城市格局改变 贵阳楼市从“多中心”到“无中心”

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2018年06月14日12:00来自:贵阳晚报
核心提示:贵阳的楼市已经迎来了全新的历史发展阶段,“多中心”和“无中心”已经成为了贵阳楼市发展的核心词汇。

  近年来随着贵阳经济社会的快速发展,贵阳楼市也迎来了史上发展最快的时期,从2017年至今,贵阳市民惊奇地发现,贵阳楼市实现了井喷式爆发,楼盘开盘数量大大增加且分布广泛.在观山湖区、花溪区、双龙经济区等地诞生了多个全新的城市综合体,吸引了大量“老市民”、“新市民”入住,在老城区的花果园等地,随着入住率的增高,也带火了区域内其他产业发展。

  渐渐地,在不少老贵阳市民的心中,传统意义上的“城市中心专题阅读)”已经变得模糊。专家表示,贵阳的楼市已经迎来了全新的历史发展阶段,“多中心”和“无中心”已经成为了贵阳楼市发展的核心词汇。

  从地标建筑到综合商圈

  80后老陈,是一位土生土长的贵阳人。在其记忆中,上个世纪的贵阳城就是“巴掌大的一块地方”。那时候的贵阳楼市并没有太突出的标杆房企,几乎都是老旧居民楼。此后虽有“在水一方”、“智诚大厦”等“豪宅”,但当时多数市民最常活动的“城市中心”就只集中在喷水池、大十字、小十字一带。进入新世纪之后,虽然观山湖区已经开始崛起,但由于人气不旺,配套设施不足,区域内居住人群不算太多,贵阳人的商务宴请、娱乐购物等活动仍旧局限在老城区内,由于能充分满足百姓的日常生活、娱乐需要,喷水池等地的城市中心地位不可动摇。

  在这之后,贵阳新增加了几座集居住购物、休闲、娱乐为一身的shopping mall,其中以亨特国际为典型代表。它既有居住功能,又集购物、休闲、娱乐等为一身,真正成为了一座城市综合体。在它周边还有不少的写字楼、政府机关等,每天都有大量人群在亨特国际周边活动,由此构成了全新的商圈专题阅读)文化和氛围,也成为了老城新中心之一。

  此后,越来越多的城市综合体兴起,贵阳的市民逛街、购物、就餐以及访友,口中不再只提“大十字、喷水池、市西路”等地标性建筑,取而代之的是“亨特购物广场、花果园片区、金阳世纪城商圈”等综合性商圈。

  “城市中心”遍布贵阳

  进入2010年之后,贵阳市政府出台了“疏老城建新城”的相关政策,并随着交通基础设施的快速发展,在观山湖区诞生了会展城商圈和世纪城商圈。在老城区,随着花果园和未来方舟的崛起,又诞生了几个新中心。由于在周边吃住行游购娱设施的不断完善,学校、医院等公共基础设施的不断投用,在该地区渐渐集聚了较高的人气。由于生活中的方方面面都能在当地解决,因此居住在周边的老百姓不用跑到传统的喷水池、小十字,甚至老城区的任何一个传统“中心”,到这个时候,贵阳“多中心”的地位渐渐确立。

  进入2015年之后,贵阳的楼市又迎来了一大批有实力的生力军带来的大量新产品,如万科、恒大、首钢、中铁、碧桂园等。这类产品有各自的定位和卖点,相对低廉的价格和广阔的市场前景,让不少投资者纷纷押宝在这些“潜力股”上。

  值得注意的是,除了观山湖区、花溪区等城市中心的新贵区域之外,老城区也将建设不少“新中心”,特别是在2017年贵阳老城区的棚户区改造全面启动,或将造就许多新的“城市中心”。

  贵州大学经济系林涛副教授分析认为,和国内其他大多数城市一样,贵阳城市发展经历了漫长演变过程。随着城市发展,类似彭家湾、大营坡这样的城中村、棚户区相继进行改造。未来五年,是贵阳市棚户区改造的一个高峰期。“要消化三、四线城市的商品房库存,立足点还是要放在刺激刚需上。按照三、四线城市居民住房的实际状况,刚需是存在的,关键在于,如何释放住房需求,释放市场购买力。毫无疑问,棚户区改造就是十分有效的一种手段,且远比鼓励农民进城购房来得容易和快捷。”他说。

  中铁置业策划部丁经理表示,“大体量的开发项目,其对于楼市的冲击影响是十分肯定的。”旧城改造作为一种政府主导,房地产企业参与的一种城市建设项目,其在改变城市形象,提升市民生活品质功能之外,更为重要的是对楼市放量和供应将带来一定影响。无疑,连续多个旧城改造项目,正在为贵阳楼市“输血”,正成为观山湖区之后贵阳楼市的下一个发动机。而这些新近改造的项目,在规划上、建设方向上都与当前房地产的最新理念结合,其中重要的一点就在于配套设施的完善程度较高。类似于三马片区,旧城改造后这里将建设商场、写字楼、影剧院、餐饮、商务休闲场所等,这些设施都会催生贵阳新的城市中心的诞生。

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文章关键词:商圈 城市中心 地标建筑
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