恒隆耗107亿拿下百井坊地块 5年来首次内地投得地皮

杭州日报   2018-06-02 08:38
核心提示:5月28日,备受关注的百井坊地块正式对外出让,由恒隆地产以总价107.3亿元竞得,折合拿地楼面价55285元/平方米,溢价119%

  5月28日,备受关注的百井坊地块正式对外出让,由恒隆地产以总价107.3亿元竞得,折合拿地楼面价55285元/平方米,溢价119%。

  这个价格,也创下了杭州地块单价的新纪录。而对于市场而言,百井坊地块的成功出让,更大的兴奋点在于,杭州商业市场终于迎来了一位新的重量级选手。

  武林商圈将再扩容和升级

  作为杭州老牌商圈,武林商圈是杭州商业氛围最发达的区域之一,除了原有的杭州大厦、武林银泰和百货大楼等商贸综合体以外,近两年来,又陆续有包括国大城市广场、嘉里中心、武林广场中央商城等在内的新成员加入。

  与此同时,总建筑面积约为25万平方米的杭州中心,也已正式开工建设,规划业态包括万象城、四季酒店以及国际甲级写字楼等。

  而此次成功出让的百井坊地块,将是武林商圈规模扩容的关键一环。据了解,预计在2022年前,武林广场中央商城、杭州中心、百井坊地块、浙江电子信息大楼这四大重磅项目将相继登场,武林商圈商业商务面积将增加106万平方米,整整扩容一倍。

  除了规模扩容外,百井坊地块的出让,也让武林商圈未来商业业态升级有了可能。

  在不少业内人士看来,目前武林商圈内的各大商贸综合体功能相对单一,在建的杭州中心以及恒隆拿下的百井坊地块,则有可能推动武林商圈从以大型百货商场为主的传统商业模式,向以城市购物中心为主的现代商业格局转变。

  作为擅长打造商业中心、城市地标的港资开发商代表,恒隆地产在内地市场已先后进入上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明及武汉等城市,打造项目均以“恒隆广场”品牌命名。

  百井坊地块后续会如何打造,尚无定论。不过按照地块此前对外公布的定位,该地块将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区,写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

  未来,这里既有高端商业综合体,也有周边特色步行街,武林广场地下空间还将与百井坊地块打通串联,实现整个武林商圈地上连通、地下贯通,整个环武林广场区域将形成一个巨型的“商业航母”。

  多极化商业格局已成型

  近几年来,随着城市发展和骨架的拉升,杭州商业地产进入了快速发展期。

  据不完全统计,仅去年至今,杭州市场就迎来了包括杭州来福士、国大城市广场、西溪银泰城、滨江龙湖天街、余之城、亲橙里等在内的十多家商业综合体亮相。

  这些商业综合体的先后入市,不仅对现有商业格局进行了补充完善,也让市场形成了多极化的商业格局。

  目前来看,仅主城区范围内,就已形成钱江新城、运河商圈、城北新天地等多个区域商圈。

  以运河商圈为例,除了已经开业的远洋·乐堤港、天阳D32、绿地运河缤纷城等之外,中粮·大悦城也预计将于今年8月份对外亮相。

  余杭、萧山等区域的商业也迎来了一轮 “井喷式”发展。特别是余杭区,今年为综合体开业大年。

  北面的临平新城,除了已对外营业的崇邦·余之城外,理想银泰城、华元欢乐城也有望在今年上半年对外亮相。

  西面的未来科技城,拥有阿里、新零售等明星标签的亲橙里,已于今年4月份对外营业。接下来,总体量近9万平方米的EFC LIVE 欧美广场也有望在年内开业。据介绍,欧美广场已正式开启招商,未来将引入众多国内外新锐潮牌加盟。目前,保利万和IMAX影院、Green&Health生活超市已完成签约。

  越来越多商业综合体的入市,也让竞争格局变得更为激烈。另一方面,相比北京、上海、成都等城市,杭州商业综合体的辨识度普遍不高,空间布局多以 “盒子式”商业为主,地标型商业太少。

  这也对参与者提出了更高的要求。可以看到,不少项目开始引入一些新型理念、创新业态等以求突破。参与者的名单上,也开始有更多的新品牌加入。

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