赢商网五问昆明大悦城 12月1日“王者归来”的气魄在哪里？

　　（赢商网云南站）最早，这里商贾、文化盛极一时，一度成为昆明的繁华中心。

　　历经岁月磨砺，市场风云变幻，曾几何时，这里也曾“沉静”了下来。

　　现如今，因为一座城也将打破“沉静”，重返昔日的车水马龙。大悦城，顺势而来，在各界的支持下，落地于此，以一座32万平方米的立体化生活空间给春城带来最美好的生活方式。

　　然而，近期行业内外都在针对昆明大悦城的开业时间、项目亮点、运营管理产生了质疑。有人觉得虽然公布了年底开业，但这么大的体量，招商、工程、交通方面可以完成吗？也有人认为，昆明大悦城倘若真正开业，运营是否有亮点，管理是否跟得上，服务是否能与一线城市的大悦城媲美？

　　中粮置地商管西南区总经理、成都大悦城总经理、昆明大悦城总经理田维龙

　　面对质疑，赢商网代表行业五问昆明大悦城。昆明大悦城方面也诚意满满，中粮置地商管西南区总经理、成都大悦城总经理、昆明大悦城总经理田维龙亲自答疑解惑，从多个维度为大家消除质疑，回击无端揣测。

　　“重塑昆明老螺蛳湾繁华，打造成为昆明新中心！”这绝不是一句简单的话，其中充满了强大的战略决心、可靠的政府背书、充分的开发准备、严谨的商业模式，田维龙相信团队实力，更相信春城人民心目中对老螺蛳湾的深厚情节和重要地位。

　　赢商网：大悦城，作为一张全国知名的商业名片，“年轻、时尚、潮流、品位”的定位深入人心。有人担心，昆明这座个性强烈的城市是否能适应大悦城，大悦城又是否能融入其中？

　　大悦城的品牌战略思维分两个层级，首先是“大悦城”，再是“××（城市）大悦城”。换言之，大悦城拥有自身的定位、经营理念、成熟的品牌阵容，所进驻的城市必定会将“年轻、时尚、潮流、品位”的核心基因注入，再会融合当地城市的文化属性和特色民俗，进行差异化打造。比如，以爱情为主旋律的上海大悦城，以海滨特色为主的烟台大悦城，以公园属性为核心的成都大悦城，以及国际化定位的北京、天津大悦城。

　　昆明大悦城亦是如此。昆明属于旅游型城市，文化交融和包容性强，消费意愿也排在全国前列。因此，将结合昆明世界知名旅游城市的定位和包容、开放、多元的城市特征，打造“城市会客厅”。

　　此外，安逸、休闲、慢生活自然是大悦城进军昆明市场紧扣的核心属性。内装方面，结合东南亚风情，将室外风景室内化，处处营造出小桥流水、鸟语花香的氛围；文化方面，打造以云南独有的餐饮文化特征“骑楼”，集合本土少数民族饮食风味及东南亚国家等周边特色餐饮......

　　所以，大悦城与昆明注定是一场多维度的美好“邂逅”。

　　赢商网：“定了，12.1，昆明大悦城见”，这是昆明大悦城向全城公布的开业时间，为此，行业内外议论纷纷，对开业时间产生质疑，面对质疑，您有什么要说的吗？

　　昆明大悦城2018年12月1日一定实现开业！

　　接洽、磨合是商业的必经之路。前期内部动线进行大调整，加之老螺蛳湾问题是一个遗留问题，大悦城并未懈怠，在一期的商业方面加足马力不断改造升级，此外，在二期地产板块也入股30%股份，可谓十分看好。

　　集团层面，昆明大悦城是西南布局的重点项目，我们有极大的战略决心做好，不会随意亮相，只有具备了开业条件才能对外。政府层面，中粮集团与省政府签订了战略合作协议，会加大在云南的投资合作。昆明大悦城是云南省的重点工程，同时项目还得到了市政府、街道办的大力支持，不可能中途荒废。

　　工程进度，内装基本做完，消防与机电已经完成80%之多，剩余的6个多月足以全部完成。

　　招商情况，已经完成50%招商，大悦城战略合作的250多个品牌可以确保进驻，昆明大悦城还将引进各类旗舰店、A级店、首店等。例如首次进驻昆明的品牌就有ZARA HOME、Bershka、VICTORIA’S SECRET、酷乐潮玩旗舰店、灰姑娘、潮品挚尚、滇草香、汉巴味德、山城外、巴依老爷、吉祥春饼、自留田西北菜。还有4000平米言几又书店、绿茶旗舰店、Starbucks臻选店、海底捞旗舰店、only zoo开在购物中心的动物园，当然ZARA、Massimo Dutti、OYSHO、PRESIDENT、SEPHORA、MAAN COFFEE、TISSOT、JNBY、PEACE BIRD、极米科技、加上杨梅红、little mo&co 、Under Armourkids、NBAkids、玩具反斗城、美吉姆、探奇乐园、吉布鲁、一頭屋、活力无限KTV、横店影院等知名品牌现都已入驻。

