群雄逐鹿云南商业地产市场 看十余年发展成就煮酒论英雄

　　（赢商网云南站报道）对于商业地产而言，开发企业无疑是这个行业得以发展的动力核心。在云南商业地产的发展史上，正是有了无数本土和外来的商业地产开发企业前赴后继，才有了云南商业欣欣向荣的今天。　　

图：昆明城市鸟瞰

　　当我们回顾整个云南商业地产的发展史时，也必须去了解和记住这些推动云南商业地产走向繁荣的企业，铭记他们为云南商业发展所做的贡献，同时也通过这些企业的经历勾勒出云南商业的成长历程。

　　本土企业：云南商业地产开创者 奠定行业发展基石　　 

　　1、回顾历史：塑造昆明首个核心商圈　　 

　　从百货时代到购物中心时代，谈到云南商业的发展，就不的不说到昆百大集团。1959年，由近日公园旁的近日百货商店改建而成的昆明百货大楼横空出世，昆明从此有了大型的购物商场。在开启昆明商业的百货时代之后，在长达三十年之久的时间里，昆百大集团始终以一家独大的姿态，统领昆明乃至整个云南的百货零售业，后来风生水起的三市街商圈，也得益于昆明百货大楼的问世，才逐渐发展和繁荣起来。

图：昆明三市街商圈

　　从昆明百货大楼到云南第一个购物中心百大新西南，再到至今仍是昆明楼层最高的购物中心百大新天地，昆百大集团在成功开发运营了多个商业项目的同时，也打造了昆百大百货、昆百大家电、家有宝贝、为乐大卖场等多个零售品牌，成为了云南最大的零售商业上市公司，影响了云南商业半个多世纪的发展。

　　除了昆百大之外，塑造了昆明首个核心商圈的本土企业中，柏联集团、赛伦地产两家企业也可谓功不可没。创立于1995年的柏联集团，在昆明的金碧路旧城改造中，带来了至今仍被消费者所喜爱的柏联广场购物中心，并发展成为了一家跨行业、多元化发展的大型企业集团，产业涵盖旅游文化，酒店业、房地产开发，商业百货，茶产业等行业。　　 

　　而赛伦地产也同样在昆明的旧城改造中，打造了昆明至今仍具有标杆意义的顺城购物中心。开放式的环境设计，高品质的业态组合，轻奢快时尚的整体定位，都让顺城购物中心成为了昆明乃至整个云南的时尚中心。　 

　　2、紧跟时代：汇聚商业发展创新动力　　 

　　说到云南本土的商业地产开发企业，就不得不说诺仕达集团。从南亚风情第壹城，到七彩云南花之城、七彩云南第壹城、七彩云南古滇王国，诺仕达集团的每一个项目都有着特别的意义。这个最初从零售业起步的企业，如今已经发展成为一个涉及翡翠珠宝、茶业、旅游、餐饮、娱乐、房地产、酒店、园林等八大产业的集团公司，在云南商业领域有着举足轻重的地位。　

图：南亚风情第壹城

　　而诺仕达对于云南商业地产的贡献，还在于其不断创新的精神。南亚风情第壹城的问世，开启了昆明商业多中心发展的进程，七彩云南第壹城则拉开了呈贡新区商业发展的序幕，南亚NEW MALL的打造，更是在体验式商业盛行的今天，探索出了一种全新的业态组合模式。诺仕达一直都有敢为人先的精神，不断进行着创新。　　 

　　同样具有创新精神的，还有同德实业集团、冠江集团等近几年来云南商业地产领域崛起的新星。同德实业集团打造的昆明广场购物中心，一直是业内津津乐道的标杆项目。自开业以来，昆明广场始终保持着很高的人气，而其带来的海底捞、绿茶等全国爆红餐饮品牌，也让昆明消费者感受到了人气餐饮的魅力。　　 

　　而冠江集团打造的公园1903项目，更是以公园式的规划设计、浪漫的法式风情，刷新了云南人对购物中心的认知，成为了整个云南，乃至全国商业地产领域的知名项目。目前，公园1903项目尚未全面呈现，就已经惊艳了众人，相信随着项目的整体呈现，会带给昆明消费者更多惊喜。　　 

