新青年·潮圣地 华远·辰悦好天地启幕社区商业智能潮时代

　　“美好生活”新风口之下，万科、绿地、龙湖等实力地产名企纷纷入局“社区商业”这一新蓝海，掘金万亿级消费市场，驱动传统社区商业焕发全新活力。但如今，社区商业多以沿街街铺搭配小型商业体的形态出现，存在业态重复率高等问题，难以满足消费者日益升级的需求。

　　为抓住人们“最后一公里”的需求，地产企业究竟该如何规划社区商业产品线？如何进行差异化定位？华远地产用匠心深耕市场，通过一系列成功的社区商业项目给我们树立了一个教科书级的典范。

　　针对消费者差异化需求 打造多样化的产品体系

　　不同档次的购物中心对应着不同的消费市场，面对的消费客群也有所不同。华远地产准确把握社区型购物中心的消费客群，打造不同的产品体系，最大限度满足消费者多样化的需求。

　　以大型商业综合体为主的购物中心系，区别于传统商业模式化品牌矩阵布局的FACEMORE系，以及通过具有一定区域辐射性的体验型商业新格局，因地制宜打造不同社区主题的好天地系。

　　华远地产旗下好天地商业品牌作为陕西首个社区主题商业，将通过精准的定位、完善的业态配套，为周边客群提供最便捷、最舒适的生活服务。代表项目：华远·海蓝城好天地（西安）、华远·枫悦好天地（西安）、华远·锦悦好天地（西安）。

　　避免同系产品简单复制 引领多元主题社区发展

　　“小而美”的社区商业逐渐成为商业发展的新方向，为城市生活丰富性与商业多样性注入新动力。然而放眼全国，社区商业成功的案例寥寥无几。在华远地产打造的一系列主题社区项目中，避免同系产品简单复制，践行贴合居民生活的社区商业理念是其获取成功的关键。

　　华远·海蓝城好天地

　　项目定位：打造0—12岁儿童成长型主题商业，启航华远西安儿童主力商业1.0版本，缔造东城一站式儿童成长乐园。

　　项目优势：地处城市发展黄金内核，坐拥地铁3号线双地铁口，地理位置得天独厚；周边10余座高端社区密布，常驻人口约17万，消费需求强劲；开放式儿童主题生活街区，3大主入口设计，210米超长临街面，铺铺临街。

　　入驻品牌：目前，A索国际早教中心、威廉英语、吉的堡幼儿园新荷艺术团、明星妈咪、吉的堡幼儿园、强森医疗、好又多超市、华润万家超市社区店、运通旅游等品牌已经进驻。

　　华远·枫悦好天地

　　项目定位：升级华远·海蓝城好天地儿童商业模式，以儿童成长主题业态为主，打造北城儿童主题商业中心，填补北城儿童商业空白。

　　项目优势：优据北城金脉凤城五路延伸线，拥有地铁2号线、4号线双地铁站口的强劲吸附力；汇聚未央、凤五、大明宫三大商圈，承接区域强大消费辐射力；周边聚合万科、恒大等知名开发商，常住人口约6万，辐射消费力约20万；一层商铺约6米层高，二层纯商铺空间分割灵活，超高赠送面积。

　　入驻品牌：华远·枫悦好天地囊括教育、零售、服务、娱乐、体验等多重儿童业态，并与其他家庭主题业态形成强势互补，发展潜力持续升级。现已吸引北医医林门诊、乐知林儿童成长中心、银座健身俱乐部等品牌入驻。

　　华远·锦悦好天地

　　项目定位：以时尚休闲、潮流购物为主题的潮人不夜风尚街区，华远·锦悦好天地在业态选择和经营模式上同周边大型商场形成有力互补，对接客流，有效聚合运动、教育、特色餐饮、美容等多元业态。

　　项目优势：直面双向8车道太华路主轴，坐拥200万方大明宫商圈；双地铁交汇于此，周边万科、龙湖、万达高端住宅云集，常住人口约60万，拥有稳定客观的客群基础；规划5层集中商业，4.8米层高，超长临街面，多通道入口，为商业发展提供便捷的客流渠道。

　　入驻品牌：雅戈尔男装、伍小鱼亲子游泳中心、强森医疗、皇家足道等品牌现已入驻。

　　准确定位增加客群粘度  兼顾客商实现双向服务

　　如何让社区商业深度连接城市、社区、居民，让其成为社区居民对生活方式、情感交流最方便的一种表达？对于即将亮相的华远·辰悦好天地来说是一直思考并为之努力的发展目标。找准客群定位，突破传统商业窠臼，科学规划业态，优化品牌组合，是华远·辰悦好天地增强客群粘度的第一步。

　　针对客群定位，华远·辰悦好天地周边陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等名校林立，拥有约5万师生稳定强劲的消费客群；此外，周边万科、万达、碧桂园等高端住宅相继进驻，将汇聚约10万常住人口，为其商业发展奠定了庞大的客群基础。华远·辰悦好天地准确把握80、90后年轻客群生活消费习惯，通过商业场景营造、人性化体验环节等打造以“年轻、新潮、体验”为特色的新青年主题街区。

　　针对创新变革，华远·辰悦好天地街区内实行全WIFI覆盖，并引进机器人迎宾、云支付、无人设施设备等多重智能服务体系，创新性打造约3.7㎡青年主题智能化潮活天地。除此之外，华远·辰悦好天地立足“便利服务+品质生活”，推出“1+N”共享空间设计理念，以社区生活服务为核心，丰富社区居民生活外延，强化社区居民社交纽带，包含“月色大道”、“创智大道”、“童梦大道”三大特色主题街区，汇聚餐饮、超市、咖啡&书吧、工坊、游戏室、健身室、胶囊旅馆、儿童教育、儿童培训、亲子服务等全业态配套服务，全力缔造北城新青年全方位智能潮流生活主场。

　　针对运营管理，华远·辰悦好天地考虑到社区购物中心服务对象既有消费者也有经营者，因此，除了服务消费者之外，还要兼顾经营者的经营环境，华远·辰悦好天地从5大细节出发，为社区经营者保驾护航。

　　1. 通过全临街实景现铺，保证铺位方正、分割灵活、使用率高。

　　2. 招商前进行科学规划，对品牌进行优化组合，实现多业态互补经营。

　　3. 携手专业营销策划团队，对商铺整体形象进行统一的推广宣传。

　　4. 多通道入口同步吸纳人潮，为商户经营保证稳定的客群基础。

　　5. 专业服务机构，可从销售、招商、运营实施全链条服务。

　　此外，华远·辰悦好天地创新打造社区商业微信智能小程序，以“地产+社区综合服务”链接用户的使命出发，助力商家进行经营推广；通过日常运营积累会员、塑造口碑，借助优惠转化体系保证商家权益享受。华远·辰悦好天地将通过创新商盟程序，大力提升社区品质，营造社区便捷，引领社区繁荣，构建社区购物中心配图系统，打造社区商业智能化典范。

　　华远·辰悦好天地因地制宜、注重运营管理、开发多元化灵活模式，为项目注入成功基因，也为未来价值空间的提升打好了基础；在给社区商业带来新鲜活力的同时，华远·辰悦好天地也引领了西安社区商业发展的创新和变革。

　　2018年6月16日，华远·好天地2.0暨华远·辰悦好天地发布盛典即将举行，让我们共同期待，准备迎接一个崭新的社区商业时代到来。