　　交通问题，项目四周的外部交通已经打通，内部的导视系统在建设当中，地下也已经备足了商业部分的近2500个停车位，未来还有望直接打通接驳到环城南路地铁站。

　　赢商网：昆明大悦城单体建筑面积达32万平方米，这在云南乃至全国都是罕见的，从定位规划到招商运营都是一个庞大的工程，昆明大悦城团队做好准备了吗？

　　目前，昆明大悦城在云南已经是单体建筑面积最大的购物中心了，同时也是所有大悦城项目中最大的一个。大项目自然就要付出更多的精力，但是我们的团队是完全可以胜任的。

　　其一，中粮集团是全球500强企业，综合实力十分强大， 大悦城则是集团商业地产板块战略部署下，以购物中心为主体精心打造的城市综合体，拥有强大的企业力量作为项目的开发、经营支撑，老螺蛳湾的繁荣再现不再是难题。

　　其二，从2007年12月北京西单大悦城开业至今，大悦城已经历经10年的磨砺，拥有了一套成熟、科学的运营模式。这些年来大悦城在稳步扩张的同时，也一直在低调修炼内功，期间呈现了9座大悦城，每一座都是“精雕细琢”，成为当地重要的商业标杆项目。昆明也不例外，先进的商业模式必定让春城商业层级提升。

　　其三，昆明大悦城的核心团队都是从成都、天津的大悦城体系里调配过来，他们对于大悦城的经营理念更熟悉，更理解，传承了体系内的精髓，能更好的在昆明项目开展工作。

　　其四，向云南的人才张开怀抱，担负解决社会的就业问题。通过社招，我们从众多求职者中臻选出一批有学历、有经验的优秀人才。同时，我们走进校园，储备了一批90-95后的优秀大学生，作为储备人才培养，其中不乏有像“985、211”的毕业生，这对于增强团队志气、补充团队中坚力量起到很大作用。

　　赢商网：看完昆明大悦城整体定位与规划，“新”成为了最显著的标签。建筑特色、主题景观、文化构建、业态布局、品牌首店等，都是昆明商业地产一次全新的进化，您最想分享的优势和创新点有哪些？

　　昆明大悦城拥有两个与生俱来的优势，区位与体量。追溯至2000年前，当时这里便是车水马龙、人流磨肩继踵的商业繁华之地。到了1972年，老螺蛳湾市场正式建立，其商品市场从业人员一度超过10万人、日均人流量超过28万、年成交超过120个亿。截至2015年，老螺蛳湾已经积累了高达755亿元的品牌价值。

　　项目的创新点可谓是昆明商业全新的展现。整体按照新潮流、新文化、新生活、新旅游的4C 中心打造，结合运营可以阐述为大致几点：

　　业态组合上，共B1-12层总建筑面积32万㎡的大商业空间，以全业态布局，引入近800余品牌，按照餐饮30%、零售50%、休闲娱乐与服务配套20%的占比规划。

　　品牌进驻上，引进40%昆明的首店品牌，知名的旗舰店、A类店以及全国性餐饮、潮牌、快时尚的品牌首店，更有大型书店、职业体验、科技体验等业态引入。

　　建筑及景观上，比如在城市会客厅位置，打造消费者室内休息区域，首创空中阶梯式阅览室；贯穿4栋之间的室外沿街区域，以休闲餐饮、咖啡甜品、花店为业态落位，打造昆明的室外休闲街区......

　　推广元素上，将把最新的IP引进昆明，以周期性的方式在昆明大悦城精彩展演。就如北京朝阳大悦城哆啦A梦秘密道具博览展、成都大悦城魔兽主题展、上海静安大悦城的高迪展。

　　运营管理上，一定要注重细节，一心围绕消费者诉求努力，还要帮助租户，成就租户，持续性的提供服务。此外，我们还会定期对昆明的优秀商业项目进行考察，相互学习、相互促进。

　　大数据运用上，大悦城拥有一套独立的成熟大数据系统，运作能力十分强大，可以对消费者、商户进行全方位的分析，比如他们的消费行为、购物偏好以及经常出入的场合。我们通过贴标签的方式为其“画像”，始终走在研究消费者，服务消费者的路上。

　　赢商网：作为昆明过去的中心，老螺蛳湾曾经商贾、文化盛极一时，如今，昆明大悦城原址之上可谓“王者归来”，重新定义为昆明新中心，这样的魄力和信心来自哪里？

　　这样的魄力和信心是来自多方面的。首先是合作方的大力支持以及默契的配合，其次是政府方面提供的各项帮扶政策，再次我们企业自身的雄厚实力，最后就是昆明人民对老螺蛳湾的深厚情节。

　　既然大悦城落地于此，就有这样的雄心壮志以及社会责任感，定要重塑昔日的繁华，打造为昆明的新中心。