　　3、展望未来：做云南商业发展的生力军　　 

　　如今，云南商业地产的发展已经进入了一个全新的时期，一方面消费者对商业的品质和体验要求越来越高，另一方面大量外来开发企业的进驻，也给了本土企业不小的压力。然而即便如此，云南本土的商业企业仍然在不断壮大自身的力量，一批新兴的本土商业企业，即将成为未来竞争中的生力军。

图：春之眼项目效果图

　　作为云南地产行业的龙头企业，俊发集团在住宅领域创造了一个又一个的业界口碑。而目前，俊发集团的商业板块也已经发力，即将成为未来云南本土商业地产开发企业中的又一大巨头。继滨江俊发广场等商业项目开业后，俊发集团旗下备受瞩目的昆明第一高楼春之眼项目也已经全面启动，同时俊发集团旗下还有俊发盛唐城、俊发海东运动主题公园、俊发城等多个商业项目，预计未来3到5年内，俊发集团将有6个以上的商业项目在昆明开业。　　 

　　除了俊发外，实力集团和银海地产这两个云南本土的地产开发企业，也是目前正在冉冉升起的商业新秀。为了发展商业板块，实力集团专门成立了汇力联行商业管理有限公司，依托集团在住宅领域的资源优势，在仍是蓝海的社区商业领域走出了自己的发展之路。继位于呈贡新区的实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区的开业后，实力集团的“花系列”商业也正式启航，很快还将带来花乐城、花千集等多个项目。　　 

　　随着2017年底银海清溪渡广场的开业，历经25年厚积薄发的银海地产，也再次扬帆逐浪向商业领域转型。银海清溪渡同样将目标锁定在了社区商业上，力求打造一个精品社区商业项目，为周边消费者带来既便捷，又高品质的社区商业服务。未来，银海商业也将不断创新，开拓进取，为昆明商业的发展呈现更多更好的项目。　　 

　　外来企业：助力云南商业品质升级 加速提升商业发展水平　　 

　　1、首入昆明：助力云南商业发展

　　2009年，昆明开业的三大商业项目中，除了本土企业打造的顺城购物中心之外，还有世纪金源集团打造的世纪金源购物中心，以及之江置业打造的正义坊购物中心，这也拉开了外来企业参与云南商业地产开发的序幕。

图：昆明世纪金源购物中心

　　作为最早进驻昆明的全国性知名商业企业，世纪金源集团带来的并不是一个普通的商业体，而是一个数十万体量的超大型购物中心。直到今天，昆明世纪金源购物中心的体量，仍然没有几个项目可以超越。同时，世纪金源集团还以一己之力，创造了今天的昆明世纪城商圈，在昆明商业地产发展史上留下了辉煌的一笔。如今，昆明世纪金源也在集团轻资产的发展战略下，全面拓展云南区域的轻资产业务，再度推动云南商业发展。　　 

　　在较早进驻昆明的外来企业中，之江置业有着很特殊的使命，进行商业地产开发的同时，还承担着保护昆明老街古建筑的责任。因此，之江置业不仅于2009年实现了昆明老街项目一期商业正义坊购物中心的开业，繁荣了三市街商圈，还在很长一段时间内进行着钱王街等多条昆明老街的保护性开发工作。目前，昆明老街已经逐步修缮一新，向商家和市民开放，一个昆明版的“宽子巷子”正在呈现。　　 

　　在世纪金源和之江置业之前，金鹰商贸早在2007年就呈现了入驻昆明的首个项目，位于青年路上的金鹰A座正式开业，这也是金鹰购物中心的百货部分。随后的2011年，紧邻新西南广场的金鹰B座也全面开业，金鹰商贸也为云南消费者带来了一个由零售百货、精品超市、生活餐饮、休闲娱乐等多种商业业态组合而成的国际化shopping mall。自此以青年路、三市街为核心的昆明主城商业中心形成，在相当长的一段时间内占据着无法撼动的核心地位。　　 

　　2、成为主力：成就云南商业的空前繁荣

　　如果说在2014年之前，云南商业地产领域外来开发企业和本土企业还是势均力敌的话，那么随着万达集团、爱琴海商业的入驻，外来企业逐步成为推动云南商业地产发展的主力军。

