14.76亿元起 重庆晋愉江州烂尾项目下月将强制拍卖

　　重庆重磅房地产处置来了。

　　5月11日，重庆市大渡口区人民法院发布公告，定于2018年6月12日10：00时起至2018年6月13日10：00时止，对“晋愉江州二期”土地、房屋及在建工程按现状依法进行网络公开拍卖，拍卖起拍价147663.01万元。

　　据悉，该项目为重庆晋愉峰鸿房地产有限公司所有，此次拍卖要求买家要做好项目善后工作，包括保护符合条件的购房人的合法权益等等。

　　包括有未开发土地170亩

　　此次拍卖公告显示，重庆晋愉峰鸿房地产有限公司名下位于重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-2/04号宗地上在建1-8号楼住宅、1-2号楼/S1/S3及负一层临街商业用房、地下车库等房屋，总建筑面积62498.53平方米，评估价为30877.9万元。

　　另外，还有重庆晋愉峰鸿房地产有限公司名下位于重庆市大渡口区大渡口组团H分区H06-2-2/04号宗地待开发的国有土地使用权，面积113743.38平方米，约折合170亩，评估价为116785.11万元。

　　上述标的物评估总价为147663.01万元，整体拍卖，拍卖起拍价：147663.01万元。

　　另外，查阅2013年公开资料，重庆晋愉峰鸿房地产有限公司是2013年12月13日以底价8.58亿元拿下大渡口组团H分区H06-2-2/04号宗地，该块地用途为二类居住用地、商业用地，面积约为196亩，建筑面积近34万平方米，容积率为2.6，当时楼面地价折合2524元。

　　工商资料显示，重庆晋愉峰鸿房地产有限公司成立于2014年3月19日，注册资本2000万元，位于重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋， 法定代表人柯敬陶。股东原为李晓华、重庆晋愉峰鸿投资有限公司，2014年变更为李晓华（大股东）、重庆斌鑫集团有限公司。

　　买家要缴1.5亿元保证金

　　此次拍卖要求竞买人需具备二级房地产开发企业资质，注册资金不少于4000万元，需缴纳保证金1.5亿元，如有竞价，增价幅度500万元。标的物按现状进行整体拍卖，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

　　买家要善后保护购房人合法权益

　　公告显示，标的物项目部分地上建筑物及构筑物尚未办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及房屋预售许可证等手续，竞买人需注意该情况并需在竞买成功后自行办理上述证照。

　　标的物在建的为1-8号楼住宅、1-2号楼/S1/S3及负一层临街商业用房、地下车库等房屋，在建部分小区绿化及道路等配套设施尚未施工完成。

　　目前该项目由政府组织托管公司进行托管续建，评估基准日确定之后因续建新增投入部分未纳入评估范围，但买受人实际受益，因此评估基准日至项目交付之日期间的续建费用由买受人在司法拍卖成交款之外另行承担，与政府平台公司、施工方据实依法处理。

　　竞买人竞得该项目后，必须与执行法院认定且在拍卖披露的以保障得房方式保护的购房人按原条件（违约责任除外）重新签订购房合同，并履行续建完善手续、通过各项验收、交付房屋、协助办理产权登记等商品房出卖方应当承担的义务。

　　买受人须完善整个项目所有住宅、商业、车库、办公用房、幼儿园以及设备设施、环境、绿化、小区道路等，办理竣工验收备案等各项手续，并依法承担项目维护、质保责任。

　　买受人须自行办理过户、办证等相关手续。标的物面积最终以国土房管部门登记为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

　　买受人在同等条件下优先考虑政府组织复工后的原参建单位（主要包括勘察、设计、监理单位以及在建的施工单位）按合同约定的主要内容（原违约责任除外）重新签订合同，由其继续完成勘察、设计、监理、施工等工作。

　　拍卖中披露的以保障得房方式保护的购房人，按合同所缴纳的全部尾款，由买受人收取。个别购房人剩余房款金额与披露的数据不一致的，以最终确定的数据与竞得人据实结算；个别房屋权利状态与披露的状态不一致的，以最终确定的状态与竞得人据实结算。

　　有关方面积极处置晋愉危机

　　2015年年初，重庆地产业界，晋愉危机爆发，晋愉实际控制人兼董事长柯敬陶从当年3月20日露面之后，再无公开对外表态。随后，晋愉危机爆发，三年之内，各个项目逐渐解决。

　　晋愉大岭湖：现主体工程基本完工，现正加紧对道路、绿化、环境施工，力争于今年年底前全面完工，亏损较为严重，至于如何销售收回本金、利息问题，将按司法处置程序办理。（来源：重庆市政府公众信箱）

　　晋愉V时代：于2015年12月初开始复工建设。2017年7月31日，项目托管公司新锦煜项目管理公司启动了V时代一期（1、8、9、10栋）的网签备案和接房工作。（来源：重庆市政府公众信箱）2017年，重庆市政府信箱里曾公布了晋愉董事长的下落。晋愉集团实际控股人柯某由于涉嫌非法集资已被司法机关控制，现正在羁押中。如今，“晋愉江州二期”土地、房屋及在建工程启动司法处置。

　　晋愉·江州项目

　　有公开资料显示，晋愉·江州项目位于大渡口西滨路23平方公里滨江创意新城的核心位置，整个滨江创意新城总占地约23平方公里，覆盖重钢、建桥总部经济园、钓鱼嘴三大板块，是重庆市“两江四岸”中最后一块黄金区域，同时也是重庆市十大重点开发区之一，晋愉·江州项目计划打造，超百万方千亩级大型滨江城市综合体、景观高层华宅、顶级电梯洋房、五星级酒店、大型Shoppingmall、滨江休闲商业带、古镇旅游文化地产。