来的阶段，郑州将迎来商业的第三次爆发，开启新的质变。

　　在城市土地愈加稀缺的情况下，主城区很难再出现新的大型商业。未来，3-5年时间，将以社区商业体、经济型特色综合体填充为主，并将出现更多以释放情怀为主的超小型商业体。

　　此次，郑商数读作为睿意德和中商数据《郑州商业地图2018》发布的合作媒体，通过参与分享、解读地图，在梳理郑州商业存量、增量的过程中，对郑州商业的特质与趋势进行了量化分析。在郑商数读看来，郑州商业的发展颇为值得期待：

　　商业发展机遇与挑战并存

　　相较于中部巨头武汉和西部巨头西安，郑州的商业人均占有量、丰富度依然欠佳，然而，随着郑州城市框架的拉大以及城市更新的逐步推进，商业项目的发展将获得更好的发展机遇。

　　优质购物中心是必然选择

　　购物中心因其独特的空间体验及运营模式，对商业运营具有天生的良好支撑性，未来，郑州市场的商业项目增量及存量更新，也必然将以购物中心为主，并在消费者需求和市场竞争的双重裹挟下，真正走向优质发展。

　　集中商业将成为下阶段地产发力点

　　商业作为存量资产运营项目，与增量开发存在着相辅相成的伴生关系。当主城区住宅供应日趋饱和、城市发展呈现多节点的情况下，郑州成熟区的集中式商业将接棒住宅，迎来密集入市的阶段，并呈现出区域化、社区化的特质。