图：昆明西山万达广场

　　万达集团作为中国商业地产的领军企业，其进驻昆明有着特别的意义。2014年，昆明西山万达广场开业，这是昆明的第一座万达广场，也是万达集团旗下的第一百座万达广场。昆明西山万达广场开业后，万达在云南的拓展步伐也不断加速。随后万达西双版纳国际度假区开业，其中就有云南的第二座万达广场“西双版纳万达”。2017年，曲靖万达广场也实现开业，同时位于昆明西山区草海片区的万达城项目也动工，万达商业在云南可以说是遍地开花。　　 

　　同样在2014年开业的广福路爱琴海购物公园，是爱琴海商业进驻昆明的首个项目。广福路爱琴海购物公园，将爱琴海商业的强大运营管理能力体现得淋漓尽致，项目开业后迅速聚集了超高的人气，成为昆明南市区重要的商业中心之一。而继广福路爱琴海之后，爱琴海商业也通过轻资产的模式，迅速在云贵地区布局，仅在云南就有多个签约项目，极大地推动了云南商业的发展。　　 

　　2014年后，外来的商业开发企业在昆明打造的项目大量涌现，极大地推动了云南商业的发展。其中以国际化大型奥特莱斯商业运营为核心业务的砂之船集团，带来了云南首个大型奥特莱斯购物中心。厦门昌宏集团通过西城COHO项目的打造，结束了昆明西市区没有集中式商业中心的历史。而海伦堡集团入驻昆明的首个商业项目海伦国际广场，则进一步加强了世纪城商圈的繁荣。　　 

　　3、放眼明天：大项目扎堆亮点值得期待　　 

　　进入2018年，外来开发企业继续成为云南商业发展的主力，而云南商业未来的精彩可以说大部分都集中在外来企业打造的商业项目上。　　 

图：昆明恒隆广场

　　在昆明市中心，由香港恒隆集团打造的昆明恒隆广场正在拔地而起，而昆明恒隆广场建成开业后，恒隆集团将会为昆明带来更多国际大牌，助力昆明的商业发展升级。恒隆广场也将再度繁荣昆明主城区核心商圈，与未来的春之眼等项目一起，共同再续昆明城市的中心繁华。　　 

　　在昆明主城的一环核心区，中粮大悦城以轻资产模式带来的昆明大悦城项目，也是云南未来特别值得期待的商业项目之一。目前昆明大悦城已经进入开业倒计时，延续“年轻、时尚、潮流、品位”的大悦城品牌基因，契合昆明的未来城市规划与发展重心，昆明大悦城会打造成昆明最具象征性和标志性的商业典范。　　 

　　同样在昆明主城的一环核心区的还有北大资源集团进驻昆明的首个项目博泰APM，以及华润置地打造的昆明万象城项目。其中，博泰APM将打造为昆明首席文化、健康主题的购物中心，项目将通过企业平台的文化、健康资源整合，并融入昆明属地文化，以主题化、特色化、差异化的商业模式创新，为昆明消费者带来一个全新的人文商业地标。

图：昆明五华吾悦广场

　　而在昆明商业发展最为欠缺的西市区，外来的商业开发企业更是扎堆入驻。由新城控股集团打造的昆明五华吾悦广场，已经定档于今年11月16日开业，而2020年6月26日，昆明呈贡吾悦广场也将如期精彩开业。此外，按照新城控股集团的发展战略，在不久的将来，会有“N+N”座“吾悦”系项目在云贵大地精彩绽放。　　 

　　除了新城吾悦外，金地商置打造的金地兰亭广场，同样位于昆明西市区。而金地兰亭广场也将于今年开业，届时会给昆明消费者带来一个具备高品质体验感的精致商业。而在昆明西市区还有宜家、首创等企业打造的大型家具商场和奥莱项目，也很值得期待。　　 

　　未来，随着巫家坝城市副中心等区域的开发建设，以及云南各地州城市的不断发展，还将有更多外来企业进驻云南，打造出更多更好的商业项目。我们也相信在充分的市场竞争中，外来企业将和本土企业一起，取长补短，相互融合，共同推动云南商业地产向着一线水平买进。